房地产经纪人

2018房地产经纪专业基础考试大纲

第六章房地产投资及其评价

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资及其评价的认知程度，包括对房地产投资的含义、类型、特点、一般步骤和投资者的风险偏好，资金的时间价值，房地产投资项目经济评价指标和方法，房地产投资风险及其应对等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产投资概述

一、房地产投资的含义

二、房地产投资的类型

(一)房地产投资类型概述

(二)房地产置业投资的类型

1.购置后长期租赁经营

2.购置后出租一定年限再转让

3.购置后经营一定年限再转让

4.购置后放置一定年限再转让

三、房地产投资的特点

(一)兼有投资和消费双重功能

(二)投资金额较大

(三)有较大的杠杆作用

(四)可抵御通货膨胀

(五)投资时间通常较长

(六)投资选择的多样性

(七)投资区域的差异性

(八)投资价值的附加性

(九)投资收益的个别性

(十)投资预期的风险性

四、房地产投资的一般步骤

五、房地产投资者的风险偏好

(一)按风险偏好划分的投资者类型

(二)不同风险偏好投资者的特点

1.保守型投资者的特点

2.中庸保守型投资者的特点

3.中庸型投资者的特点

4.中庸进取型投资者的特点

5.进取型投资者的特点

第二节资金的时间价值

一、资金的时间价值的含义

二、单利和复利

(一)利息和利率的概念

(二)单利的计算

(三)复利的计算

(四)单利与复利的换算

三、名义利率和实际利率

(一)名义利率和实际利率问题的产生

(二)名义利率下的本利和计算

(三)名义利率与实际利率的换算

四、资金的时间价值的换算

(一)资金的时间价值换算的基本说明

1.资金时间价值换算中的符号及其含义

2.资金时间价值换算中的假设条件

3.资金时间价值换算中的基本关系

(二)资金时间价值换算的常用公式

1.将现值转换为将来值的公式

2.将将来值转换为现值的公式

3.将等额年金转换为将来值的公式

4.将将来值转换为等额年金的公式

5.将等额年金转换为现值的公式

6.将现值转换为等额年金的公式

第三节房地产投资项目经济评价

一、房地产投资项目经济评价概述

二、房地产投资项目现金流量估计

(一)现金流量的概念

(二)现金流量图

(三)现金流量表

三、房地产投资项目经济评价指标和方法

(一)静态评价主要指标和方法

1.租金回报率

2.投资收益率

3.资本金收益率

4.静态投资回收期

(二)动态评价主要指标和方法

1.财务净现值

2.财务内部收益率

3.动态投资回收期

第四节房地产投资风险及其应对

一、房地产投资风险的含义

二、房地产投资风险的特征

(一)客观性

(二)不确定性

(三)潜在性

(四)损益双重性

(五)可测性

(六)相关性

三、房地产投资的主要风险

(一)市场供求风险

(二)市场周期风险

(三)政策风险

(四)利率风险

(五)通货膨胀风险

(六)比较风险

(七)收益现金流风险

(八)时间风险

(九)持有期风险

(十)流动性风险

(十一)或然损失风险

(十二)政治风险

四、房地产投资风险的应对

(一)房地产投资风险应对的原则

1.针对性原则

2.可行性原则

3.连续性原则

(二)房地产投资风险应对的方法

1.风险回避

2.风险组合

3.风险控制

4.风险转移

5.风险自留

考试要求

1.熟悉房地产投资的含义、特点和一般步骤;

2.掌握房地产投资的类型;

3.了解房地产投资者的风险偏好;

4.掌握资金的时间价值的含义;

5.熟悉单利和复利;

6.了解名义利率和实际利率;

7.熟悉资金的时间价值的换算;

8.了解房地产投资项目经济评价的含义、意义和一般步骤;

9.熟悉房地产投资项目现金流量估计;

10.熟悉房地产投资项目经济评价指标和方法;

11.了解房地产投资风险的含义和特征;

12.熟悉房地产投资的主要风险和风险应对。

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