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中级经济师考试教材房地产考点:物业服务收费

发表时间:2017/6/6 14:02:02 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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物业服务收费

知识点一、物业服务费的收费原则

(一)物业服务费定义

物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取相应费用的行为。

(二)物业服务费的收费原则

(1)合理原则。

(2)公开原则。

(3)费用与服务水平相适应原则。

知识点二、物业服务费的定价形式和计费方式

(一)物业服务费的定价形式

1.政府指导价

有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主和物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

2.市场调节价

指物业管理的具体收费标准由业主委员会根据所需物业服务项目的数量和质量,结合市场行情提出建议标准,经业主大会表决通过并与物业服务企业协商后执行。

知识点三、物业服务费的构成

(一)包干制下的物业服务费构成:包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

(二)酬金制下预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

(三)物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容

知识点四、物业服务费的交纳和督促

(1)物业使用人的交费责任。

(2)未交付房屋的交费主体。

(3)业主委员会对欠费业主的督促义务。

(4)代收代交费用。

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