初级经济师

四、房地产开发

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产开发、房地产开发介业、房地产开发投资决策、房地产开发前期准备和房地产开发建设等专业知识，以及将这些知识应用到房地产经济相关工作中的能力。

考试内容

(一)房地产开发概述

房地产开发的含义和特点;按照房地产开发对象、开发主体、开发区域性质、开发规模等划分的房地产开发类型;房地产开发的程序和主要工作内容。

(二)房地产开发企业

从不同角度划分的房地产开发企业类型;房地产开发企业设立的条件;房地产开发企业资质等级的划分及各资质等级的条件。

(三)房地产开发投资决策

房地产开发投资决策分析阶段的工作内容，房地产开发项目寻找和筛选的思路，初步可行性研究和可行性研究的作用及主要内容。

(四)房地产开发前期准备

房地产开发前期准备阶段的工作内容。

获取建设用地使用权、开发场地工程勘测、规划设计、建设工程招标、办理开工手续、制定建设施工方案、施工现场临时三通一平等工作的主要内容;建筑容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等规划设计的主要控制性指标的含义。

(五)房地产开发建设

房地产开发建设阶段的工作内容;施丁建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用等工作的主要内容。

五、房地产经纪

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产经纪、房地产经纪人员和机构、房地产交易及其流程、房地产经纪业务流程、房地产经纪活动及其监管等专业知识，以及将这些知识应用到房地产绎济相关工作中的能力。

考试内容

(一)房地产经纪概述

房地产经纪的含义及其中涉及的房地产经纪活动主要参与者、房地产经纪对象、房地产交易方式，以及房地产经纪服务的目的、内容、方式和费用;房地产经纪的必要性及其提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率、保障交易安全、维护交易秩序、优化资源配置等作用;房地产经纪业务按照房地产经纪对象、经纪对象的使用性质、交易方式、经纪服务方式、经纪服务内容等的分类。房地产居间与代理的区别，代理的种类;我国房地产经济行业的产生与发展概况，有关房地产经济管理的主要法律法规及相关主要规定。

(二)房地产经济人员和机构

房地产经济人员、房地产经济人和房地产经济人协理的含义，房地产经济机构定位含义，房地产经济机构及其分支及其分支机构设立和备案要求;美国和我国香港、台湾地区房地产经纪人的层次划分和名称，我国房地产经济人员职业资格的种类，房地产经纪人和房地产经纪人协理的主要区别;房地产经纪人协理和房地产经纪人资格考试的报名条件，考试的有关规定;房地产经纪人员资格注册的程序、申请注册的条件;房产经纪人员的权利和义务;按照主营业务划分的房地产经济机构类型，按照经营模式划分的房地产经纪机构的特点。

(三)房地产交易及其流程

房地产交易的概念和特点;房地产转让的概念、条件，不得转让房地产的规定以及房地产转让的其他有关规定;新建商品房买卖及其流程，新建商品房预售的条件，预售许可证的办理，商品房销售合同管理;二手房买卖、房地产开发项目转让、房屋租赁及其流程;房地产抵押的概念，可以抵押和不得抵押房地产的规定，房地产抵押的基本流程，房地产抵押的其他有关规定。

(四)房地产经济业务流程

二手房买卖和租赁经纪业务流程，新建商品房销售代理业务流程。

(五)房地产经济活动及其监管

房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动过程中的主要应有行为和不得行为;房地产经济服务合同的种类、应包含内容、签订要求、签名盖章要求、保存要求;房地产经济行业有关政府主管部门对房地产经纪活动监督管理的主要内容，房地产经纪行业组织对房地产经纪活动自律管理的主要内容。

六、房地产估价

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产估价的含义，房地产价格和价值的种类及含义，房地产估价的原则、程序和主要方法等专业知识，以及将这些知识应用到房地产经济相关工作中的能力。

考试内容

(一)房地产估价概述

房地产估价的含义，专业房地产估价的核心内容;估价当事人、估价对象、估价目的、价值类型、估价时点、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法、估价结果等估价要素;需要专业估价的基本前提。房地产估价的必要性;现实中房地产需要估价的主要情形;我国房地产估价行业发展基本状况。

(二)房地产价格和价值

房地产价格的含义和形成条件，房地产价格的特征，房地产价格的构成;使用价值和交换价值，投资价值和市场价值，原始价值、账面价值和市场价值，成交价格、市场价格、市场价值和评估价值，市场调节价、政府指导价和政府定价，基准地价、标定地价和房屋重置价格，土地价格、建筑物价格和房地价格，总价格、单位价格和楼面地价，实际价格和名义价格，起价、标价、成交价和均价的含义;人口、居民收入、物价、利率、房地产税收、城市规划、交通管制等房地产价格主要影响因素及其对房地产价格的影响。

(三)房地产估价原则

房地产估价原则的含义、作用和内容。

(四)房地产估价程序房地产估价程序的含义、作用和主要内容。

(五)房地产估价方法

市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、试用的估价对象、估价的基本公式和操作步骤。

（责任编辑：中大编辑）

共4页,当前第2页  第一页  前一页  下一页