物业管理师

物业管理实务：某小区可收费面积10万平方米，某物业服务企业实行包干制，若年营业成本为200万元，该企业希望目标利润率达10%，假如营业税及附加为5.65%。

问: (1)该小区的物业服务费收费标准为多少?列出计算方式。

(2)物业物业企业收费率要达到多少才能保本运行?

(3)由于物价上涨，该物业服务企业的工资上涨20%，该企业希望保持原有利润，年物业费增长多少?

解：(1)实行包干制的物业服务总收入=营业成本+企业利润+营业税及附加

=200万元/(1-10%-5.65%)

=237.11万元

收费标准(X):

X=237.11/120/12=1.98元/平方米

(2)收费率(X)

(10万平方米*1.98*12*X*5.65%+200万)/10万平方米*1.98*12=89.82%

X=91.53%

(3)年物业费增加：

200*20%/(1-10%-5.65%)

=47.42万元

此为标准答案

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（责任编辑：中大编辑）

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