全国土地登记代理人职业资格考试模拟试卷（一）
土地权利理论与方法
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1·1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是：“废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行( )，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。”
a．土地集体所有制 b．土地社会主义公有制
c．农民土地所有制 d．土地私有制
2．关于我国历史上的土地权利制度，表述错误的是( )。
a．封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
b．原始社会时实行土地共有制
c．奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
d．封建社会是土地私有制形成期
3．不属于一物一权原则内容的是( )。
a．一物之上只能有一个所有权
b．物权的客体只能是独立有体物
c．有利于确保交易的安全，维护交易的秩序
d．一物之上可以设立若干个可以相容的物权
4．以下关于财产权特征及内容的说法中，错误的是( )。
a·财产权包括物权和债权 b．物权是支配型财产权
c．所有权是自物权的一种d．债权是请求型财产权
5．不属于土地利用范畴的是( )。
a．土地租赁权 b．土地使用权
c．土地转让权 d．土地抵押权
6．土地权利一经确定，权利人可( )。
a·自己支配权利 b．被土地管理部门授予权利
c·对开发商支配权利 d．对任何人主张其权利
7．下面有关土地所有权的叙述，不正确的是( )。
a·是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
b．是支配性和绝对性权利
c．属于财产使用权的范畴
d．我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地私人所有权
8．根据我国宪法的规定，下列叙述不正确的是( )。
a．城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地。除有法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
b．宅基地、自留地、自留山属于集体所有
c．国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或征用
d．土地的所有权可以依照法律的规定转让
9．我国国家土地所有权主体的代表和权力行使的方式分别是( )。
a．单一代表，单一行使 b．分级代表，分级行使
c．单一代表，分级行使 d．分级行使，单一行使
10．《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定的国家土地所有权的客体范围不包括( )。
a．全民所有制单位，城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有，退给农民 集体的土地
b．城市市区范围内的土地
c．国家建设征收的土地和已办理征收手续的土地
d军队接收的敌伪地产及解放后经人民政府批准征收、划拨的军事用地
11．下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是( )。
a．土地补偿费归土地所有权人 b．地上附着物补偿费归其所有权人
c．青苗补偿费归其所有权人 d．安置补助费只能直接支付给被安置人
12．以下对土地所有权的理解中，错误的是( )。
a．土地所有权与自然资源所有权可以分开
b．集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
c．空间所有权包含在土地所有权范围内
d．集体土地所有权具有绝对性
13．由于历史上农村土地政策的调整和变动，使用农村集体土地的情况也十分复杂，而且在不同的阶段呈现出不同的特点。下列叙述有误的选项是( )。
a．1950年到1962年9月，这个时期使用集体土地，主要依靠行政命令，缺乏文字材料
b．从1962年到1982年，这个时期使用集体土地以合同方式为主，一般不经批准
c．从1982年到1986年，这一时期乡镇企业和农村建房乱占滥用耕地的现象十分严重
d．发展乡镇企业随意占地不履行审批手续，干部以权代法、随意批准用地，违反法律买卖、租赁和擅自转让土地的情况较为普遍
14．以下关于集体土地征收方面的说法，不正确的是( )。
a．集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为
b．土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
c．征用集体土地需要在公告规定期限内到土管部门办理补偿登记
d．征收是为了公共利益需要，具有强制性，不必经单位或个人的同意
e．征收补偿不是支付地价，而是对原土地所有者在土地上的投入、地上附着物等进行补偿
15．下列对用益物权的叙述，不正确的是( )。
a．用益物权相对于所有权的“自物权”，又称“他物权”
b．用益物权是所有权派生出的物权，所以不能作为一种独立的财产权而存在
c．用益物权人可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
d．用益物权在其权利范围内，可以根据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
16．根据《土地管理法》规定，下列( )建设用地使用权不能通过划拨方式取得。
a．国家机关用地和军事用地 b．城市基础设施用地和公益事业用地
c．国家高新产业工业园区用地 d．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
17．划拨国有建设用地使用权的取得程序是( )。
①缴费；②办理划拨手续；③领取土地证书；④批准；⑤申请；⑥受理；⑦领取《国有建设用地使用权划拨决定书》；⑧土地登记；⑨初审
a．⑤⑥⑨②④①⑦⑧③ b．⑤⑨⑥④②⑦①⑧③
c．⑤⑨⑥④②⑦⑧①③ d．⑤⑥⑨④①②⑦⑧③
18．协议出让国有建设用地使用权，不正确的是( )。
a．以协议出让方式出让国有建设用地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
b．协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费
c．有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％
d．经营性用地在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市县人民政府土地部门可按规定采取协议方式出让
19．关于出让金的支付，叙述正确的是( )。
a．《物权法》规定，出让金的支付方式必须是一次性支付
b．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一次性交付方式，必须在签订出让合同，30日内支付全部土地出让金
c．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定，必须付清全部土地出让价款后，方可办理土地登记，领取使用权证书
d．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定，可按出让价款比例分割发放国有建设用地使用权证书
20．住宅建设用地使用权期间届满的，( )。
a．自动终止 b．重新办理
c．自动续期 d．需要申请续期
21．关于出让土地使用权的权利限制，叙述正确的是( )。
a．出让土地受合同约定的使用土地的用途限制，不能改变用途，只能按合同约定
b．出让土地必须按动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于出让金25％以下的土地闲置费
c．因动工开发必需的前期工作造成满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
d．不按出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发土地是一种违约行为，应承担相应的违约责任
