房地产经纪概论 模拟题一

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1. 房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（    ）服务活动。

a. 代理

b. 中介

c. 居间

d. 行纪

答案：b

 

2. 根据房地产经纪活动所在市场不同，可将房地产经纪分为（    ）。

a. 房地产居间与房地产代理

b. 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

c. 房地产行纪与房地产代理

d. 新建商品房经纪与存量房经纪

答案：d

3.房地产经纪活动存在的原因不包括（    ）。

a. 房地产具有特殊性

b. 房地产交易具有复杂性

c. 房地产交易需要签订书面合同

d. 房地产市场具有信息不对称性

答案：c

4. 房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在(    )内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

a. 委托协议约定的范围

b. 业务范围

c. 经营范围

d. 确保委托人利益的范围

答案：a

5. 房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营，体现了房地产经纪人员职业道德的（    ）方面。

a. 遵纪守法

b. 规范执业

c. 诚实守信

d. 尽职守责

答案：a

6. 房地产经纪人协理享有的权利包括（    ）。

a. 依法发起设立房地产经纪机构

b. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

c. 要求委托人提供与交易有关的资料

d. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

答案：d

解析：房地产经纪人享有以下权利：

(1)依法发起设立房地产经纪机构。

(2)加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位。

(3)指导房产经纪人协理进行各种经纪业务。

(4)经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。

(5)要求委托人提供与交易有关的资料。

(6)有权拒绝执行委托人发出的违法指令。

(7)执行房地产经纪业务并获得合理报酬。

房地产经纪人协理享有以下权利：

(1)加入房地产经纪机构。

(2)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

7. 如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2006年4月1日，则注册有效期至（    ）。

a. 2007年3月31日

b. 2008年3月31日

c. 2009年3月31日

d. 2010年3月31日

答案：c

解析：房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为3年。

8. 下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是（    ）。

a. 取得房地产经纪人执业资格证书

b. 解除刑事处罚满5年

c. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

d. 经所在经纪机构考核合格

答案：b

解析：申请注册的人员必须同时具备以下条件：

(1)取得房地产经纪人执业资格证书。

(2)无犯罪记录。

(3)身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。

(4)经所在经纪机构考核合格。

9. 职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（    ）。

a.普遍性

b.专业性

c.社会性

d.公共性

答案：b

解析：由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同，如医生的救死扶伤，教师的诲人不倦、为人师表，官员的廉洁奉公。其次，职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性。

10. 房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（    ）日内,应到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

a. 30

b. 15

c. 20

d. 60

答案：a

11. 门店选址的区域调查不包括（    ）。

a. 房源状况

b. 临路状况

c. 客源状况

d. 竞争对手

答案：b

解析：门店选址的区域调查包括：房源状况、客源状况、竞争对手。

12.房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（    ）。

a. 因事设岗、因岗设人

b. 以人为本

c.人尽其才

d. 因人设岗、因事设人

答案：a

13. 主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（    ）。

a.无店铺经营模式

b.有店铺经营模式

c.直营连锁经营模式

d.特许加盟经营模式

答案：a

14. 房地产经纪机构中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益的部门通常是（    ）。

a. 业务部门

b. 交易管理部门

c. 权证代办部门

d. 客户服务部门

答案：b

15. 房地产经纪机构的义务不包括（    ）。

a. 在经营场所公示营业执照

b. 督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

c. 在经营场所公示服务流程

d. 向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

答案：d

解析： d选项是权利。房地产经纪机构负有如下义务：依照法律、法规和政策开展经营活动；认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务；在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务；维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；严格按照规定标准收费；接受房地产管理部门的监督和检查；依法缴纳各项税金和行政管理费；法律、法规和规章规定的其他义务。

