房地产经纪人

1.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人。使用人或者第三方人身.财产损害的，受害人应当向(　)提出赔偿要求。

A.建设单位

B.工程质量监督机构

C.施工单位

D.设计单位

2.个人住房贷款抵押合同自(　)之日起生效。

A.合同签订

B.抵押登记

C.主合同生效

D.双方约定

3.代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是(　)。

A.本代理

B.复代理

C.共同代理

D.法定代理

4.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由(　)承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同

5.房屋他项权利登记应由(　)申请。

A.房屋所有人

B.他项权利人

C.房屋所有人和他项权利人共同

D.房屋所有人或他项权利人

6.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是(　)。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(　)。

A.三家银行按贷款额分摊

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

8.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是(　)。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

9.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的(　)%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A.10

B.20

C.30

D.40

10.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满(　)未动工开发建设的，属于闲置土地。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

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