房地产经纪人

1.房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格称为(　　)。

A.现房价格

B.评估价格

C.期房价格

D.成交价格

2.某期房面积90m2，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为(　　)元/m2。

A.1100

B.2934

C.3245

D.4144

3.房地产需求的(　　)，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A.交叉价格弹性

B.价格预期弹性

C.人口弹性

D.收入弹性

4.某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为(　　)元。

A.15000

B.25100

C.15833

D.34167

5.由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为(　　)。

A.支票

B.转账支票

C.汇票

D.本票

6.房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括(　　)。

A.有用性

B.有益性

C.稀缺性

D.有效需求

7.中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在(　　)以下。

A.45%

B.55%

C.60%

D.75%

8.按照(　　)，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

A.贷款用途

B.住房交易形态

C.贷款偿还方式

D.借款人类型

9.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。则该家庭第3年的月还款额为(　　)元。

A.443.22

B.599.55

C.662.40

D.792.71

10.如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为(　　)。

A.连续型变量

B.确定型变量

C.离散变量

D.随机变量

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