房地产经纪人

1.房地产经营投资是指投资者以(　　)等形式，进行盈利性商业活动。

答案(　　)

A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

2.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有(　　)。

答案(　　)

A.道德产生于人类社会实践

B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

C.道德形成于原始社会

D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性

E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

3.获取房地产经纪信息的途径有(　　)。

答案(　　)

A.从有关单位内部获取

B.从报纸传播的信息收集

C.通过行政指令收集

D.现场收集

E.利用网络获取

4.目前个人住房贷款的形式主要有(　　)。

答案(　　)

A.住房公积金贷款

B.抵押贷款

C.商业贷款

D.组合贷款

E.质押贷款

5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有(　　)。

答案(　　)

A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则

6.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括(　　)。

答案(　　)

A.计价方式及价款

B.面积差异处理办法

C.规划.设计变更的约定

D.商品房价格鉴定

E.争议处理办法

7.侵权行为的构成要件包括(　　)等。

答案(　　)

A.行为违法

B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错

8.申请房地产转移登记应提交的文件有(　　)。

答案(　　)

A.证明房地产权属发生转移的文件

B.身份证明

C.房地产权属证书

D.房屋灭失的证明

E.建设工程规划许可证

9.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有(　　)。

答案(　　)

A.购房人查询楼盘的基本情况

B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

C.办理预售合同文本登记备案

D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋

E.办理交易过户登记手续

10.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(　　)等条款。

答案(　　)

A.交易价格范围

B.销售时间

C.房屋质量保修责任

D.销售进度

E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

11.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重(　　)。

答案(　　)

A.对行业专业技术的管理

B.对房地产经纪业务网络的管理

C.对行业竞争与协作的管理

D.对房地产经纪业诚信的管理

E.对房地产经纪纠纷的管理

12.特许加盟连锁经营模式的共同特点有(　　)。

答案(　　)

A.(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权

B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.在授权合同中不含调整和控制条款

E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

多项选择题答案

1： B. C.2： A. B. D.3： A. B. E.4： A. C. D.5： A. C. D.6： A. B. C. E.7： A. D. E.8： A. B. C.9： A. B. E.10： A. B. D. E.11： C. D. E.12： A. B. C. E.

13.佣金是经纪收入的基本，其性质是(　　)的综合体。

答案(　　)

A.投资利润

B.劳动收入

C.经营收入

D.风险收入

E.服务收入

14.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为(　　)。

答案(　　)

A.日报表

B.周报表

C.月报表

D.综合信息表

E.专项信息表

15.房地产经纪人员的"真诚"主要体现在(　　)。

答案(　　)

A.尽量同意客户提出的各种要求

B.经纪机构不成交不收费

C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限

D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费

16.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的(　　)等进行分析。

答案(　　)

A.准确性

B.规律性

C.真实性

D.权威性

E.可信性

17.房地产租赁居间业务主要包括(　　)。

答案(　　)

A.新建商品房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期权预租

E.存量房屋的转租

18.房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够(　　)，但不具有法人资格。

答案(　　)

A.再设立分支机构

B.独立开展房地产经纪业务

C.独立核算

D.承担有限责任

E.不承担债务

19.申请房地产变更登记应提交的文件有(　　)。

答案(　　)

A.证明房地产发生变更事实的文件

B.身份证明

C.房地产权属证书

D.建设项目规划许可证

E.房屋灭失证明

20.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有(　　)。

答案(　　)

A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性

C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

21.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有(　　)。

答案(　　)

A.公约性质

B.对行业的约束力

C.一定的法律约束力

D.依据法律制定的特点

E.规范该行业从业人员职业道德的作用

22.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织(　　)等情况。

答案(　　)

A.现金流状况

B.资产规模变化

C.经营业务范围

D.注册地点

E.持证从业人员情况

23.经纪活动涉及(　　)等各个环节，它是商品流通的润滑剂。

答案(　　)

A.生产

B.分配

C.流通

D.消费

E.售后服务

24.房地产居间业务流程中的主要环节有(　　)。

答案(　　)

A.居间业务洽谈

B.物业投资

C.代理委托人办理房地产权属登记备案

D.信息收集与传播

E.佣金结算

25.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括(　　)。

答案(　　)

A.法律及经济知识

B.房地产经纪的基本理论

C.房地产经纪的实务知识

D.文学知识

E.社会心理学知识

多项选择题答案

13： B. C. D.14： A. B. C.15： B. D.16： A. C. E.17： A. B. C. E.18： B. C.19： A. B. C.20： A. B. D. E.21： A. B. D. E.22： C. D. E.23： A. C. D.24： A. D. E.25： B. C.

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