16.（    ）是客户关系管理的核心。

a. 客户资料数据库

b. 客户联络中心

c. 客户分析子系统

d. 决策支持子系统

答案：a

17.企业集中使用资源，以快速增加某种产品的销售额和市场占有率从而超越对手的战略是（    ）。

a. 低成本战略

b. 聚焦战略

c. 多样化战略

d. 一体化成长战略

答案：b

解析：还应掌握几个相关的战略。例如：低成本战略就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。聚焦战略是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。横向多样化是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。多向多样化。是指虽然与现有的产品、市场领域有关，但是通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

18. 对于房地产经纪机构而言，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于（    ）。

a.个别风险

b.意外风险

c.经营风险

d.总体风险

答案：d

解析：企业风险可大致分为三种类型，即总体风险、个别风险和意外风险。调整汇率属于政策风险，政策风险属于总体风险。

19. 房地产经纪机构根据市场需要和自身的条件，充分发挥企业在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力，进入房地产开发领域或与房地产开发企业合并，组建经济联合体，这种战略属于（    ）。

a. 后向一体化

b. 前向一体化

c. 水平一体化

d. 纵向一体化

答案：b

解析：一体化成长战略有三种类型：

一是后向一体化。具有较强市场优势的房地产经纪机构，通过提供房地产经纪服务的配套服务，如代办贷款、协办房地产产权转让手续等，使其服务内容向纵深发展，或是向后联合或兼并相关服务企业组成联合体，统一规划和发展。

二是前向一体化。一般是指房地产经纪机构根据市场需要和自身的条件，充分发挥企业在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力，进入房地产开发领域或与房地产开发企业合并，组建经济联合体，向前拓展企业的业务。

三是水平一体化。是指企业兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。

20. 在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（    ）。

a.固定酬金制

b.佣金制

c.奖金制

d.混合制

答案：d

21. 房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（    ）。

a. 建立品牌识别系统

b. 制定企业品牌战略

c. 提升顾客感知价值

d. 制定品牌推广计划

答案：b

22. 客户开发中最快最有效的开发方式是（    ）。

a. 网络开发

b. 媒体开发

c. 同行开发

d. 电话及短信开发

答案：c

23. 根据（    ），房地产经纪基本业务可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。

a. 标的房地产的用途类型

b. 经纪活动的方式

c. 标的房地产的物质状态类型

d. 标的房地产所处的市场类型

答案：b

解析：

 

24. 在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实意愿的依据是（    ）。

a.客户的口头表述是否诚恳

b.客户是否带了房产证和身份证

c.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

d.客户是否询问了一些核心问题

答案：c

25. 存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（    ）。

a.房源和资源信息的收集发布

b.代办产权过户手续

c.办理交易资金监管手续

d.代办抵押贷款手续

答案：a

26. 下列不属于房地产转让方式的是（    ）。

a. 抵押

b. 买卖

c. 以房地产抵债

d. 作价入股

答案：d

27. 对房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的（    ）。

a. 可行性研究报告

b. 市场分析

c. 需求预测

d. 市场细分

答案：a

28. 关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（    ）。

a.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

b.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

c.房地产登记手续代办可以收取报酬

d.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

答案：a

解析：a是后续服务内容。

29. 下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（    ）。

a. 房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

b. 房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

c.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

d.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

答案：b

30. 房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（    ）关系。

a.互为对价

b.互为等价

c.权利相对

d.义务相对

答案：a

解析：双务合同是指双方当事人互相享有权力、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系

31. 房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（    ）之间的权利义务关系。

a.交易一方

b.交易双方

c.交易当事人

d.委托方

答案：d

32. 房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担（    ）的服务。

a.如实报告交易机会

b.尽力提供说合服务

c.为委托人保守秘密

d. 代收代管房款

答案：d

33. 关于房地产经纪合同默示条款的说法，错误的是（    ）。

a. 默示条款是以明示条款为存在的前提

b. 没有默示条款的存在，明示条款也就不存在

c. 默示条款是合同的普通条款

d. 一般情况下，默示条款不能改变明示条款，两者发生矛盾时应当以明示条款为准

答案：b

解析：默示条款是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为或合同的明示条款，合同理应存在的条款。默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在。默示条款是合同的普通条款。一般情况下，默示条款不能改变明示条款，两者发生矛盾时应当以明示条款为准。

