中级经济师

房地产金融

41.等额本金还款的规律

■ 借款人每月还款额逐期递减

■ 借款人每月支付的本金是均等的，为P÷n

■ 借款人每月支付的利息越来越少

■ 每月还款额先大后小，给借款人的压力大，不利于吸引借款

42.公积金贷款的对象

■ 建立了住房公积金的职工均可申请 ■ 贷款额不与个人缴存的公积金数额挂钩

■ 个人具体可以申请的数额，取决于有关管理部门的规定和个人还款能力

43.公积金贷款申请的基本条件

■ 有合法的身份

■ 参加住房公积金并按时足额缴存

■ 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

■ 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件

■ 有规定的最低额度以上的自筹资金用于支付首付款

■ 有符合要求的资产进行抵押或质押，或有具有代偿能力的保证人

44.公积金贷款的期限与利率

■ 期限

每笔贷款期限最长30年，并不得长于借款人法定离休或退休以后5年

共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定退休以后的5年

■ 利率

低于普通贷款，且利率可以调整

45.公积金个人住房贷款与一般个人住房贷款的区别

■ 指既符合个人住房商业贷款条件又同时缴存住房公积金的个人，可以在申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供的商业性贷款支付

■ 组合贷款时，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确住房公积金贷款委托人为保险的第一受益人

47.抵押物处置价款的分配顺序

■ 支付与处置抵押物有关的费用

■ 扣除税费

■ 按共有产权份额偿还其他共有权人

■ 有第一抵押权人的，偿还第一抵押人

48.公积金贷款的相关计算

本人在退休年龄内可缴存住房公积金总额＝目前本人名下住房公积金本息余额＋上月住房公积金汇储额×剩余退休年限×12

49.个人可以申请的住房公积金贷款最高额度以下列三个额度中最低者为准：

（1）借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额

（2）所购住房评估价的70%

（3）该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额

50.个人住房组合贷款的计算

■ 第一步：先算出贷款总额 ■ 第二步：题中会告诉公积金贷款的额度

商业贷款数额＝贷款总额－公积金贷款额度

■ 第三步：P-A，算出公积金贷款的月供

■ 第三步：P-A，算出商业贷款的月供

■ 第五步：两个月供相加即为总月供

51.信托的构成要素（三要素）

■ 信托行为

■ 信托当事人：委托人、受托人、受益人

■ 信托标的物

52.房地产信托的特点

■ 房地产信托具有很强的灵活性与多样性

■ 信托财产的高风险性

■ 信托投资的高收益性

53.房地产信托业务的原则

■ 公开、公平进行

■ 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

■ 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

■ 维护委托人和受益人的最大利益

■ 不得损害国家利益和社会公共利益

54.信托资金的运用方式

■ 用于土地收购及土地前期开发、整理

■ 投资于不动产经营企业进行商业楼房的开发与建造

■ 用于购买土地商业楼房或住宅并出租经营 ■ 以住房抵押贷款方式运用 ■ 其它以不动产为标的的运作方式

55.房地产保险的种类（按保险标的不同分类）

■ 保险费

是投保人向保险人交付的费用，使得在保险事故发生后，保险人有义务赔偿损失，是保险合同生效的重要因素

保险费＝保险金额×保险费率×缴费系数

■ 保险价格（保险费）的组成

保险成本（保险赔偿数额和经营费用）

利润

税金（主要指营业税）

■ 制定保险费率的原则 公平合理原则 保证偿付能力原则

费率相对稳定原则

促进防灾防损原则

■ 核事故及放射性污染

■ 地震

■ 擅自改变保险标的的结构

58.保险相对的除外责任（可约定）

■ 火灾、爆炸

■ 雷击、暴雨、洪水等

■ 飞行物及空中运行物体坠落，建筑物和固定物的倒塌

■ 水闸铁路等设备和物资

59.保险的赔偿原则与方式

■ 房地产保险的赔偿原则

以实际损失为限

以保险金额为限

以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

■ 赔偿的方式

支付现金

修复

重置

60.代位求偿权

■ 保险事故由第三者造成，保险人先向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权

61.重复保险

■ 被投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同的保险

■ 重复保险保险金额总和超过实际价值的，各保险人的赔偿金额的总和不超过实际价值，可以按保险金额比例进行分摊

62.保险合同的形式

■ 保险单－正式的保险合同

■ 保险凭证－简化的保险单，保险凭证的法律效力优于保险单的效力

■ 暂保单－临时保险单

■ 投保单－投保人向保险人的书面要约

■ 批单－变更凭证

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（责任编辑：xy）

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