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房地产经纪人《专业基础》第二章第二节考点

发表时间:2018/11/7 9:10:47 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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第二节 建 筑 构 造

一、建筑构造组成

建筑物通常由若干个大小不等的室内空间组合而成。这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体,称为建筑构件。

不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、结构形式、构造方式、规模大小等方面有所不同,但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件(如基础、墙体、柱)、水平建筑构件(如地面、楼板、梁、屋顶)及解决上下层交通联系的楼梯等组成。此外,有些建筑物还有台阶、坡道、散水、阳台、雨篷、设备井、采光井、通风道、垃圾道、烟囱等。房屋的一般构造组成见图2-1。

二、地基和基础

(一)地基

地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体。它不属于建筑物的组成部分,但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。建筑物必须建造在稳固的地基上。为保证地基稳固,防止建筑物发生加速沉降或不均匀沉降,地基应满足以下要求:①有足够的承载力。不同建筑物对地基承载力的要求不同,如房屋的层数越多,对地基承载力的要求越高。②有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时,建筑物上部会出现开裂变形。因此,如果发现建筑物有开裂变形现象,则通常说明其地基下沉不均匀。③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力,必要时(特别是在高度差较大时)应加设挡土墙,以防止出现滑坡变形。

地基有天然地基和人工地基。未经人工加固处理的地基,称为天然地基;经过人工加固处理的地基,称为人工地基。当岩土具有足够的承载力,不需要经过人工加固处理时,可直接在其上建造建筑物。当岩土的承载力较小,或者虽然较大但上部荷载相对过大时,为使地基具有足够的承载力,应对岩土进行加固。

(二)基础

基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传给地基的竖向承重构件。它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并把这些荷载及自重传给下面的地基,因此基础必须稳固。

根据基础的受力性能,分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大,而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。

根据基础的构造形式,分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。条形基础是呈连续状的带形基础。独立基础是呈独立的块状基础。筏板基础是一块支承着许多柱或墙体的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降,用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式,其内部空间构成地下室。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大,能将上部结构的荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均,有效地调整基底的压力,有利于抵抗地震荷载的作用,能建造比其他基础更高的建筑物。桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不宜采用在天然地基上作浅基础时,宜采用桩基础。

三、墙体和柱

墙体和柱都是建筑物的竖向承重构件,支撑着梁、楼板、屋顶等,并将这些荷载及自重传给基础。

(一)墙体

1.墙体的作用

墙体主要有以下作用:①承重作用。承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载。②围护作用。抵御外部风、雨或雪以及太阳辐射、气温变化、噪声和其他外界的不利因素。③分隔作用。把建筑物内部分隔成若干个空间。④装饰作用。墙面的装饰装修是建筑装饰装修的重要组成部分,对建筑物的装饰装修效果作用很大。

2.对墙体的要求

墙体应满足以下要求:①具有足够的强度和稳定性。②具有必要的保温、隔热等性能。③满足防水、防潮、隔声、防火等要求。

3.墙体的类型

根据墙体在建筑物中的位置,分为外墙和内墙。外墙位于建筑物的四周,是建筑物的围护构件,主要起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。其中,人字形屋顶的房屋两端的外墙称为山墙。内墙位于建筑物的内部,主要起着分隔建筑物内部空间的作用,也可起着一定的隔声、防火、承重等作用。

根据墙体所用的材料,分为砖墙、砌块墙、混凝土墙、石墙、木墙等。

根据墙体的受力情况,分为承重墙和非承重墙。承重墙是直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体,如砖混结构住宅的外墙、楼梯间墙、沉降缝两侧的墙。非承重墙是仅承受自重的墙体,其中,仅承受自重并将其传给基础的墙体,称为承自重墙;仅起着分隔空间作用,自重由楼板或梁来承担的墙体,称为隔墙或隔断。需要注意的是,有时为了改变室内空间格局或房间大小,要拆改墙体,但承重墙是不能拆改的,墙体中的承重构件不能拆掉、钢筋也不能损坏,否则会影响建筑结构安全。

根据墙体的构造方式,分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙体。空心墙是墙体内部中有空腔的墙体。复合墙是用两种或两种以上材料组合而成的墙体,如加气混凝土复合板材墙。

(二)柱

柱是建筑物中直立的起支持作用的竖向承重构件。它承担和传递着梁、楼板等传下来的荷载。在装修改造中,柱也是不能被破坏的。

四、门和窗

门、窗是建筑物的围护构件或分隔构件,不承重。门的主要作用是交通出入,联系和分隔空间,如可以连接和关闭两个或多个空间的出人口。带玻璃的门还可起着采光等作用,带窗户或帘子的门还可起着通风、挡蚊虫等作用。窗的主要作用是采光、通风、日照及观望(包括观景)。门和窗对建筑外观及装饰装修造型也有很大作用,它们的位置、大小、形状、色彩、材质、数量及组合等,是决定建筑物使用和视觉效果的重要因素之一。门和窗都应构造坚固耐久,关闭紧严、隔声、保温、隔热、防水,开关灵活方便、不发出响声,造型美观大方。

