房地产经纪人

2018房地产经纪专业基础考试大纲

第九章民法总则及相关法律

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对民事法律相关规定的认知程度，包括对

民法总则、物权法、合同法、婚姻法、继承法的相关规定等的了解、熟悉和掌握

程度。

考试内容

第一节民法总则

一、民事关系

二、民事活动的基本原则

(一)平等原则

(二)自愿原则

(三)公平原则

(四)诚信原则

(五)守法和公序良俗原则

(六)绿色原则

三、民事主体

(一)民事主体的概念

(二)自然人

1.自然人的概念

2.自然人的民事权利能力

3.自然人的民事行为能力

4.监护

5.宣告失踪和宣告死亡

(三)法人

(四)非法人组织

四、民事权利

(一)民事权利的概念

(二)民事权利的种类

(三)民事权利的取得

(四)民事权利的行使

五、民事法律行为和代理

(一)民事法律行为

1.民事法律行为的概念

2.民事法律行为的形式

3.民事法律行为的效力

(二)代理

1.代理的概念

2.代理的类型

3.委托代理授权

4.代理权的行使

5.无权代理及其法律效果

六、民事责任和诉讼时效

(一)民事责任

(二)诉讼时效

1.诉讼时效的概念

2.诉讼时效期间

3.诉讼时效期间届满的法律效果

第二节物权法

一、物权概述

(一)物权的概念及其与债权的区别

(二)物权法的主要原则

1.物权法定原则

2.物权公示原则

3.物权取得和行使遵守法律、尊重社会公德原则

(三)物权的分类

1.不动产物权和动产物权

2.主物物权和从物物权

3.自物权和他物权

4.所有权和限制物权

5.无期限物权和有期限物权

二、所有权

(一)所有权概述

(二)不动产所有权

(三)业主的建筑物区分所有权

(四)相邻关系

(五)共有

三、用益物权

(一)用益物权的概念

(二)用益物权的种类

(三)用益物权的特征

四、担保物权

(一)担保物权的概念

(二)担保物权的种类

(三)担保物权的特征

五、占有

第三节合同法

一、合同概述

(一)合同的概念

(二)合同的特征

(三)合同的分类

1.典型合同和非典型合同

2.要式合同和非要式合同

3.双务合同和单务合同

4.有偿合同和无偿合同

5.诺成合同和实践合同

6.主合同和从合同

二、合同的订立

(一)合同的内容

(二)合同订立的程序

1.要约

2.承诺

(三)缔约过失责任

三、合同的效力

(一)合同的生效条件

(二)违反生效条件的合同

四、合同的履行

五、违约责任

(一)违约责任的概念

(二)违约的形式

(三)违约责任的承担方式

1.继续履行

2.赔偿损失

3.支付违约金

4.定金罚则

六、买卖合同和租赁合同

(一)买卖合同

1.买卖合同的概念和特征

2.买卖合同的内容

3.买卖合同当事人的义务

4.标的物所有权的转移和孳息归属

5.标的物的风险责任承担

(二)租赁合同

1.租赁合同的概念和特征

2.租赁合同的内容和形式

3.租赁合同的种类

4.租赁合同当事人的义务

5.租赁合同的解除

七、委托合同和居间合同

(一)委托合同

1.委托合同的概念

2.委托合同的特征

3.委托合同的种类

4.委托合同当事人的义务

5.委托合同当事人的赔偿责任

6.委托合同的终止

(二)居间合同

1.居间合同的概念

2.居间合同的特征

3.居间合同当事人的义务

(三)居间合同与委托合同的异同

第四节婚姻法

一、夫妻财产制的类型及其适用

二、夫妻约定财产制的主要内容

三、夫妻个人财产制的主要内容

四、夫妻共同财产制的主要内容

第五节继承法

一、继承和遗产的概念

二、遗产继承的顺序

三、遗产继承与债务清偿

考试要求

1.熟悉民事关系;

2.掌握民事活动的基本原则;

3.掌握自然人;

4.了解法人和非法人组织;

5.熟悉民事权利;

6.掌握民事法律行为和代理;

7.掌握民事责任;

8.了解诉讼时效;

9.掌握物权的概念及其与债权的区别，物权的分类;

10.熟悉物权法的主要原则;

11.熟悉所有权、用益物权、担保物权、占有;

12.熟悉合同的概念和特征，合同的分类;

13.掌握合同的订立、效力、履行和违约责任;

14.掌握买卖合同、租赁合同、委托合同和居间合同;

15.熟悉婚姻法和继承法的有关内容。

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