初级经济师

2011年度全国经济专业技术资格考试《房地产经济专业知识与实务(初级)》真题

一、初级经济师单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1.长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产( )。

A.相互影响 B.具有保值功能

C.难以变现 D.具有不可移动性

答案：D

【解析】房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、.利用或消费，并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。

2.下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是( )。

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

答案：.B

【解析】土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此，所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

3.下列有关市场概念的说法中，错误的是()。

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

答案：B

【解析】人们对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所;②市场是商品交换的任何场合;③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁;④市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合;⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。

4.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。

A.房地产用途 B.房地产交易方式

C.房地产流转次数D.房地产交易目的

答案：C

【解析】按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

5.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。

A.竞争B.交易C.投资D.买卖

答案：A

【解析】房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。

6.下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。

A.全部土地都为社会主义公有制

B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

C.城市市区的土地全部属于国家所有

D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

答案：B

【解析】选项B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

7.征收15公顷基本农田的审批权限在()。

A.国务院B.省级人民政府

C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府

答案：B

【解析】《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了"权责一致"，调整城市建设用地审批方式，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。

8.土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

B.出让人和房地产管理部门

C.出让人和城市规划行政主管部门

D.房地产管理部门和建设行政主管部门

答案：C

【解析】按照现行法规，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权 出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

9.施工现场"三通一平"中的"三通"是指()。

A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路

C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路

答案：B

【解析】施工现场的临时"三通一平"是为正式进行建筑施工做准备，其中"三通"包括：与供水、供电部门联系，铺设施工中临时用水、用电管线，修筑施工用的临时道路。"一平"是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地，修建施工现场的防护围墙和临时用房。

10.项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。

A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销

答案：C

【解析】房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

11.物业管理公共服务的对象是()。

A.物业建设单位B.业主和物业使用人

C.业主大会 D.业主委员会

答案：B

【解析】物业管理公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。

12.下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。

A.电梯设备管理B.虫害防治管理

C.开设小型商场D.车辆停放管理

答案：C

【解析】物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。其中商业服务是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目，包括商业网点的开设与管理以及服务经营活动的开展，如开设小型商场、美容美发店、修理店等。

13.接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。

A.物业共用部位B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备D.物业资料

答案：B

【解析】物业的承接查验，是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包括：①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。

14.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A.决策B.议事C.管理D.执行

答案：D

【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

15.业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A.街道居委会B.业主大会

C.业主委员会D.物业服务企业

答案：B

【解析】在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

（责任编辑：xy）

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