全国土地估价师执业资格考试基本情况简介

 

    全国土地估价师考试是由国土资源部组织的专业资格考试，从2006年起每年举行一次。

考试内容以《全国土地估价师资格考试大纲》为依据，不指定考试教材。

    一、考试科目

    考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识等五个科目，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。考试委员会不指定考试参考教材。

    考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策，以及行业准则、技术标准和技术规程等。

  二、报考条件

    凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

    1．取得大专学历且从事相关工作满两年；

    2．取得本科学历且从事相关工作满一年；

    3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

    4．不具备第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

    三、考试成绩管理

    单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。连续三个考试年度通过全部应考科目的合格者，取得国土资源部统一印制、用印的《中华人民共和国土地估价师资格证书》。

    四、考试时间

2011年度土地估价师执业资格考试定于9月份举行(仅供参考，具体时间见人事考试信息)。

    五、《土地估价理论与方法》考试题型说明

《土地估价理论与方法》共考四种题型，分别是：判断题、单项选择题、多项选择题、情景分析题，总分120分，其中：

判断题10分（10道题，题号1-10，每题1分）；

单项选择题45分(45道题，题号11-55，每题1分)；

多项选择题30分(15道题，题号56-70，每题2分)；

情景分析题30分(3道大题，内含15道小题，题号71-85，每小题2分)。

  以下就各种题型分别说明并举例。

  (一)判断题

  【例题】土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示。(    )

  【答案】√

  (二)单项选择题

  【例题】《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按(    )估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

  a．市场租金及租期   

  b．合同租金及租期

  c．合同租金与市场租金的差值及租期

  d．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

【答案】c

【三)多项选择题

【例题】土地价格与一般商品价格相比较，(    )。

  a．土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化

  b．一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响

  c．在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面

  d．在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格

  e．土地自然供给的弹性很大，随着人类需求土地的增加而不断增加

  【答案】abc

  (四)情景分析题

 某市区现有一栋2011年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2011年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20 000 m²，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／m²；④同类物业使用面积与建筑面积平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／m²，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／m²)、保险费(按使用面积计，每年32元／m²)；⑦房地产综合还原率为10％。

  根据上述情况回答以下问题。

  1．如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建筑率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为(    )层。

    a．2    b．5    c．10    d．15

【答案】1．c

  2．在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据(    )确定。

  a．该办公楼实际租金

 b．市场同类办公用房典型租金

  c．市场同类办公用房平均租金

  d．市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件

【答案】d

  3．该办公楼年总收益是(    )万元。

  a．1920    b．2400    c．2880 d．3600

【答案】a

  4．该办公楼在估价时的市场价格为(    )万元。

  a．13 456    b．14 019    c．15 216 d．18 776

【答案】b

  5．该宗土地在估价时点的单价为(    )元／m²。

  a．27 408    b．25 048    c．5410 d．5010

【答案】a

  六、考试方式

  应试人员除可携带2支2b铅笔、橡皮、尺子和蓝色或黑色钢笔、圆珠笔，以及不具备文字储存或音响功能的计算器用于答题使用外，不得携带任何书籍、资料、笔记、纸张及各类无线通信工具进入考场。

  应试人员应使用2b铅笔填涂答题卡，使用蓝色或黑色钢笔、圆珠笔按要求填写姓名、准考证号和身份证号并进行答题。填写(填涂)不清或填写在密封线外或作标记的答题卷、答题卡不予记分。    ‘

  七、学习方法

（一）制定适合于自己的学习计划

（二）科目搭配学习

（三）注意听课、看书和做题的结合

由于讲课的时间有限，每讲涉及的内容可能会较多，所以听课之前应适当进行预习，先大概看看相关教材的内容。听课之后再对重点知识点进行复习，复习之后再做一些典型题目进行强化。

（四）保持良好的心态

考试就是在考验毅力和信心。心态很重要，要调整好自己的心态；保持乐观、自信，相信自己能够行。

（五）学会记忆：

土地估价师的考试知识点很多，内容较杂，很难记忆。所以大家应该学会如何记忆知识点。

1、记忆时只要聚精会神、专心致志，排除杂念和外界干扰，大脑皮层就会留下深刻的记忆痕迹而不容易遗忘。如果精神涣散，一心二用，就会大大降低记忆效率。

2、 理解记忆，理解是记忆的基础。只有理解的东西才能记得牢记得久。仅靠死记硬背，则不容易记得住。对于重要的学习内容，如能做到理解和背诵相结合，记忆效果会更好。

3、过度学习，即对学习材料在记住的基础上，多记几遍，达到熟记、牢记的程度。

4、学习一段时间后，必须学会整理知识，想想在这一阶段我学会了什么、学懂了什么，还有哪些不清楚。每个人都有个遗忘曲线，及时的整理知识，就不会把以前的知识忘却，考试复习起来也就得心应手了。

5、多种手段结合，灵活运用分类记忆、图表记忆、 编提纲、作笔记、卡片等记忆方法，这些均能增强记忆力。

6、视听结合，可以同时利用语言功能和视、听觉器官的功能，来强化记忆，提高记忆效率。比单一默读效果好得多。

八、土地估价师资格证书

  土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。  凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的，不能给予重新注册登记，其所取得的土地估价师资格证书自动失效。