房地产基本制度与政策模拟试卷
一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)
1. 根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易不包括( )。
a. 房地产服务 b．房地产转让 c．房地产抵押 d．房屋租赁
【答案】a
【解析】 《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
2. 房地产估价业是( )行业。
a．劳动密集型 b．知识密集型
c. 劳动密集型和知识密集型 d．技能密集型
【答案】b
【解析】房地产估价业是知识密集型行业。
3. 随着我国房地市场的逐步成熟( )将成为房地产业的主体。
a. 物业管理业 b．房地产咨询业
c. 房地产开发经营业d．房地产经纪业
【答案】d
【解析】在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产的主体。
4．《住房公积金管理条例》属于( )。
a. 法律 b．行政法规 c．行政规章 d．地方性法规
【解析】从立法层次上看，主要包括：宪法、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律、国务院发布的房地产方面的行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院的司法解释。《住房公积金管理条例》等，是我国房地产法律体系的重要组成部分。行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。
5．房地产法的调整对象不包括( )。
a. 房地产开发关系 b．普通的商品交易关系
c. 房地产交易关系 d．房地产行政管理关系
【解析】房地产法有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。
6. 某房地产中介服务公司为委托人提供了～份标的额为2亿元的策划咨询报告，下面收费中符合国家规定的是( )万元。
a. 80 b．120 c．150 d．180
【解析】按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5％。
7. 房地产经纪收费中，非经济特区的独家代理的收费不超过( )
a. 2．5％ b．2．8％ c．3％d．3．5％
【答案】c
【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％。
8．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
a．独立从事房地产经纪工作的自然人
b．可以在全国范围内从业
c从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
d．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
【解析】房地产经纪人协协理享有以下权利包括：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构；②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。报考房地产经纪人协理要具有高中以上学历。
9．房地产经纪人的职业技术能力中不正确的是( )。
a．丰富的房地产知识
b．熟悉掌握和运用房地产法律、法规和相关规定
c．经纪人不需要懂外语
d．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
【解析】房地产经纪人应立当具备下列职业技术能力：①具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识；②能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定；③熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能；④具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌；⑤有一定的外语水平。
10. 下列关于房地产经纪人注销注册的原因中正确的是( )。
a．不具有完全民事行为能力
b．经所在经纪机构考核不合格
c．脱离房地产经纪工作岗位连续3年以上
d．受过行政处罚
【解析】经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：①不具有完全民事行为能力；②受刑事处罚；③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上；④同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动；⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定。
11. 甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是( )年。
a．50 b．51 c．52 d．70
【解析】居住用地最高使用年限为70年。
12．老年医院的建设用地可以通过( )方式出让。
a. 招标 b．拍卖 c．划拨d．协议
【解析】公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地适用于协议方式。
13. 下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。
a. 珍惜土地，合理利用土地 b．满足经济建设用地需要
c．依法征地 d．有偿使用土地
【解析】在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：①珍惜耕地，合理利用土地的原则；②保证国家建设用地的原则；③妥善安置被征地单位和农民的原则；④有偿使用土地的原则；⑤依法征地的原则。
14．临时用地的使用期限一般不超过( )年。
a．2 b．3 c．4 d．5
【解析】临时用地的期限一般不超过2年。
15. 按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。
a. 由土地受让方决定 b．不得低于国家所确定的最低价
c. 由政府决定 d．由房地产估价人员评估确定
【解析】 《城市房地产管理法》规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。
16. 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。
a. 2～3 b．3~4 c．4～6 d．6～10
【解析】征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。
17. 征地管理费用于( )。
a. 土地开发 b．农业发展
c. 土地的调整和治理 d．土地管理部门的各种业务开支
【解析】耕地占用税用于土地开发和农业发展；菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理；征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。
18．下列关于中国现行土地所有制的表述中，不正确的是( )。
a土地全部属于公有
b．城市市区的土地属于国家所有
c．城市郊区的土地全部属于集体所有
d．农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
【解析】 《土地管理法》规定，中华人民共和国实行社会主义公有制。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
19. 拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式
是( )。
a．产权调换 b货币补偿
c产权调换和货币补偿相结合d．产权调换，不找差价
【解析】拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
20．下列房地产开发企业设立的条件正确的是( )
a．有符合公司法人登记的名称和组织机构
b有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
c．注册资本100万元以上
d．有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员
【解析】设立房地产开发企业应符合下列条件中：有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
21. 城市房屋拆迁中，被拆迁房屋是否属于违章建筑应由( )认定。
a. 拆迁人 b．房屋拆迁管理部门
c．城市规划行政主管部门 d．法院
【解析】违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
22．有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
a．选址意见书 b．建设用地规划许可证
c．建设工程规划许可证 d．国有土地使用权证
【解析】在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设盼，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
23．城市总体规划的期限一般为( )年。
a．5 b.10 c．15 d．20
【解析】城市总体规划的规划期限一般为20年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
24．建设项目竣工资料不包括( )。
a．建设工程的审批文件
b．建设工程竣工的总平面图、平面图、立面图国、剖面图图、设备图、基础图
c．城市规划部门指定的其他图纸
d．建设单位的有关建设合同
【解析】竣工资料包括该建设工程的审批文件(影印)和该建设工程竣工时的总平面图、各层平面图、立面图，剖面图、设备、基础图和城市规划行政主管部门指定需要的其他图纸。
25．城市规划的报建审批管理不包括( )。
a．对建设项目选址审批核发项目选址意见书
b．对城市用地审批核发建设用地规划许可证
c．按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁
d．对建设工程审批核发建设工程规划许可证
【解析】城市规划的报建审批管理主要包括：1．对建设项目选址审批核发项目选址意见书；2．对城市用地审批核发建设用地规划许可证；3．对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
26．下列拆迁补偿可以采用成本法评估的是( )、
a．按拆迁计划需要拆迁的住宅建筑
b．在拆迁计划中的社区医院
c．未超过批准期限的临时建筑
d．影响城市规划但可以采取改造措施的违法建筑
【解析】对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用成本法评估。