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       一、土地登记代理人制度、考试情况简介

      第一讲讲义范例(1

      一、土地登记代理人制度、考试情况简介 

      1、随着社会主义市场经济的快速发展,土地产权的交易日趋频繁,土地权利人的自我保护意识也日益增强,土地登记的法律保护作用愈来愈受到社会的广泛关注与高度重视,为了向社会提供高效、安全的土地登记代理中介服务,发展和完善土地市场,规范土地登记代理行为,提高土地登记代理人员的业务素质,客观评价土地登记代理人的知识水平和专业能力,根据人事部、国土资源部《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》和《土地登记代理人职业资格考试实施办法》的规定,决定在全国范围内举办土地登记代理人职业资格考试。

      2、报考条件 

      按照《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》第九条的规定,凡中华人民共和国公民,具备下列条件之一的,可申请参加土地登记代理人职业资格考试:

      (一)取得理工、经济、法律类大学专科学历,工作满6年,其中从事土地登记代理相关工作满4年。

      (二)取得理工、经济、法律类大学本科学历,工作满4年,其中从事土地登记代理相关工作满2年。

      (三)取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事土地登记代理相关工作满1年。

      (四)取得理工、经济、法律类硕士学位,工作满2年,其中从事土地登记代理相关工作满1年。

      (五)取得理工、经济、法律类博士学位,从事土地登记代理相关工作满1年。

      土地登记代理人职业资格考试科目有:土地登记相关法律知识、土地权利理论与方法、地籍调查、土地登记代理实务。

 

      3、考试科目  

      土地登记代理人职业资格考试科目有:土地登记相关法律知识、土地权利理论与方法、地籍调查、土地登记代理实务。

      2011年土地登记代理人执业资格考试定于61112日进行,具体时间如下:

            考试日期考试时间考试科目

            6119001100土地登记相关法律知识

            14001600土地权利理论与方法

            6129001100地籍调查

            14001630土地登记代理实务

 

      

      4.试题类型

      土地登记代理人职业资格考试的4个科目中,土地登记相关法律知识、土地权利理论与方法、地籍调查三个科目的题型为单项选择题、多项选择题。土地登记代理实务的题型为单项选择题、多项选择题、综合分析题。

      5、考试用教材 

      高延利主编,中国农业出版社出版,《土地权利理论与方法》。

      6、考试题型 

      《土地权利理论与方法》的题型全部为客观题,即单项选择题和多项选择题。学员朋友可以根据题型进行有针对性的学习。

      二、课程学习说明

      土地登记代理人考试大纲的内容,分为掌握、熟悉、了解三个层次,我们的学习是依据考试用书、考试大纲,以熟悉、掌握的内容为主,结合考试题型,按照考试用书的结构,在全面介绍基础知识的前提下,重点介绍考试大纲要求熟悉、掌握的内容,分析可能的考点,提炼出例题,在全部课程结束后给出两套模拟试题,以方便学员的识记

      教材结构

      前言

      一、教材结构

      2011年《土地权利理论与方法》依然沿用2010年教材,考生可使用2010年教材复习备考。教材结构如下

            六大部分各章名称

            

            第一章 土地权利概述第一节  土地权利的概念和特征

            第二节  土地权利体系

            第三节  土地权利制度历史变迁

            第四节  土地权利登记制度

            第五节  土地权利制度在市场经济中的地位和作用

            第六节  国外及港台地区土地权利制度

            

            第二章  土地所有权第一节  概述

            第二节  国家土地所有权

            第三节  集体土地所有权

            第四节  土地征用制度

            第三章  土地用以物权之一第一节  用益物权概述

            第二节  建设用地使用权概述

            第三节  划拨国有建设用地使用权

            第四节 出让国有建设用地使用权

            第五节  其他方式取得的国有建设用地使用权

            第六节  集体建设用地使用权

            第七节  地上地下建设用地使用权

 

            第四章  土地用益物权之二第一节  土地承包经营权

            第二节  宅基地使用权

            第三节  地役权

 

            第五章  土地担保物权第一节  概述

            第二节  土地抵押权

            第三节  最高额土地抵押权

            

            第六章  土地确权法律政策概述第一节  土地确权基本情况

            第二节  我国土地确权的基本情况

            第三节  土地确权的基本原则

            第四节  确定土地所有权

            第五节  确定建设用地使用权和宅基地使用权

            第六节  确定其他权利

            

            第七章  土地权属争议调处制度第一节  土地权属争议概述

            第二节  土地权属争议调处的法律依据

            第三节  土地权属争议的管辖

            第四节  土地权属争议处理程序

      二、题型特点

      1、单选题

      通常单选题的难度不是很大,一个题目有四个备选项,挑出一个正确答案。如果有把握确定正确答案,可以直接挑选,如果无法确定正确答案,可以用排除法(将没有见过的选项以及不合常理的选项排除)。如果遇到确实不会的题目,要合理的猜测,可以联系相关知识猜测。即使一无所知,单选题也不能空着,可以猜测一个选项。

      例题

      2009年单选】我国土地权利体系的核心权利是()。

      a.土地所有权    

      b.土地使用权

      c.土地抵押权     

      d.土地租赁权

      例题

      2、多选题

      多选题难度较大,涉及知识点较全面,多选题每一个题目有五个备选项,每个备选项中,有2个或2个以上符合题意的,至少有1个错项,错选,本题不得分,少选,所选每个选项得0.5分,根据上述判分标准,可以遵循谨慎性原则,将选项中有把握的选出来。这种题目考核的面较广。可以采用排除法、比较法或推理法对备选答案进行比较、分析、判断。通常,如果选项中有两个相反的说法,可能其中会有一个不是答案。

      

      2009年多选】土地权利属于( )。

      a.财产权 

      b.物权

      c.不动产物权

      d.动产物权

      e. 债权

二、学习方法

      (一)制定复习计划

      (二)注意听课、看书和做题的结合

      由于讲课的时间有限,每讲涉及的内容可能会较多,所以听课之前应适当进行预习,先大概看看教材的内容。听课之后再对教材的知识进行复习,复习之后再做一些典型题目进行强化。

      (三)保持良好的心态

      考试就是在考验毅力和信心,所以心态是很关键的。要调整好自己的心态;乐观、自信。

      (四)学会记忆:

      考试本身难度不大, 关键是知识点很多,很难记忆。所以大家应该学会记忆。

      1、记忆时只要聚精会神、专心致志,排除杂念和外界干扰,大脑皮层就会留下深刻的记忆痕迹而不容易遗忘。如果精神涣散,一心二用,就会大大降低记忆效率。

      2、理解记忆,理解是记忆的基础。只有理解的东西才能记得牢记得久。仅靠死记硬背,则不容易记得住。对于重要的学习内容,如能做到理解和背诵相结合,记忆效果会更好。

      3、过度学习,即对学习材料在记住的基础上,多记几遍,达到熟记、牢记的程度。

      4、学习一段时间后,必须学会整理知识,想想在这一阶段我学会了什么、学懂了什么,还有哪些不清楚。每个人都有个遗忘曲线,及时的整理知识,就不会把以前的知识忘却,考试复习起来也就得心应手了。

      5、多种手段结合,灵活运用分类记忆、图表记忆、 编提纲、作笔记、卡片等记忆方法,这些均能增强记忆力。

      6、视听结合可以同时利用语言功能和视、听觉器官的功能,来强化记忆,提高记忆效率。比单一默读效果好得多。

      土地权利理论与方法考试的题型全部是客观题,只要我们保持积极的心态,认真听课,进行全面细致的学习,不厌其烦地做题,一定会取得好成绩的。