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中级经济师题库《房地产专业知识与实务》试题及答案

发表时间:2019/3/27 10:39:20 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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中级经济师题库《房地产专业知识与实务》试题及答案

一、单项选择题(每题1分)

1.按照工种划分的,也是形成项目产品的基本部件或构件的施工过程称为()。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

答案:A

2.运营费用包括()。

A.房地产抵押贷款还本付息额

B.会计上的折旧额

C.房地产改扩建费用和所得税

D.房地产税

答案:D

3.侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研,属于房地产()调研。

A.价格

B.促销

C.营销渠道

D.竞争情况

答案:C

4.设区的市级人民政府房地产主管部门负责()物业服务企业资质的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

答案:C

5.在下列估价方法中,需要投资利息估算的是()。

A.现金流量法

B.市场法

C.收益法

D.传统方法

答案:D

6.下列选项中不属于不确定性分析的是()。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.盈利能力分析

答案:D

7.下列不属于房地产心理定价策略的是()。

A.“特价品”定价策略

B.现金折扣定价策略

C.尾数定价策略

D.整数定价策略

答案:B

8.某县人均耕地为0.95亩,则当地的耕地占用税为()。

A.每平方米10-50元

B.每平方米8—40元

C.每平方米6—30元

D.每平方米5—25元

答案:A

9.运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益,下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

A.影剧院

B.加油站

C.停车场

D.旅馆

答案:C

10.关于投资各方现金流量表,理解有误的是()。

A.投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业

B.投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业

C.表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入

D.编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力

答案:D

11.()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

A.契约性转移

B.风险组合

C.风险自留

D.风险利用

答案:C

12.前期物业服务合同的特点不包括()。

A.由建设单位和物业服务企业签订

B.过渡性

C.期限性

D.附终止条件的合同

答案:C

13.以下()项目适合用假设开发法估价。

A.普通住宅

B.在建工程估价

C.标准厂房

D.农地

答案:B

14.某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区.该住宅小区包括()。

A.3个建设项目

B.10个单项工程

C.12个单项工程

D.12个单位工程

答案:C

15.房地产价格与房地产需求呈(),与房地产供给呈()。

A.负相关;正相关

B.正相关;负相关

C.负相关;负相关

D.正相关;正相关

答案:B

16.下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是()。

A.绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同

B.韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区,只考虑社会因素

C.原料指数越大,生产厂应选在离原料产地越远

D.社会集聚,是特殊集聚因素,是外在因素

答案:D

17.不属于房地产股票融资的缺点的是()。

A.股票投资者要求有较高的报酬,股利在税前扣除

B.普通股发行费用较高

C.企业发行新股时,出售新股票,引进新股东,导致公司控制权分散

D.新股东分享公司未发行新股前积累的盈余,会降低普通股的净收益,引起股价下跌

答案:A

18.房地产置业投资包括购买型置业投资以及()。

A.租赁型置业投资

B.购买房地产投资

C.运营期内的经营成本

D.固定资产以及流动资产投资

答案:A

19.全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过()年。

A.3

B.5

C.10

D.15

答案:D

20.(2010年)关于建设用地使用权赠与的说法,错误的是()。

A.建设用地使用权赠与是无偿行为

B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

C.赠与人愿意赠与,且受赠人愿意接受,赠与合同才能成立

D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

答案:D

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