一、房地产估价师执业资格考试历年情况分析

房地产估价师执业资格考试自1995年实行全国统一考试（1993、1994两年为认定方式产生），截止到2011年共举办了15次考试，到目前为止已有43650人取得房地产估价师执业资格，详见下表：

房地产估价师历年考试成绩合格人员数量分析汇总表

  （数据来源：通过中国房地产估价师协会官网等各类网站搜集所得）

房地产估价师执业资格考试每年举办一次（1997年与2000年两年停考），考试时间为每年的10月份，与其他科目相比，《房地产估价理论与方法》是四科中年均通过率最高的一科，但此门课程是《房地产估价案例与分析》的基础，也是各位考生在估价机构从事房地产估价实务工作的基础。

二、本门课程考试分析

1. 本门课程通过率分析

《房地产估价理论与方法》近年来考试难度不断加大，通过率整体上呈现下降趋势，见下图：

说明：①试题中所考知识点越来越细；②计算量越来越大。

2. 本门课程题型分析

通过对近几年的《房地产估价理论与方法》考试真题进行分析，此门课程的题型情况如下：

l  单项选择题（共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）；

【例题】从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　 ）（2010年单选第2题）

　　a．估价对象的真实价值

　　b．估价对象的重置价格

　　c．估价对象的实际成交价格

　　d．合格估价师的重新估价结果

l  多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）；

【例题】下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（　 ）（2010多选第6题）

　　a．交通便捷程度

　　b．朝向、楼层

　　c．周围环境和景观

　　d．建筑规模

　　e．外部配套设施

l  判断题（共15题，每题1分。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）

l  计算题（共2题。要求列出算式和计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程，不得分。计算结果保留小数点后两位）

 

三、本门课程结构分析

《房地产估价理论与方法》课程结构及历年分值比率分配表

四、学习建议

1. 根据大纲要求，对课程内容进行通读、精读

考试大纲将考试内容分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握

的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。

2. 能熟练记住计算公式

教材中的计算公式较多，尤其是收益法中的计算公式，这还需要各位考生拥有一定的数学功底。

 

3. 掌握科学计算器使用技巧、提高计算速度

4. 多做练习题

尤其是历年考试的真题，要多看，多练。

5. 学会归纳、总结

6. 合理使用答题技巧