房地产经纪人

1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓

2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。

A.规范

B.中介

C.提升

D.发展

3.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构

4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择

5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德

6.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。

A.共享性

B.价值性

C.多维性

D.积累性

7.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致

D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

8.经纪活动起源于( )。

A.第一次社会大分

B.第二次社会大分工

C.第三次社会大分工

D.现代市场经济

9.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税

10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

A.居间

B.代理

C.包销

D.行纪

参考答案：1：C 2：B 3：D 4：C 5：C 6：B 7：C 8：C 9：C 10：C

11、 关于违约责任说法正确的是(　)。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

答案：C

12、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报(　)登记备案，两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府

答案：B

13、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为(　　)。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.回扣

答案：A

14、 代理的特点包括(　　)。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

答案：B

15、 房地产经纪活动的原则为(　　)。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化

C.高效率、高质量

D.因事设岗，因岗设人

答案：A

16、 专门的房地产(　)经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估

答案：C

17、 房地产经纪人员接待客户时，最好(　)。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

答案：A

18、 房地产经纪人协理从业资格实行(　)制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案：A

19、 作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为(　)。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

答案：A

20、 房地产经纪人所在地是指(　)。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人住所地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人经常居住地

答案：A

21.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

答案( )

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺

22.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

答案( )

A.增加

B.回收

C.支付

D.减少

23.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

答案( )

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

24.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

答案( )

A.固定薪金制

B.佣金制

C.福利制

D.混合制

25.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

答案( )

A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

B.加强对房地产经纪行为的行政管理

C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训

D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

26.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

答案( )

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

27.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

答案( )

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓

28.房屋买卖代理收费，应( )。

答案( )

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费

29.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

答案( )

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

30.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

答案( )

A.居间

B.代理

C.包销

D.行纪

31.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

答案( )

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

32.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。

答案( )

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

33.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

答案( )

A.房屋平面图

B.装饰.设备标准

C.合同补充协议

D.产权登记的约定

34.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。

答案( )

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记(备案)

35.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。

答案( )

A.建立公示制度

B.建立评分制度

C.建立教育制度

D.建立营业保证金及赔偿制度

参考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A

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（责任编辑：lqh）

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