门由门框、门扇、合页、门把手、门锁、密封条等组成。根据门所在的位置,分为围墙门、单元门、人户门、室内门(如卧室门、厨房门、卫生间门)等。根据门的功能,分为防盗门(人户门一般应为防盗门)、安全门、防火门等。根据门的开启方式,分为平开门(又分为内开门和外开门,常见于人户门、卧室门)、推拉门(常见于厨房门、衣帽间门、淋浴房门)、折叠门(常见于隔断门)、卷帘门(常见于车库门)、旋转门等。根据门所用的材料,分为木门、钢门、铁门、铝合金门、玻璃门等。此外,还有自动开关的门(简称自动门)等。

窗由窗框、窗扇(包括玻璃)、窗把手、密封条、窗台板等组成,其中的玻璃有单层玻璃、双层或多层玻璃(又有普通双层玻璃、中空玻璃、三层真空玻璃)。根据窗在建筑物中的位置,分为侧窗和天窗。根据窗的开启方式,分为普通平开窗(又分为侧开窗和悬窗,内开窗和外开窗)、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗、固定窗(仅供采光或眺望,不能通风)。根据窗所用的材料,分为木窗、钢窗、塑钢窗、铝合金窗等。此外,还有凸窗(飘窗)、落地窗、老虎窗、转角窗、百叶窗、纱窗,以及自动开关的窗户(简称自动窗)等。

在住宅中,门窗的洞口尺寸、开启方式、所用材料,关系到采光、隔声、保温、隔热、能耗和视觉效果。例如,为保证采光,卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7,但也不宜过大,否则能耗较高。又如,为增加密封性,窗户宜为平开窗或平开内倒窗,不宜为推拉窗,宜使用断桥铝或铝包木材质窗框,玻璃可为中空玻璃、三层真空玻璃,窗户甚至可以是双层的。

五、地面、楼板和梁

(一)地面

地面是指建筑物底层的地坪,其主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层等构成。面层是人们直接接触的表面,应坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。此外,居住和人们长时间停留的房间的地面,还应有一定的弹性和蓄热性能;厨房的地面,还应防水、耐火;卫生间的地面,还应耐潮湿、不漏水。

(二)楼板

楼板是在楼房中分隔建筑物上下层空间的横向承重构件,其主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。楼板应满足以下要求:①有足够的强度,能够承受使用荷载和自重;②有一定的刚度,在荷载作用下挠度变形不超过规定数值;③有一定的隔声性能,包括隔绝空气传声和固体传声;④有一定的防潮、防水和防火性能。

楼板通常由面层、结构层、附加层(保温层、隔声层等)和顶棚等构成,对楼板面层的要求与地面面层相同。

根据楼板结构层所用的材料,分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻,但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好,目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法,分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好,整体性较差;现浇楼板的整体性较好,隔声较差。在地震易发地区,宜采用现浇楼板。

顶棚也称为天棚、天花板,是指建筑物室内的顶板,是室内饰面之一。顶棚的表面应光洁、美观,并能起反射作用,以改善室内的亮度,还应具有隔声、吸声、保温、隔热等性能。

(三)梁

梁是跨过空间把楼板或屋顶荷载传给承重墙或柱的横向承重构件。根据所用材料,分为木梁、钢筋混凝土梁、钢梁等。根据力的传递路线,分为主梁和次梁。根据梁与支撑的连接状况,分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。此外还有过梁和圈梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。圈梁是为提高建筑物整体结构的稳定性,沿建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。

六、楼梯

楼梯是建筑物不同楼层之间上下联系的交通设施,供人上下楼、疏散人流或运送物品使用。两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施,其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。在层数较多或有特殊需要的建筑物中,通常安装有电梯,同时为了消防和紧急疏散的需要,必须设置楼梯。

楼梯应上下通行方便,有足够的通行宽度和疏散能力,包括便于人行和搬运家具等物品,并应满足坚固、耐久、安全、防火和审美要求。

楼梯通常由楼梯段、平台、栏杆(或栏板)和扶手等构成。楼梯段是由若干个踏步组成的供层间上下行走的倾斜构件。平台是联系两个倾斜楼梯段之间的水平构件。栏杆(或栏板)和扶手是为了在楼梯上行走的安全,设置在楼梯段和平台临空边缘的安全保护构件。

楼梯根据在建筑物中的位置,分为室内楼梯和室外楼梯;根据使用性质,分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯;根据所用的材料,分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等;根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式,分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯、曲线式楼梯等;根据结构形式,分为板式楼梯、梁式楼梯、悬挑楼梯。

七、屋顶

屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成,其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。

屋顶的主要作用是抵御外部风、雨或雪以及太阳辐射、气温变化、噪声和其他外界的不利因素,使其覆盖下的建筑空间冬暖夏凉。屋顶也是建筑物顶部的横向承重构件,承受设备(如水箱、太阳能热水器)、人、积雪、积灰等荷载,并把这些荷载传给承重墙或梁、柱。屋顶还是建筑物审美的主要内容,如屋顶的形式及其外表面材料的色彩、质地等,直接关系到建筑物的美观。因此,屋顶必须稳固,应满足防水、保温、隔热、隔声、美观等要求,并排水良好、不积水。

购买位于顶层的住宅以及独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅时,要特别关注屋顶。位于顶层的住宅,其优点是安静(非顶层住宅在楼板隔声不好的情况下,会有楼上行走、移动家具等产生的声音)、视野好,甚至可以使用屋顶平台或屋顶花园,但如果屋顶的保温、隔热、防水、隔声做得不好,有可能夏热冬冷,甚至漏雨、渗水,在屋顶安装有电机设备的情况下还可能有噪声、振动。

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