前言

2011年中级经济师考试

建筑经济专业知识与实务

一、考试概述

 属标准参照性考试，表明具备担任相应级别专业技术职务的专业水平和能力。

 属职称评定“以考代评”系列：“以考代评”是用统一考试来代替评审环节。

 实行全国统一考试制度：由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。

资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的专业技术资格，由人事部统一发放合格证书，全国范围内有效。

■分12个专业
■设2个考试科目
　　　○经济基础知识
　　　○专业知识与实务（12个）
■参加考试的人员须在1个考试年度内通过全部科目的考试

建筑经济专业为其中之一。

二、2011年教材调整变化情况

1.整体变化情况

1）新版教材删除了旧版教材上的考试大纲。

2）新版教材统一删除了每章节后面的练习题和答案。

3）增加出版考试大纲和习题集的独立资料

2.第一章 资金时间价值与投资方案选择的变化情况

第三节标题“投资方案的类型和评价指标”变更为“投资方案的类型与选择”，该节内容没有变化。

3.第五章 建设工程合同的变化情况（变化幅度大）

1）旧版教材的“第三节建设工程施工合同索赔管理”变更到“第五节建设工程施工合同索赔管理”。

2）旧版教材的“第二节建设工程合同的谈判、签订和审查”变更为“第四节建设工程合同的谈判审查与签订”。

3）删除了第一节“建设工程合同管理概述”。

4）增加了第一节“建筑工程合同概述”；

5）增加了第二节“建设工程施工合同及相关的主要合同”。

6）增加了第三节“建设工程合同管理的特点和制度”。

4.第七章 建设工程计价方法的变化情况

1）该章标题“建设工程全过程造价管理”变更为“建设工程计价方法”。

2）旧版教材的“第四节施工阶段工程造价的计价方法”变更为“第二节实施阶段工程造价的计价方法”。

3）删除旧版教材的“第二节设计阶段工程造价的计价方法”。

4）删除旧版教材的“工程招投标阶段工程造价的计价方法”。

5.第十一章 施工企业财务管理的变化情况

1）删除旧版教材的“第一节施工企业的资金筹集”。

2）删除旧版教材的“第二节施工企业资产管理”。

3）增加“第一节施工企业的资产”。

4）增加“施工企业的融资”。

6.第十二章 建设工程监理的变化情况（变化幅度大）

1）删除旧版教材的“第十二章国际工程管理”。

2）增加全新的“第十二章建设工程监理”。

7.无变化章节

第二章 建筑工程经济技术方法

第三章 建设项目可行性研究

第四章 工程建设项目招标投标

第六章 建设工程造价的构成与计价依据

第八章 工程网络计划技术

第九章 建设项目风险管理

第十章 建设工程保险

注意新教材相关内容的调整。

三、应试方式

考试题型、各部分分值要求及考试时间：

单选择题：60个，60分，4个选项只有1个最符合题意选项。 多选择题：20个，40分，5个选项有2个或2个以上符合题意的，但至少有1个错项，错选，本题不得分，少选，所选每个选项得0.5分。

 案例分析题：20个题目40分，由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

 总题量100道，满分140分，一般84分（60%）合格。

 考试时间：150分钟，2011年考试时间2011年11月5日。

 

 四、复习方法

首先最好自己能通读一遍教材，然后在听课过程中把所有考点梳理清晰，课后及时复习，配合做相应的习题，然后在此基础上配合做练习以强化重难点及大纲变化点，在理解基础记忆，查缺补漏，达到全面、熟练掌握以应考之目的。

第一章　资金时间价值与投资方案选择

本章特点：
　　考题所占分值大；
　　理论性非常强，技术含量高；
　　难度大；
　　计算题多。

一定要动手做题！

考试内容：

第一章  资金时间价值与投资方案的选择

第一节  资金的时间价值

资金时间价值产生的原因；资金时间价值计算的种类；复利计算的6个基本公式，应用现金流量图和基本公式熟练地进行资金时间价值的计算。

第二节  单一投资方案的评价

基准收益率，净现值、净年值、净将来值；内部收益率、投资回收期的基本概念，应用上述概念熟练地进行单一方案的评价。

第三节  投资方案的类型与选择

明确混合方案；运用内部收益率法进行独立性投资方案的选择；运用净现值、净年值、净将来值,追加投资收益率等方法进行寿命期相同的互斥方案选择；明确最小公倍数法，特别是净年值法进行寿命期不同互斥方案的选择过程，明确回收期法的基本概念。

第一节  资金的时间价值

本节知识架构：

□1.1 资金时间价值的含义

□1.2资金时间价值的计算

□1.2.1单利和复利

□1.2.2资金时间价值的复利计算公式

　□1.2.3资金时间价值计算公式的假定条件
　　□1.3 题型分析
　　□1.4 解题方法

 

