房地产经纪人

2008年房地 产经纪人考试 制度与政策真题

43.下列关于住房公积金的表述中，错误的是( )。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

答案：C

解析：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。

44.职工可以提取住房公积金的情形是( )。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

 C.购买商铺

 D.支付物业管理费

答案：B

解析：职工特定消费提取：1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取;2)偿还购房贷款本息时的提取;3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。4)职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。

45.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。

A.低存低贷

 B.低存高贷

 C.高存低贷

 D.高存高贷

答案：A

解析：住房公积金制度实行“低存低贷”原则。

46.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

A.物业服务企业

 B.业主

 C.业主大会

 D.业主委员会

答案：C

解析：此题已过时。业主大会履行以下职责：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作：③选聘、解聘物业服务企业等。

47.根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

答案：C

解析：《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：

①制定和修改业主大会议事规则;

②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

③选举业主委员会或者更换业主委员成员;

④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

⑥改建、重建建筑物及其附属设施;

⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第

⑤项和第⑥项规定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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（责任编辑：中大编辑）