房地产经纪人

多项选择题

1.《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有(　　)等内容。

A.房地产抵押

B.房地产交易

C.中介服务机构

D.房地产转让

E.土地划拨

2.房地产中介服务的主要特征有(　　)。

A.人员特定

B.无偿服务

C.委托服务

D.自主服务

E.服务有偿

3.申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有(　　)。

A.营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)

B.随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)

C.专职注册房地产估价师证明

D.房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

E.法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

4.房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有(　　)。

A.了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B.具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

C.具有一定的房地产专业知识

D.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E.掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

5.在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有(　　)。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则

C.无偿使用土地的原则

D.依法征地的原则

E.妥善安置被征地单位和农民的原则

6.经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有(　　)。

A.收益权

B.所有权

C.占有权

D.使用权

E.处分权

7.关于国有土地的租赁表述中，正确的有(　　)。

A.对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式

B.国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式

C.租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让

D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有

E.承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期

8.注册结构工程师的执业范围包括(　　)。

A.建筑设计技术咨询

B.结构工程设计技术咨询

C.对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

D.结构工程设计

E.建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

9.房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有(　　)。

A.拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

B.对被拆迁入的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

C.建设项目是否在经济上、技术方面可行

D.拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

E.申请人提供的文件是否齐全、有效

10.房屋拆迁补偿方式主要有(　　)。

A.房屋产权调换

B.房屋作价入股

C.货币补偿

D.生活补偿

E.实物补偿

11.《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对(　　)事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

A.基础设施和公共设施的建设要求

B.基础设施建成后的产权界定

C.房地产开发项目资本金

D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限

E.城市规划设计的条件

12.从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括(　　)。

A.房地产入股

B.房地产赠与

C.房地产继承

D.房地产买卖

E.房地产抵债

13.商品房买卖合同应包括的主要内容有(　　)。

A.工程施工合同及关于施工进度的说明

B.办理产权登记有关事宜

C.公共配套建筑的产权归属

D.当事人名称或姓名和住所

E.商品房的销售方式

14.商品房买卖合同应包括的主要内容有(　　)。

A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

B.当事人名称或姓名和住所

C.供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

D.商品房基本情况

E.已通过竣工验收

15.《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有(　　)。

A.转租的约定

B.租赁房屋的权属

C.租金及交付方式

D.租赁用途

E.当事人姓名或者名称及住所

16.租赁合同的终止中，自然终止主要包括(　　)。

A.因不可抗力致使合同不能继续履行的

B.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C.承租人利用承租的房屋从事非法活动的

D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

E.符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的

17.属于房屋登记基本要求的是(　　)。

A.以共同申请为原则，以单方申请为例外

B.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C.以单方申请为原则，以共同申请为例外

D.按房屋基本单元进行登记

E.以实地查看为主，实施必要的查验申请资料

18.以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是(　　)。

A.职工以标准价购买住房，拥有全部产权

B.以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

C.数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样

D.对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准

E.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有

19.物业管理的基本特性有(　　)。

A.现代化

B.社会化

C.市场化

D.经济化

E.专业化

20.物业管理启动阶段的主要工作有(　　)。

A.物业管理规章制度的制定

B.用户入住

C.首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D.物业的接管验收

E.档案资料的建立

21.具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有(　　)。

A.执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

B.按照国家有关规定缴纳专项维修资金

C.按时缴纳物业服务费用

D.监督物业服务企业履行物业服务合同

E.遵守管理规约、业主大会议事规则

22.物业服务收费应当遵循(　　)的原则。

A.公平

B.费用与服务水平相适应

C.合理

D.自愿

E.公开

23.物业管理经费的来源主要有(　　)。

A.定期收取物业服务费

B.政府多方面的扶持

C.社会基金募捐

D.物业服务企业开展多种经营的收入和利润

E.物业共用部位、共用设施设备维修资金

24.住房公积金财务管理的基本原则是(　　)。

A.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

B.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯;厉行节约，制止奢侈浪费

C.严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D.严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

E.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

25.根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括(　　)。

A.房屋所有权登记

B.房屋地上权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋预告登记

E.房屋地役权登记

26.注册房地产估价师信用的主要内容包括(　　)。

A.承接项目的数量

B.个人基本情况

C.不良行为记录

D.良好行为记录

E.继续教育情况

27.属于土地增值税扣除项目的有(　　)。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.与租赁房地产有关的税金

D.建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格

E.财政部规定的其他扣除项目

28.属于转移土地、房屋权属的是(　　)。

A.国有土地使用权出让

B.房屋赠与

C.土地使用权转让

D.房屋租赁

E.房屋买卖

29.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有(　　)。

A.由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5%以下的罚款

B.情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C.给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D.造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E.由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款

30.根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有(　　)。

A.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

B.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的

C.开发企业不按规定使用商品房预售款项的

D.返本销售或者变相返本销售商品房的

E.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

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