中级经济师

业主和业主大会

(一)业主的概念及认定

业主是指房屋所有权人。在我国，实行“房地权属一致”原则，在实践中，具备业主身份的情况有三种：

1.房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋所有权人。

2.基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。

3.根据《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人。

(二)业主的权利和义务

(1)业主的权利。

(2)业主的义务。

知识点二、业主大会

(一)业主大会的含义

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。

(二)业主大会的筹备和成立

1 .成立业主大会的条件

2.业主大会的筹备

3.首次业主大会会议的召开

(三)业主共同决定的事项

(四)业主大会活动规则

知识点三、业主委员会

(一)业主委员会的性质和职责

(二)业主委员会的备案

(三)业主委员会委员的任期和资格

(四)业主委员会会议

(五)业主委员会的补选与换届

(六)业主大会、业主委员会工作经费

(七)业主委员会与物业服务企业的关系

(八)业主委员会与居委会的关系

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（责任编辑：xy）

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