22．甲房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，商业用途，使用年限为40年。分二期开发，1999年7月1日一期竣工后将使用权地上建筑物整体转让给乙房地产公司，乙公司经国土及规划部门批准，将二期用地转为住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。
a．32年6个月 b．62年6个月
c．66年6个月 d．36年6个月
23．提前收回出让国有建设用地使用权的规定，不正确的是( )。
a．因公共利益的需要，提前收回出让土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金
b．出让土地使用权人违反擅自改变用途的规定，可以提前无偿强制收回
c．如果出让合同约定，因土地使用者的其他过错导致提前收回的，产生的法律后果从约定
d．因用地者违法，国家对土地提前收回是无偿的强制的，因用地者违约而收回的，可适当对建筑物补偿
24．关于土地灭失的情况发生，叙述不正确的是( )。
a．土地灭失是因不可抗力造成土地状况发生重大变故，导致出让土地无法按既有用途使用
b．造成土地灭失的不可抗力可以是自然现象，也可以是社会现象
c．不可抗力不是由于当事人的过错，所以国家应退还其全部出让金以弥补其损失
d．如果仅是耕地因洪水变成池塘，种植业转为渔业的，则不构成土地灭失
25．租赁国有建设用地使用权的内容与限制，正确的是( )。
a．在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权
b．在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着 物享有所有权
c．《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，因此土地租赁期限应控制在20年以内
d．在租赁期限内，需改变租赁合同的约定用途的，承租人应向国有土地所有者代表申请，调整租金后更改用途
26．乡镇企业建设用地使用权的取得条件不包括( )。
a．集体所有土地，应当在土地利用总体规划确定的建设用地区内
b．乡镇企业向县级以上人民政府行政主管部门提出用地申请
c．由县级以上人民政府批准
d．涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续
27．有关土地承包经营权，叙述不正确的是( )。
a．土地承包经营权为用益物权的一种，期限较长比较稳定
b．土地承包经营权中的各种权利为法定权利，不得随意变更
c．土地承包经营权人依法对其承包的耕地、林地、草地等享有占有权、使用权、收益权
d．土地承包经营权承包人不享有自主将土地承包经营权流转的权利基础
28．首次将土地承包经营权定为用益物权的法律是( )。
a．《土地管理法》 b．《农村土地承包法》
c．《物权法》 d．《农村承包经营权法》
29．土地承包经营权的主体是本农村集体经济组织以外的单位和个人的，需符合以下条件
( )。
a．土地承包经营权必须采取招标、拍卖、公开协商的方式
b．必须经村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意
c．必须报县级以上人民政府批准
d．必须发生在地多人少的地方
30．有关宅基地使用权的定义，叙述不正确的是( )。
a．宅基地使用权是农村集体经济组织成员无偿取得，无偿使用
b．宅基地使用权是没有使用期限限制的集体土地使用权
c．宅基地面积不得超标，应当符合乡(镇)土地利用总体规划
d．农村宅基地，须经乡(镇)人民政府审核批准
31．地役权人的( )，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。
a．积极权利 b．消极权利
c．主权利 d．从权利
32．1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可( )确定集体建设用地使用权。
a．按村委会规定的用地面积标准
b．暂按现有实际使用面积
c．按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
d．按当地政府规定的户用地面积标准
33．甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度；作为补偿，甲每年支付给乙500元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼，遮住了甲的院子的阳光，甲丙发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是( )。
a．甲对乙的土地不享有地役权
b．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其500元
c．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
d．甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利
34．下列叙述有误的选项是( )。
a．地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生
b．因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿
c．因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任
d．地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭
35．农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1．5亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是( )。
a．村委会侵害了甲的土地承包经营权
b．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权
c．甲可以请求丁返还该承包地
d．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
36．依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述不正确的是( )。
a．采取转让方式流转的，应当经发包方同意
b．采取互换方式流转的，应当经发包方同意
c．采取出租方式流转的，应当报发包方备案
d．采取转包方式流转的，应当报发包方备案
37．有关土地抵押，说法不正确的是( )。
a．土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
b．土地所有权不得抵押
c．划拨国有建设用地使用权不得抵押
d．乡镇企业用地使用权，不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而不能单独进行抵押
38．甲企业用一块工业用途的国有土地使用权向某银行抵押贷款，此宗地为出让取得且最高年限，已使用5年，设定抵押权的最高期限为( )。
a．35年 b．45年
c．55年 d．65年
39．关于抵押物在抵押期间的处分，说法不正确的是( )。
a．出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资再次抵押，应当通知抵押权人，未通知的处分行为无效
b．抵押人转让所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，不提供的不得转让
c．抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额
d．抵押物部分灭失，抵押人不必承担损失或以其他财产补足保额，抵押权人应承担风险
40．郊区某企业1988年征地，1991年建成，1997年进行股份制改造时，通过出让方式获得土地的使用权，土地用途为工业，土地使用期限为45年。2003年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过( )。
a．45年 b·39年
c．44年 d．38年