前    言

 

一、资产评估教材和考试大纲介绍

2010年全书共十四章，可分为三部分

第一部分：理论基础, 资产评估总论、方法和程序（第一章至第三章）

第二部分：资产评估实务（第四至第九章），包括机器设备评估、房地产评估、资源资产评估、无形资产评估、长期投资及其他资产评估、流动资产评估、企业价值评估。

第三部分：资产评估报告及国内外资产评估介绍（第十至第十四章），包括资产评估报告、国际资产评估准则等。

2011年新教材即将出来，内容会有一些变化，但是三大部分不会变化。最近几年变化不大。

二、各章节重要程度分布

第一重点：资产评估方法

第二重点：各种资产评估

第三重点：资产评估总论、程序、资产评估报告

非重点章节：其他章节

三、考试题型

    2011年4月份报名，9月4日考试。《资产评估》考试时间为3个小时。

    2010年本课程试卷题型包括单项选择题、多项选择题、综合题。题量分布为单选30题、多选10题、综合题4个，分值分布为：单选30分、多选20分、综合题50分。总分值100分。 以前是160分，96分及格，还有简答题。

    考试题型特点：计算题比重很高。考试的分值大约有66-67分以上是计算类的题目，因为选择题中也至少有16-17分以上的计算性的选择题。

   各章分值分布：第一章：1—3分；第二章：8—16分；第三章：2—6分；第四章：5—15分；第五章：10—15分；第六章：1—5分；第七章：3—12分；第八章：5—10分；第九章：2—5分；第十章：8—15分；第十一章：4—10分；第十二章：1—10分；第十三章：2—4分；第十四章：3—7分；

	题目数量	应花时间（分钟）	题目分值	赢得分数
单选题	30	50	30	25/22
多选题	10	30	20	18/10
综合实务题	4	60	50	40/30
检查		30
图卡		10
合计	44	180	100	83/62

三、复习重点和难点、复习方法

复习重点：第一重点为资产评估的方法和程序，各类资产评估。第二重点为资产评估总论和报告。

复习难点：房地产评估和企业价值评估。

复习方法：

紧扣教材和大纲，全面复习，抓住重点和难点。

合理安排学习计划，加强理解和记忆，多做练习。

网校全程强化和考前冲刺。

重点掌握资产评估的基本方法和程序，把握各类资产的特性，选择合适的方法评估。知识点不是很多，主要是成本法、收益法和市场法等几种方法。

分类资产评估的重点和难点为房地产和企业价值评估。房地产评估除了三种基本方法外还有自己的特殊方法，如路线价法，特别是在用市场法多因素比较时很容易出错。企业价值评估要根据题中条件，计算单项资产和总体资产。特别是应用收益法到上市公司的兼并和重组。关键是时间价值，难点在年限段和折现率的判断和取舍。

　　成本法、收益法和市场法三种资产评估的方法，从近几年的统计情况来看，占整个综合题的分值比重分别是19%、67%、14%。从中大家可以认识到收益法的重要程度。所以大家要通过这门课程，必须掌握好收益法的基本原理并能够熟练运用。同时从整个试卷看，这三种方法涉及到的考分占到整个试卷的70%左右。

　　合理安排学习计划。读教材、听课、习题结合。考试技巧。

第一章 总论

 

大纲要求：

本章为总论，是全书的基础章节。本章包括以下内容，加为应重点掌握以下内容：

1. 资产评估及其特点   ※

2. 价值类型和评估目的

3. 评估的假设和原则  ※

4. 资产评估与会计和审计的关系

 

历年考情：（可适当列举近几年考试情况）

　　从历年考试来看，命题多为单项选择题、多项选择题。本章考客观题，分值一般在5分左右。在考试中应重点关注资产评估的特点，资产的分类、评估的价值类型、目的、评估的假设和原则。

本章历年考题分值分布

　　主要考点（难点或重点）：
　　1.资产评估基本要素和特点
　　2.资产的特点及分类；
　　3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围
　　4.各种资产评估假设的内涵和实质
　　5.资产评估各种原则内涵及其应

第一节资产评估及其特点

一、             资产的定义：（理解）

n 经济主体拥有或控制

n 货币计量

n 带来经济利益

资产的分类

n 存在形态——有形和无形

n 综合获利能力——单项和整体

n 能否独立存在——可确指和不可确指

       经营性（又分为有效和无效）与非经营性资产

流动性——流动资产、长期投资、固定资产和无形资产

（二）资产评估的概念（考点）
　　专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
　　（二）资产评估要素

1.评估主体
　　从事资产评估的机构和人员。
2.评估客体
　　被评估的标的物。
3.评估的依据
　　指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等
4.评估目的
　　指资产评估业务对资产评估结果的要求或具体用途
5.评估原则
　　资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系
6.评估的程序
　　整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。

7.评估价值类型
　　资产评估价值的规定。

8.评估方法
　　资产评估所运用的特定技术。
9.评估假设
　　假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。
10.评估基准日
　　资产评估的时间基准。