当前位置:

2004年房地产经纪人考试—经纪实务真题及答案

发表时间:2014/11/26 10:56:25 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
关注公众号

三、综合分析题(共20小题,每小题2分。由单项选择或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划在某城市投资开发一大型房地产项目,委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行全程营销策划。乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的,且将目光瞄准在老年公寓上。

81.乙公司的项目定位属于(  )。

A.产品定位

B.形象定位

C.客户定位

D.功能定位

82.在进行项目的市场调查和项目定位时,所起作用最大的专家是(  )。

A.房地产行情分析专家

B.建筑设计专家

C.社会观察分析专家

D.城市经济观察专家

83.假设该项目是在符合法律、法规和土地利用限制条件下进行的,那么决定该项目可行还必须满足(  )。

A.自然可行

B.计划可行

C.财务可行

D.技术可行

84.若该项目总建筑面积为200000m2,固定总成本为2亿元,单位变动成本为1500元/m2,销售税费率为15%,目标成本利润率为25%,那么该项目实现目标利润的销售价格是(  )。

A.2941元/m2

B.3125元/m2

C.3676元/m2

D.3922元/m2

85.该项目进入市场时采用的是撇脂定价策略,但一段时间之后,销量迟迟上不去,在征得甲公司同意以后,乙公司决定进行价格调整,此时可运用的策略有(  )。

A.难点户型的均价调整

B.难点户型的层差和朝向差调整

C.难点户型的广告推荐

D.难点户型的总价提高

86.由于该市的老年公寓很少,且60岁以上老年人占全市总人口的12%,为此乙公司给项目拟定的宣传语为“爱他就买他”,并运用了许多推广策略,那么在预热期的推广策略主要是整个项目的(  )。

A.广告推广

B.活动推广

C.关系推广

D.形象推广

(二)甲集团是某地区啤酒行业巨头,欲涉足房地产行业,为此,甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2004年3月,乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心,面积10000m2,规划用途为写字楼。乙房地产开发公司缺乏房地产开发和营销经验,与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示:该土地位于中央商务区,周边聚集了众多高档写字楼,并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。

87.根据乙房地产开发公司的情况,在选择销售渠道时,最不宜采用的是(  ),

A.零级渠道

B.窄渠道

C.一级渠道

D.独家分销渠道

88.丙房地产经纪公司与乙房地产经纪公司签订营销代理协议后,宜在(  )开始介入。

A.项目策划与地块研究阶段

B.产品规划设计阶段

C.营销推广阶段

D.销售和物业管理阶段

89.乙房地产经济开发公司在取得地块后,若委托丙房地产经纪公司对该项目作详细可行性研究,则丙房地产经纪公司进行详细可行性研究的内容包括(  )。

A.项目市场需要和竞争分析

B.项目成本估算

C.甲集团现金流分析

D.项目营销推广方案

90.丙房地产经纪公司在进行项目竞争分析调研时,主要包括(  )等。

A.区域内四星级酒店客户调研

B.区域内高档写字楼的租金水平和空置率调研

C.区域内交通便捷度调研

D.区域内大型购物中心市场价格水平调研

91.丙房地产经纪公司在产品定位阶段,结合市场调研资料向乙房地产开发公司提出许多建议,下列建议中正确的是(  )。

A.鉴于项目地处中央商务区,高档写字楼聚集度高,可定位于高档写字楼,并在设计上突出其自身特点

B.调查发现,周边高档住宅畅销,可配套修建高档小户型住宅

C.针对目标客户中,小型律师事务所、会计事务所、设计咨询事务所、估价师事务所等所占的比例较大的情况,可将写字楼按目标客户的需求进行规划设计

D.建议开始进行广告宣传吸引客户

(责任编辑:gnn)

12页,当前第9页  第一页  前一页  下一页
最近更新 考试动态 更多>

近期直播

免费章节课

课程推荐

      • 房地产经纪人

        [VIP通关班-协议退费]

        6大模块不过协议退费

        1900起

        了解课程

        615人正在学习

      • 房地产经纪人

        [VIP通关班-畅学]

        5大模块协议续学

        1380起

        了解课程

        682人正在学习

      • 房地产经纪人

        [零基础通关班]

        3大模块校方服务

        880起

        了解课程

        682人正在学习

      考试科目