一级建造师

一、单选题

1、关于抵押实现的说法，正确的是(　)。

A、抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

B、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

C、同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿

D、同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

【正确答案】：B

【答案解析】：本题考查的是抵押权的实现。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。选项A错在，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。(2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。所以，选项C和D说反了。参见教材P39。

2、甲公司从银行借入1000万元，年利率为8%，单利计息，借期4年，到期一次还本付息，则该公司第四年末一次偿还的本利和为(　)万元。

A、1360

B、1324

C、1320

D、1160

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考查的是利息的计算。F=P+In=P+P×n×i单=1000+1000×4×8%=1320万元。参见教材P3~P4。

3、某施工企业从银行借款100万元期限为3年，年利率8%，按年计息并于每年末付息，则第3年末企业需偿还的本利和为(　)万元。

A、100

B、124

C、126

D、108

【正确答案】：D

【答案解析】：本题考查的是利息的计算。由于是每年计息且每年末付息，所以为单利计息。第3年末的本利和为100×8%+100=108(万元)。参见教材P3～4。

4、利率的高低首先取决于(　)。

A、社会平均利润率

B、行业平均利润率

C、风险大小

D、通货膨胀

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考查的是利息与利率的概念。利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。参见教材P2。

5、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为(　)。

A、无效

B、有效

C、效力待定

D、可撤销、可变更

【正确答案】：A

【答案解析】：本题考查的是抵押权。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。参见教材P38。

6、本题考查的是价值工程分析阶段。王某与某银行签订一份贷款合同，银行要求王某提供抵押担保。依照我国《担保法》规定，下列财产可以抵押的是(　)。

A、国有土地所有权

B、城市房地产权

C、集体土地使用权

D、公立医院的医疗设施 根据功能重要性系数，可以计算出功能评价值F=2000×0.32=640元;于是，成本降低期望值△C=C-F=800-640=160元。参见教材P74.

【正确答案】：B

【答案解析】：本题考查的是抵押权。可以作为抵押物的财产：抵押人所有的房屋和其他地上定着物;抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的四荒地土地使用权。参见教材P38。

二、多选题

1、下列关于抵押说法正确的有(　)。

A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，只需要通知抵押权人

B、转让抵押物和价款明显低于其价值的，抵押权人可以不允许抵押人转让

C、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭

D、抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有

E、抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产

【正确答案】：CE

【答案解析】：本题考查的是抵押权。选项A，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;B可要求提供其它担保。参见教材P38。

2、根据我国《担保法》的规定，下列财产中不得用于抵押的有(　)。

A、幼儿园的教育设施

B、抵押人依法有权处分的国有土地使用权

C、医院所有的房屋

D、农村宅基地的使用权

E、抵押人所有的房屋和其他地上定着物

【正确答案】：AD

【答案解析】：本题考查的是抵押权。不是医院所有的房屋都是不能作为抵押的财产。医疗卫生设施以公益为目的的事业单位才是不得抵押的财产。参见教材P38。

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