房地产经纪人

2008年房地 产经纪人考试 相关知识真题

55.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。

A.历史价格的高低

B.可获净收益的大小

C.实际收益的多少

D.可获净收益期限的长短

E.获得净收益的可靠性

56.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。

A.亲友之间进行的房地产交易

B.房地产交易日期

C.相邻房地产的合并交易

D.拖欠工程款的交易

E.房地产权益

57.下面说法中，错误的有( )。

A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素

B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

58.一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由( )组成。

A.应分摊土地价值

B.房屋重置成本

C.保险期间维修费

D.房屋重建期间租金损失

E.房屋保险费

59.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括( )。

A.人均公共绿地面积

B.人均公建面积

C.地面停车率

D.绿地率

E.人均公建用地面积

60.控制性详细规划的基本内容有( )。

A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定城市建设与发展用地的空间布置、功能分区

C.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高

D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

E.编制各种专项规划

61.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。

A.坡度小于20%的土地

B.基本农田保护区范围内的土地

C.下面有开采价值的矿藏的土地

D.轻度洪水淹没区范围内的土地

E.历史文化保护区内的土地

62.影响人际关系建立和发展的因素有( )。

A.距离的远近

B.年龄的大小

C.交往的频率

D.兴趣等方面的一致性

E.需要的互补

63.为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。

A.有良好的刚度

B.有足够的承载力

C.有较高的质量

D.有均匀的压缩量

E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

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（责任编辑：中大编辑）