房地产经纪人

2008年房地 产经纪人考试 制度与政策真题

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

51.承担民事责任的方式有( )。

A.停止侵害

 B.没收财产

C.返还财产

 D.赔偿损失

E.支付违约金

答案：ACDE

解析：承担民事责任的方式主要有下列10种：1.停止侵害;2.排除妨碍;3.消除危险;4.返还财产;5.恢复原状;6.修理、重作、更换;7.赔偿损失;8.支付违约金; 9.消除影响、恢复名誉; 10.赔礼道歉。

52.我国民法的基本原则有( )。

A.公序良俗原则

B.权利公示原则

C.权利法定原则

D.自愿原则

E.禁止滥用权利原则

答案：ADE

解析：民法的基本原则包括平等原则、诚实信用原则、公序良俗原则、自愿原则、禁止滥用权利原则。

53.工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。

A.进度

B.人员

C.质量

 D.安全

 E.投资

答案：ACE

解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。

54.下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有( )。

A.房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

B.房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件

C.《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

D.房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E.现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%

答案：CDE

解析：房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。

55.《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有( )等。

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产成交价格申报制度

C.房地产价格评估制度

D.住房公积金制度

E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答案：BCE

解析：《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。

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