房地产经纪人

李小姐看中了一处住宅，面积为50m2，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，该住宅的土地使用期限为50年，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。

1.假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为(　　)元。

A101150

B.89632

C.92803

D.90361

2.假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易(　　)。

A.一定能成交

B.无法判断

C.要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断

D.一定不能成交

3.假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为(　　)元。

A.94168.74

B.100000

C.96037.74

D.98000.17

4.如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为(　　)元/m2。

A.2151

B.2105

C.1905

D.1869

5.假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有(　　)。

A.大气污染

B.水体污染

C.噪声污染

D.辐射污染

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