一、单选题(每小题1分，共30分)

1、至2010年，财政部和中国资产评估协会累计发布___项评估准则。这些准则包括___个基本准则、___个具体准则、___个评估指南和___个指导意见。

a.21、2、8、4、7

b. 20、2、7、4、7

c. 21、2、8、5、6

d. 20、2、6、5、7

【正确答案】：a

2、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与()相匹配。

a.评估目的

b.评估方法

c.评估原则

d.评估准则

【正确答案】：a

解析：资产评估的目的是不同的资产业务，不同的资产业务对资产评估结果有不同的要求，不同资产业务的资产评估结果的作用也是不同。评估目的决定价值类型，价值类型是对评估价值质的规定，即价值的本质特征。与企业担保这一资产业务评估所选择的就应该是担保价值，与企业清算这一资产业务相关的就应该是清算价值。

3、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。

a．5%

b．6%

c．6．9%

d．7．1%

【正确答案】：c

解析：

收益口径应与资本化率对应房地产收益=土地收益+建筑物收益

评估值=年收益/资本化率年收益=评估值*资本化率

 

 

 

4、设备的技术寿命与（ ）有关。

a．使用强度

b．使用时间

c．技术更新速度

d．维修保养水平

【正确答案】：c

解析：设备的技术寿命是指由于科学技术的发展，不断出现技术上更先进、经济上更合理的替代设备，使现有设备在物资寿命或经济寿命尚未结束之前就提前报废。

5、某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。5年后，该企业变现预计可收回1000万元，假定资本化率为10%，则该企业价值最有可能为（ ）万元。

a．1065

b．1100

c．1000

d．1056

【正确答案】：d

解析：

p=100（1+10%）^-1+110（1+10%）^-2+120（1+10%）^-3

+120（1+10%）^-4+1130（1+10%）^-5

6、机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（ ）之间的比例关系设计的。

a．投入与产出

b．费用与收入

c．设备重置成本与主材和主要外购件费用

d．价值与功能

【正确答案】：c

 

 

 

 

7、（ ）是指高于市场价值，反映资产的特定属性仅对特定买方所具有的价值。特定买方是指特定资产对于某一购买者具有特殊价值，这一价值来源于资产所有权所产生的利益，并且市场中的普通购买者无法通过购买同一资产获得该利益。

a．在用价值

b．持续经营价值

c．投资价值

d．特殊价值

【正确答案】：d

解析：这是特殊价值的定义，注意与投资价值的区别

8、从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（ ）。

a．价格

b．价值

c．公允价值

d．公开市场价值

【正确答案】：c

解析：市场价值属于公允价值，非市场价值也属于公允价值

9、下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。

 

交易实例	纯收益(元／平方米·年)	售价(元／平方米)
1	419	5900
2	450	6000
3	394	5700
4	460	6300

a．6.8%

b．7%

c．7.1%

d．7.2%

【正确答案】：d

解析：收益率=年收益/售价、

通过四个案例求出的收益率在算术平均即可求得结果

10、运用加和法评估某企业整体价值，其中被评估企业长期待摊费用账面净值为54万元，经查核长期待摊费用的构成为：机器设备大修理费摊余额为34万元，厂房翻修费摊余额为20万元。若长期待摊费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价实数为140%，在该企业长期待摊费用的评估值为（

）万元。

a．63

b．54

c．46.29

d．0

【正确答案】：d

解析：长期待摊费用的评估原则上以形成的具体资产的价值确定，一般来说厂房和机器设备的维修的待摊费用已经在厂房和机器设备评估值中体现，待摊费用的评估值应该为零。

11、当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，（ ）。

a．应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响

b．不得出具评估报告

c．应当明确评估报告的使用限制

d．出具限制性评估报告

【正确答案】：b

12、运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（ ）。

a．替代原则

b．贡献原则

c．企业价值最大化原则

d．配比原则

【正确答案】：a

13、矿产资源属于（ ）。

a．可再生资源

b．经济资源

c．不可再生资源

d．人文社会资源

【正确答案】：c

14、从理论上讲，无风险报酬率是受（ ）影响的。

a．资金的使用成本

b．资金的投资成本

c．资金的经营成本

d．资金的机会成本

【正确答案】：d

15、评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（ ）万元。

a．500

b．555

c．625

d．650

【正确答案】：c

解析：无限年期等比序列递增的公式

p=a/(r-s)

 

16、某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（ ）万元。

a．178

b．180

c．188

d．200

【正确答案】：c

解析：直接套用年金现值公式

 

17、进口设备的到岸价格是指（ ）。

a．设备的离岸价+进口关税

b．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

c．设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费

d．设备的离岸价+境外运输保险费

【正确答案】：c

18、（ ）的成立标志着国际评估业走向国际化协作发展的道路。

a．国际评估协会

b．国际评估准则委员会

c．国际评估师联合会

d．英国测量师学会

【正确答案】：b

19、企业会计准则规定的资产减值测试不适用（ ）。

a．市场售价类比法

b．收益折现法

c．成本法

d．收益资本化法

【正确答案】：c

 

20、下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（ ）。

a．资产抵押

b．企业兼并

c．财产纳税

d．财产担保

【正确答案】：b

解析：产权是否变化应该是很容易区分的

21、在条件允许的情况下，评估人员进行资产评估时应当考虑采用（ ）资产评估基本方法的适用性。

a．1种

b．2种以上

c．3种以上

d．4种以上

【正确答案】：b

22、运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（ ）条件下的价格。

a．评估对象所处区域

b．参照物所处区域

c．城市平均区域

d．参照物规划区域

【正确答案】：a

23、某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时。该预付费用评估值为（ ）万元。

a．35

b．60

c．45

d．30

【正确答案】：b

24、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

a.1000

b.1500

c.2100

d.2800

【正确答案】：b

容积率=建筑总面积/土地总面积建筑密度=基地面积/建筑面积

土地单价=土地总价/土地面积楼面地价=土地单价/容积率

25、有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为（）。

a.117%

b.78%

c.58.5%

d.19.5%

【正确答案】：b

解析：平均深度百分率=累计深度百分率/（宗地深度/标准深度）

26、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率19%，单利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12%，则该债券的评估值最接近于（）万元。

a.1117

b.1199

c.1251

d.1343

【正确答案】：c

解析：一次还本付息的债权评估值按到期本利和的折现值计算

到期本利和=1000*（1+3*19%）=1570

评估值=1570*（1+12%）^-2=1251

27、某低值易耗品原价为600元，现行市价是750元，预计使用10个月，现已使用9个月，其评估价值是（）元。

a.60

b.75

c.600

d.750

【正确答案】：b

解析：按使用年限法计算低值易耗品贬值

评估值=重置成本*（1-贬值率）=750*（1-9/10）=75

28、被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、—1%、4%、—2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于()万元。

a.3000

b.3240

c.3242

d.3263

【正确答案】：c

解析：环比价格指数

评估值=1.5*2000*（1+0.02）*（1+0.05）*（1-0.01）*（1+0.04）*（1-0.02）

=3241.9

30、资产评估中的持续经营价值是指企业的（）

a、各个组成部分资产的在用价值之和

b各个组成部分资产的市场价值之和

c、市场价值

d、最佳使用价值

【正确答案】：a