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2016年物业管理师考试试题《物业基本制度与政策》练习4

发表时间:2016/7/27 16:01:53 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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第1题 多元化的物业权属状况要求( )与之相适应。

A.物业管理形态

B.物业管理形式

C.物业服务状况

D.产权所有关系

【正确答案】: B

第2题 下列关于城市总体规划主要任务的表述,不正确的是( )。

A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

B.控制各项专业规划和近期建设规划

C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

D.规定项目与大市政接口

【正确答案】: D

试题解析:

本题考核的是城市总体规划的主要任务。城市总体规划的主要任务是,综合研究城市的性质、发展目标和发展规模,确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署,综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统,控制各项专业规划和近期建设规划。

第3题 为保证实施物业管理服务所需费用,酬金制要求业主按照( )的约定,先行向物业服务企业预付物业服务支出。

A.经过审议的预算和物业管理合同

B.经过审议的概算和物业管理合同

C.经过审议的预算和前期物业管理合同

D.经过审议的概算和和前期物业管理合同

【正确答案】:A

试题解析:

本题考核的是酬金制收费形式。为保证实施物业管理服务所需费用,酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定,先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有,物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质,不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

第4题 有权选择物业管理单位的是( )。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【正确答案】: A

第5题 申请房屋他项权利登记,权利人应当自他项权利成立之日起( )日内提出申请,并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书,以及相关的证明文件。

A.10

B.15

C. 20

D.30

【正确答案】: D

第6题 前期物业服务合同按照约定的期限履行结束,只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的( )

决定的。

A.过渡性

B.针对性

C.有偿性

D.自主性

【正确答案】: A

试题解析:

第7题 物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为( )提供物业管理服务的。

A.业主

B.居民

C.居委会

D.业主大会

【正确答案】: A

第8题 《物业管理条例》规定,投标人少于( )个的,由于缺乏足够的竞标,进行招标投标的意义不大,可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

A.2

B.3

C.4

D.5

【正确答案】: B

试题解析:

本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定,对于规模较小的住宅物业,采用招标投标的程序相对复杂,费时较多,费用也较高,建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的,由于缺乏足够的竞标,进行招标投标的意义不大,也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

第9题 将( )作为物业管理活动的前提条件,在现阶段尤为重要。

A.市场竞争

B.市场调查

C.市场原则

D.市场准入原则

【正确答案】: C

试题解析:

本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化,必须通过市场原则来实现,也就是由业主通过市场选聘物业服务企业,并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上,签订物业管理服务合同,然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。

第10题 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

A.1

B.2

C.3

D.4

【正确答案】: A

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(责任编辑:中大编辑)

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