1、 在二手房代理业务中,房地产查验的基本途径有( )。
A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C.向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解
标准答案:b, d, e
2、 下列关于房地产代理业务洽谈的表述中,正确的有( )。
A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C.提供给客户一个代理合同的格式文本,客户先签订代理合同,然后再开始开展代理工作
D.了解、核实客户的有关证件
E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
标准答案:a, b, d, e
3、 下列属于卖方代理业务的有( )。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
标准答案:a, b, d
4、 下列关于房屋所有权的表述中,正确的有( )。
A.房屋所有权是一种绝对权
B.房屋所有权具有排他性,因此房屋的所有权人只能有一个
C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D.房屋所有权人被宣告失踪时,法律规定的财产代管人可以处分其房产
E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
标准答案:a, c, d, e
5、 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时,一般要考虑的因素有( )。
A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率
标准答案:a, b, d, e
6、 新建房屋所有权初始登记时需要提交的文件有( )。
A.已付清土地使用权出让金的证明
B.土地使用权证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
E.房屋竣工验收资料
标准答案:b, c, d, e
7、 房地产价格咨询是房地产经纪咨询业务的一种,下列表述中正确的有( )。
A.最高最佳使用原则是房地产价格评估的基本原则之一
B.在评估房地产价格时,不需要注重房地产“同一供求圈”的界定
C.房地产价格咨询与鉴证性的估价相同
D.房地产经纪人员提供价格咨询时,不一定提供一个确切的价格值
E.房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格
标准答案:a, d, e
8、 房地产经纪机构通过分析客户信息,可以实现的目标有( )。
A.了解客户偏好,更好地为客户服务
B.指导机构查找房源信息
C.指导机构把握市场方向
D.指导机构找到合适的房地产经纪人才
E.指导机构调整组织机构
标准答案:a, b, c
9、 房地产经纪信息包括( )。
A.房源信息
B.客户信息
C.房地产市场信息
D.区域经济发展状况信息
E.房地产经纪行业信息
标准答案:a, b, c, e
10、 房地产经纪信息的利用主要包括( )。
A.规范房地产经纪行业
B.促进房地产经纪的发展
C.提升房地产经纪服务的附加值
D.以信息提供的具体内容指导房地产经纪业务
E.发布房地产经纪信息来影响消费者
标准答案:d, e
11、 房地产经纪机构企业信息化包括( )。
A.决策自动化
B.财务核算自动化
C.办公自动化
D.业务处理自动化
E.客户服务自动化
标准答案:c, d, e
12、对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
标准答案:a, c, e
13、房地产经纪机构承担侵权责任的主要方式有( )。
A.罚金
B.消除危险
C.违约金
D.赔偿损失
E.赔礼道歉
标准答案:b, d, e
14、侵权行为的构成要件包括( )等。
A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
标准答案:a, d, e
15、房地产经纪活动既是一种民事行为,也是一种中介活动。因此,房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
标准答案:a, c, d
16、22房地产经纪业务流程改造的原则是越简单越好,其措施主要有( )。
A.将业务分解成多个简单工序
B.将几个工序合并,由一个完成
C.采取流程多层审批制度
D.将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作,构造新流程
E.将与房屋有关的各种协议、合同、确认书等合并到合同签订流程进行统一管理
答案:b, d, e
17、房地产经纪企业在选择经营模式时,应考虑的主要因素有( )。
A.是否有店铺
B.企业规模
C.市场风险
D.竞争者的实力
E.规模化经营的方式
标准答案:a, b, e
18、房地产经纪企业面临的个别风险有( )。
A.政策风险
B.经营风险
C.市场风险
D.决策风险
E.财务风险
标准答案:b, d, e
19、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任
标准答案:b, c, e
20、目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有( )。
A.制定示范合同文本
B.制定服务标准,明确服务要求和内容
C.加强对房地产经纪合同的监督管理
D.告知必要的经纪活动事项,利于委托人监督
E对已出现的纠纷进行调解处理
标准答案:a, b, c
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