初级经济师

三、经济师案例分析题(由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

91若约定一年后付清，年折现率为5%，则实际总价为(　　)万元。

A.56.1429

B.57.1429

C.60

D.78

参考答案：B

参考解析

实际总价=600000÷(1+5%)=57.1429(万元)，实际单价=57.1429÷120=4761.905元/平方米，名义总价为60万元。

某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

92该房地产开发企业选择工程建设的承包商，投资决策分析的思路一般是(　　)。

A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会

B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解

C.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市

D.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的“项目”和“地块”

参考答案：A,C,D

参考解析

投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先，在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次，从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市;最后，在选定投资的城市后，根据所了解的该城市有关房地产的各种信息，从微观层面，考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的“项目”和“地块”。

93该宗土地的建筑容积率为(　　)。

A.2

B.2.33

C.3.5

D.6.67

参考答案：B

参考解析

建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=70000/(40000-20000)=3.5。

94该宗土地的居住建筑密度为(　　)。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

参考答案：B

参考解析

建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

95该房地产开发企业的注册资本不低于(　　)万元。

A.100

B.800

C.2000

D.5000

参考答案：B

参考解析

原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元;二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元;三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元;四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。

1951年，A县建湘镇进行土地改革，陈友福和妻子汪月琴，儿子陈东、陈南分得耕地4亩，建湘镇东街38号房屋4间。1952年，由A县人民政府发给陈友福、汪月琴、陈东、陈南土地房屋所有权证。1954年，陈友福生一女陈敏仙，1957年，又生子陈西。陈敏仙于1977年出嫁另居，陈友福于1978年去世。1985年，A县决定开展全县房屋普查登记。

根据上述材料，回答下列问题：

96A县1985年进行的房屋登记属于(　　)。

A.土地总登记

B.更正登记

C.变更登记

D.转移登记

参考答案：A

参考解析

土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。本案例中，A县开展的普查登记属于土地总登记的范畴。

971978年的陈家4间房屋的产权状况是(　　)。

A.产权为陈友福、汪月琴、陈东、陈南、陈西、陈敏仙共有

B.产权为陈友福、汪月琴拥有

C.产权为陈友福、汪月琴、陈东、陈南共有

D.产权归户主陈友福拥有

参考答案：C

参考解析

1952年，由A县人民政府发给陈友福、汪月琴、陈东、陈南土地房屋所有权证，因此房屋产权由四人共有。

98下列说法中错误的是(　　)。

A.若汪月琴母子4人对房产存在纠纷，则应暂缓登记

B.在1985年的土地登记中，汪月琴母子4人若协商订立的协议一致，可以根据母子4人共有人的名义申请登记

C.在1985年的土地登记中，汪月琴母子4人可以在进行继承遗产后再行各自登记

D.在1985年的土地登记中，汪月琴母子4人若意见一致，可以以陈友福的名义申请登记

参考答案：D

参考解析

公民死亡属于主体灭失，他们对房地产的产权也随之灭失。本案例中，陈友福死亡，已经不再是权力、义务的承担者，因而不能作为申请人申请登记。

99下列土地登记中不属于变更登记的是(　　)。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记

B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记

C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记

D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

参考答案：D

参考解析

土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。其中，土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

100下列属于土地登记种类的是(　　)。

A.土地补充登记

B.再登记

C.土地注销登记

D.土地变更登记

参考答案：C,D

参考解析

土地登记有：①土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记;②土地初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记;③土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记;④土地注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记;⑤土地其他登记，包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

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（责任编辑：xy）

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