中级经济师

房地产金融业务

知识点一、房地产贷款

(一)房地产贷款的概念

概念：贷款是指贷款人对借款人提供的并按约定利率和期限还本付息的货币资金。

房地产贷款可从两个角度表述：

(1)指贷款的用途是房地产的贷款;

(2)是指房地产抵押贷款，即以房地产为担保发放的贷款，该贷款可用于房地产，也可用于其他方面。

房地产贷款指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。

(二)房地产贷款种类

知识点二、房地产证券

房地产债券包括房地产股票和房地产债券，近年来房地产证券化称为新的趋势。

房地产企业发行的股票可称为房地产股票，房地产债券是企业债券的一种，是房地产企业在房地产经营中，为筹集资金而以债券的形式向社会发行的一种债权凭证。

知识点三、房地产信托

1.信托概念：

信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产委托给受托人，由受托人按委托人的医院以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或处分的行为。

2.房地产信托

是指信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，以不动产或其经营企业为主要标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。

3.信托的构成要素

(1)信托行为：合法设定信托的行为;

(2)信托当事人：信托关系涉及的委托人、受托人、受益人

(3)信托标的物：信托财产。

4.房地产信托资金的筹措

5.房地产信托业务的原则

(1)公开、公平进行;

(2)有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施;

(3)委托商业银行担任房地产信托资金的保管人;

(4)维护委托人和受益人的最大利益;

(5)不得损害国家利益和社会公共利益。

6.房地产信托资金的运用方式

(1)用于土地收购及土地前期开发、整理;

(2)投资于不动产经营企业进行商业楼房的开发与建造;

(3)用于购买土地商业楼房或住宅并予以出租;

(4)以住房抵押贷款方式运用;

(5)信托文件约定以不动产为标的的运作方式。

知识点四、房地产保险

(一)房地产保险的概念

(二)房地产保险的作用

(三)房地产保险的种类

(四)房地产保险费和保险费率

(五)房地产保险责任

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（责任编辑：xy）

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