中级经济师

第五节 房地产投资项目经济评价指标和方法

知识点一、房地产投资项目经济评价指标体系

房地产投资项目财务评价的目标是房地产投资项目经济评价的核心内容，评价的目标有两个：一是评价项目的盈利能力，包括静态和动态指标;二是评价项目的清偿能力，包括财务清偿能力和债务清偿能力。

知识点二

(一)财务净现值(fnpv)

1.财务净现值的概念：

2.基准收益率(基准折现率)：

3.财务净现值的计算公式

4.财务净现值的评价准则

(二)财务内部收益率(firr)

1.财务内部收益率的概念：

指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率(npv=0时的折现率)

2.财务内部收益率的计算公式

(三)动态投资回收期(pb)

1.动态投资回收期的概念

是把投资项目各期的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现后，再来推算投资回收的期限，即自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份

2.动态投资回收期的公式

3.动态投资回收期的评价准则

知识点三、静态盈利指标及其计算

(一)利润率

(二)投资收益率：

(三)静态投资回收期

知识点四

(一)借款偿还期

(二)利息备付率

(三)偿债备付率

(四)财务比率

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（责任编辑：xy）

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