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2020二建 建设工程法规及相关知识建设工程担保制度考题

发表时间:2020/1/13 15:59:02 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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考点习题:建设工程担保制度

【考点知识】

1.担保中各方主体的关系:债权人→(债权债务关系)→债务人;担保权人→(担保和债务关系)→担保人;债务人→(第三人)→担保人。

2.担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。保证人应该是第三人,债务人不能作为保证人。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

3.担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。

4.一般保证:首先由债务人清偿,清偿不能才由保证人承担;保证人有先诉抗辩权。连带责任保证:履行期满后,债权人可以要求债务人或保证人承担责任。没有约定或约定不明确,视为连带责任保证。以下组织不得作为保证人:(1)国家机关(经国务院批准的外债项目除外);(2)学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体;(3)企业分支机构、职能部门不得为保证人,分支机构的法人书面授权除外。

5.抵押权:不转移对财产的占有。以下财产不得抵押:1.土地所有权;2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;5.依法被查封、扣押、监管的财产;6.其它。

7.质押:动产权利移交债权人占有。可以质押的权利包括:1.汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;2.依法可以转让的股份、股票;3.依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;4.依法可以质押的其他权利。

8.留置:按照合同约定占有债务人的动产。能够留置的仅限于动产,且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

9.定金:定金应以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

【典型习题】

一、单项选择题

1.关于担保的说法,正确的是( )。

A.担保是用益物权的一种

B.担保的目的是保障特定债权实现

C.担保合同是主合同

D.反担保不适用《担保法》的规定

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是担保。选项A错误,担保是担保物权的一种,担保物权和用益物权是并列的,不是包含的关系;选项C错误,担保合同是主合同的从合同;选项D错误,反担保是担保的一种形式,当然适用于《担保法》的规定。

2.依据《担保法》的规定,当采用保证方式进行担保时,( )。

A.债务人与债权人是保证合同的当事人,债务人向债权人保证,当债务人不履行债务时由保证人承担责任

B.债务人与债权人是保证合同的当事人,明确保证人,保证人向债务人保证,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任

C.保证人与债务人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任

D.保证人与债权人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证人与债权人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任。

3.甲企业向乙银行借款100万元,由丙企业做保证人。合同签订3个月后,甲与乙协商,将贷款金额增加到150万元,甲和乙通知了丙,丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法,正确的是( )。

A.丙应承担150万元的保证责任,因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认

B.丙不再承担担保责任,因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

C.丙不再承担保证责任,保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效

D.丙对100万应承担保证责任,增加的50万元不承担保证责任

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证期间,债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。之前签订的100万的保证合同依然有效,新增加的部分,丙对此无保证责任。

4.一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起( )。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

5.根据《担保法》,下列财产不能作为担保物的是( )。

A.厂房

B.可转让专利权

C.生产原料

D.公立幼儿园的教育设施

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。

7.根据《物权法》,下列财产不能作为担保物的是( )。

A.生产设备

B.建设用地使用权

C.正在建设的建筑物

D.集体所有的宅基地

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

8.关于抵押的说法,正确的是( )。

A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围

B.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变

C.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可

D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。选项B,抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变;选项C,没有此项规定,对于转让抵押物,需要征得抵押权人的同意;选项D,不可以单独转让。

9.根据《担保法》的规定,下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中,正确的是( )。

A.抵押物必须是债务人的财产,质押物可以是第三人的财产

B.抵押物必须是第三人的财产,质押物可以是债务人的财产

C.担保期间,抵押物必须转移给债权人,质押物不需转移给债权人

D.担保期间,抵押物不需转移给债权人,质押物必须转移给债权人

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。首先是对象不同,其次是方式不同,抵押物不需转移给债权人,质押物必须转移给债权人。

10.施工企业购买材料设备后交付承运人运输,未按约定给付承运费用时,承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物,承运人行使的是( )。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.所有权

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是留置权。留置权是基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

11.关于留置的说法,正确的是( )。

A.留置的标的是不动产

B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别

C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是留置权。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

12.甲乙双方签订总价为100万的合同,并设定定金条款,则定金的最高限额应为( )万元。

A.10

B.30

C.50

D.20

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

13.甲建设单位与乙设计单位签订设计合同,约定设计费用200万元,甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定期限内不履行设计合同,应该返还给甲( )。

A.50万元

B.80万元

C.90万元

D.100万元

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。50+200×20%=90万元。

14.某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保,确保近期还款,此担保方式属于( )。

A.保证

B.质押

C.抵押

D.留置

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。用以下财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

15.在下列担保方式中,只能由债务人而非第三人提供担保的是( )。

A.抵押

B.保证

C.质押

D.留置

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押、质押担保中,其担保人既可以是债务人自身,也可以是债务人以外的第三人;保证方式中的保证人必须是债务人以外的第三人;而留置属于法定担保物权,被留置的担保物只能属于债务人自己,不可留置债务人以外第三人的物。选项D正确。

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