物业管理师

一、 单项选择题

1.( )作为规范我国财产法律关系的基本法律,是权力人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的基本准则。

A.《物权法》 B.《物业管理条例》

C.《合同法》 D.《业主大会议事规则》

2.《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有( )的权利。

A.共有 B.独自占有

C.共同管理 D.公有和共同管理

3.下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，表述不正确的是( )。

A.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占用、使用，实现居住或营业的目的

B.业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取收益

C.业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难

D.业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

4.下列关于《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、共用设施的所有权归属，描述不正确的是()。

A.建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外

B.建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有

C.建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

D.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外

5.( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A.业主委员会 B.居委会

C.业主大会 D.管理规约

6.《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数( )的业主同意。

A.1/3 B.1/2 C.1/3以上 D.2/3以上

7.《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门，应当责令()，并通告全体业主。

A.限期改正其决定 B.撤销起决定

C.限期改正并撤销其决定 D. 限期改正或撤销其决定

8.下列关于共同管理权的其他规定，说法不正确的是( )。

A.住宅专项维修资金的所有权归属和使用

B.固定资产折旧的计提方法

C.建筑物及其附属设施的管理

D.管理费用分担与收益分配

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（责任编辑：zs）

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