应试人员注意事项：

1、答题前请将工作单位、姓名、准考证号填写在试卷和答题纸面密封线左侧相应的位置上。

2、本试卷由单项选择题、多项选择题和综合分析题组成，总分100分。

3、请用黑色墨水笔在答题纸上作答，使用铅笔作答或在试卷上作答均无效。

 

一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1.下列(  )是关于土地登记程序的正确排序。

a.土地登记申请、权属审核、地籍调查、注册登记、核发证书

b.土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书

c.土地登记申请、地籍调查、注册登记、权属审核、核发证书

d.土地登记申请、权属审核、注册登记、地籍调查、核发证书

 

【正确答案：b】

 

【解析】 本题主要考察对土地登记基本程序的掌握。参考教材p23：不同类型的土地登记在登记的具体程序上虽然不尽相同，但总体上，土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书四个步骤。答案的每一项里多了一个“地籍调查”项作为干扰，也就是考察学生们对这一项在土地登记的实施时间的掌握。根据土地登记申请应当提交的资料里包括了“地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标”，所以可以判断“地籍调查”这一项要么在“土地登记申请”前要么在“土地登记申请”后，而这四项答案都是“土地登记申请”在第一位，从而排除了“地籍调查”在“土地登记申请”前这种情况，那么“地籍调查”在“土地登记申请”后应为正确答案。

2.下面(  )类型的土地登记，需要在土地登记申请之前由市、县人民政府发布土地登记通告。

a.土地总登记

b.土地初始登记

c.土地变更登记

d.注销土地登记

 

【正确答案：a】

 

【解析】参见p74，土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。

3.以长期租赁方式取得的一商业用地使用权，它的最长租赁期限为（  ）

a.70年

b.50年

c.40年

d.没有明确期限

 

【正确答案：c】

 

【解析】p134，对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。p185，根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地40年。

4.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是(  )：

a.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

b.其使用权最长不超过30年

c.使用权可以继承、转让等

d.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

 

【正确答案：b】

 

【解析】p194～202，这种题一般考的面比较大，因此对四荒地的所有说明都必须掌握，“四荒”土地包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩；集体“四荒”土地使用权可以通过承包、转让（租）、拍卖、抵押、参股联营等方式取得，其期限最长不得超过五十年；同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权。农业用地承包经营期限为30年，承包、租赁、拍卖“四荒”使用权，最长不得超过50年。

5.下列（  ）变更登记需报人民政府批准后，方可注册登记。

a.土地使用权变更

b.抵押权变更

c.姓名变更

d.土地用途改变

 

【正确答案：a】

 

【解析】参见p282～366，考察的是一种综合知识的掌握。土地使用权（转移）变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权（转移）变更登记需报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。其他登记，不涉及土地使用权或使用权人的变更，不需要报人民政府批准，只需经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记。