第五章投资性房地产
[基本要求]
(一)掌握同一控制下的企业合并形成的长期股权投资初始投资成本的确定方法
(二)掌握非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资初始投资成本的确定方法
(三)掌握以非企业合并方式取得的长期股权投资初始投资成本的确定方法
(四)掌握长期股权投资成本法核算
(五)掌握长期股权投资权益法核算
(六)掌握长期股权投资核算方法转换的处理
(七)熟悉长期股权投资处置的核算
(八)熟悉共同经营的判断及其参与方的会计处理
易混知识点1：取得长期股权投资发生的相关费用如何处理?
详细解析：企业长期股权投资分为企业合并和企业合并以外两种方式取得，企业合并方式所取得的长期股权投资又分为同一控制下企业合并取得的长期股权投资和非同一控制下企业合并取得的长期股权投资两类。其相关费用的处理如下表所示：
| 取得长期股权投资的方式 | 直接相关费用 | 为发行债券或承担其他债券支付的手续费、佣金 | 发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用 |
| 合并方式 | 发生时计入当期损益（管理费用） | 三种情况相同应当计入所发行债券的初始计量金额 | 三种情况相同 应当抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益 |
| 企业合并以外的方式 | 计入长期股权投资成本 |
易混知识点2：权益法核算时为什么初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时，不调整长期股权投资初始投资成本，而初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时，则调整长期股权投资成本?
详细解析：初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额属于商誉，而商誉的确认与企业整体有关所以不能在个别报表中确认，职能内含在长期股权投资中;初始投资成本小于投资成本时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额，相当于投资企业得到了一笔捐赠，接受捐赠的资产应计入营业外收入。
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