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建设工程质量保修制度

一、质量保修书和最底保修期限

1.承包单位向建设单位提交质量保修书，在提交竣工验收报告时

质量保修书的明确：工程保修范围、保修期限、保修责任

2.建设工程的最低保修期限

(1)基础设施工程：设计文件规定的工程合理使用年限

(2)屋面防水工程、防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏：5年

(3)供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期---各2年

(4)电气管线、管道、设备安装、装修工程：2年

二、质量责任的损失赔偿

1.保修范围、保修期限内的质量问题：施工单位造成或者非施工造成的，先维修后算账;不可抗力的，按国家政策各方分担

2.质量保证金：

合同约定的，从应付工程款中预留保证金，承包人在缺陷责任期内用于缺陷维修的资金

(1)缺陷责任期：6个月、12个、24个月，具体由发承包双方在合同中约定

从竣工验收之日起计算

(2)预留保证金的比例：国有投资，按照工程结算价款总额5%左右预留保证金，社会投资采用预留保证金方式的，可以参照执行

(3)质量保证金的返还

履约到期，申请返还，发包人收到申请14日内核实，核实后14日内返还承包人

三、违法行为承担的法律责任

企业申请晋升资质等级或增项，在申请之日前1年内有未履行保修义务，造成严重后果的，不予批准

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（责任编辑：何以笙箫默）

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