34. 房地产经纪合同中应当有（    ）签名。

a. 执行该业务的一名房地产经纪人

b. 一名房地产经纪人协理

c. 房地产交易双方

d. 房地长经纪机构的法务人员

答案：a

    解析：签订房地产经纪服务合同应当由房地产经纪机构盖章并由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。

35. 根据代理产生的根据，房地产代理属于（    ）。

a. 法定代理

b. 指定代理

c. 委托代理

d. 独家代理

答案：c

解析：根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理合同是以被代理人确定委托代理权限和代理人接受授权为合同的成立条件的，属于委托代理。

36. 房地产居间合同中，属于委托人义务的是（    ）。

a. 允许居间人使用期名义的义务

b. 支付报酬的义务

c. 对居间人行为负责的义务

d. 保守秘密的义务

答案：b

解析： 委托人的义务：(1)支付报酬的义务(2)支付必要费用的义务

37. 房地产经纪信息的语言要素分为文字性语言和（    ）性语言。

a. 图像

b. 形象

c. 表格

d. 图表

答案：b

38.（    ）就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

a. 鉴别

b. 筛选

c. 编辑

d. 研究

答案：c

解析：房地产经纪信息的整理的程序包括：鉴别、筛选、整序、编辑、研究五个步骤。

39. 同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，这说明房地产信息具有（    ）。

a.共享性

b.多维性

c.时效性

d.积累性

答案：b

40. mls系统运行的基础是（    ）。

a.独家代理制度

b.业必归会制度

c.参与代理制度

d.共同代理制度

答案：a

41. 关于房地产广告发布的说法，错误的是（    ）。

a. 房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供业主委托证明。

b. 房地产经纪机构应当得到委托人的同意，核验委托人提供的有关资料和文件后，方可对外发布存量房房源或客源广告

c. 房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

d. 房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

答案：c

42. 房地产经纪机构转让经纪业务需要经过（    ）。

a.房地产行政主管部门批准

b.原委托人书面同意

c.房地产经纪行业自律组织审批

d. 工商行政主管部门批准

答案：b

43. 房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则（    ）。

a.可以全额收取报酬

b.可以部分收取报酬

c.不得收取报酬

d.可以与委托人协商报酬

答案：c

44. 因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，则赔偿责任（    ）。

a. 均由房地产经纪机构承担

b. 均由房地产经纪人员承担

c. 可由房地产经纪机构承担

d. 可由房地产经纪人员承担

答案：a

解析：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。

45. 缔约过失责任属于（    ）。

a. 违约责任

b. 侵权责任

c. 合同责任

d. 行政责任

答案：c

解析：缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任

46. 美国房地产经纪业的行业管理模式是（    ）。

a. 行业自治模式

b. 行政主管模式

c. 行政与行业自律并行管理模式

d. 双重主体管理模式

答案：b

解析：目前我国内地和香港地区主要采取行政主管模式；我国台湾地区就是采取业自治模式这种模式。

47. 房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（    ）。

a. 房地产开发企业

b. 房地产估价师

c. 房地产经纪人协理

d. 自行成交的房地产交易双方

答案：d

解析：房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。

48. 在美国，由房地产经纪人协会主导建立的（    ）制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

a.联合销售

b.参与代理

c.独家销售

d.报低价销售

答案：a

49.房地产经纪业的诚信管理属于房地产经纪行业的（    ）。

a.专业性管理

b.规范性管理

c.公平性管理

d.监督性管理

答案：c

解析：房地产经纪行业的公平性管理包括行业竞争与协作的管理、房地产经纪纠纷管理、房地产经纪业的诚信管理。

50. 下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（    ）。

a. 房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

b. 房地产经纪行业学（协）会是法人

c. 房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

d. 房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理

答案：d