1.1资金时间价值的含义

□资金时间价值的含义
　　　　■资金发生的时间不同而使资金的价值不同
　　　　■利息、利率是资金时间价值的体现
　　□资金具有时间价值的主要原因
　　　　■通货膨胀、货币贬值
　　　　　　□等量的钱现在的比以后的值钱，货币有通货膨胀的可能
　　　　■承担风险
　　　　　　□得到同样的货币，要承担时间风险，且具有多种不确定因素
　　　　■货币增值
　　　　　　□货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能

1.2资金时间价值的计算

 

1.2.1单利和复利

1. 单利
　　□利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息。
　i＝p·n·i

　　i：利息额
　　p：本金
　　i：利率
　　n：计息周期　
　　【例题·计算题】（典型例题）将1000元存入银行，年利率为6%，如果按单利计算，则三年后的本利和为多少？
　　【解答】1000+1000×6%×3＝1180元

　　2.复利
　　复利指每期末不支付利息，而将该期利息转为下期的本金，即不但本金产生利息，而且利息也产生利息。

f＝p（1+i）ⁿ

【例题·计算题】（典型例题）将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少？
　　【解答】1000×（1+6%）³＝1191.02
　　【重点与考点】
　　□本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高。

1.2.2资金时间价值的复利计算公式

1.现金流量图

　　□一条向右的带箭头的线代表时间轴
　　□上面的点代表时间点，起点为0，依次为1，2，3，…，n
　　□向上的箭头表示现金流入，向下的箭头代表现金流出
　　□箭头的长短与资金量值成正比
　　
　　用现金流量图表示的资金的时间价值
　　
　【注意】比较的原则：将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减

2.资金时间价值计算的基本公式

□三个值
　　　　■p：现值：表示现在时点的资金额
　　　　■f：将来值（终值）：期末的复本利和
　　　　■a：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。
　　

 

 

 

 

 

 

　　□两个因素
　　　　■利率（i）
　　　　■计息期（n）
　　□六种换算
　　　　■现值换算为将来值 p～f
　　　　■将来值换算为现值 f～p
　　　　■年值换算为将来值 a～f
　　　　■将来值换算为年值 f～a
　　　　■年值换算为现值 a～p
　　　　■现值换算为年值 p～a
　　三个值与两个因素
　　
　　【补充－因数的说明】
　　□因数可以表示为（a/p，i， n）
　　□a/p表示经济活动的内涵，斜杠右边的表示已知的值，斜杠左边的表示要求的值。如a/p表示已知现值p求年值a；f/p表示已知现值p求将来值f
　　□i和n表示两个因素，利率和计息期

(1) 现值换算为将来值 p～f
　　f＝p（1+i）ⁿ
　　□形象理解
　　　　■（存款）一次存钱，到期本利合计多少
　　□系数名称
　　　　■一次支付复本利和因数（f/p，i，n）

　
　　【例题·计算题】（典型例题）某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率为12%。若第五年末一次还本付息，应偿还多少万元？
　　　【解析】p～f
　　f＝p（f/p,i,n）＝p（1+i）ⁿ ＝500×（1＋12%）⁵
　　 ＝881（万元）

（2）将来值换算为现值 f～p
　　
　　□形象理解
　　　　■（存款）已知到期本利合计数，求最初本金。
　　□系数名称
　　　　■一次支付现值因数（p/f，i, n）
　　

【例题·计算题】（典型例题）将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款多少元？
　　【解析】f～p
　　p＝f（p/f，i，n）＝f/（1+i）ⁿ
　　＝100÷（1+6%）⁵＝74.73万元

（3）年值换算为将来值 a～f
　　
　　
　　□形象理解
　　　　■（存款）等额零存整取
　　□系数名称
　　　　■等额支付将来值（将来值）因数（f/a，i, n）

　【例题·计算题】（典型例题）若每年年末存入银行10万元，年利率为6%，则5年后的复本利和为多少元？已知（f/a，i, n）＝5.637
　　【解析】a～f
　　f＝a（f/a，i, n）＝10×5.637＝56.37（万元）

（4）将来值换算为年值 f～a
　　
　　
　　□形象理解
　　　　■（存款、养老保险）已知最后要取出一笔钱，每年应等额存入多少钱 。年轻时定期等额支付养老金，到一定年龄一次性取出，问一次性可取多少钱。
　　□系数名称
　　　　■等额支付偿债基金因数（a/f，i, n）

【例题·单选题】（典型例题）某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款（　）万元。已知（a/f,5%,5）＝0.18097
　　a.6.426
　　b.5.429
　　c.4.846
　　d.5.868
　　【答案】b
　　【解析】f～a
　　a＝f（a/f,i,n）＝30×（a/f,5%,5）＝30×0.18097＝5.429

（5）年值换算为现值 a～p
　　
　　
　　□形象理解
　　　　■（养老金）一次性存入一笔钱，以后若干年每年可领取一定数额的年金，问最初要一次性存入多少钱
　　□系数名称
　　　　■等额支付现值因数（p/a，i, n）

【例题1·单选题】（历年真题）某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的作业费用为40万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10% ，己知（p/a,10%,10 ）＝6.144。则该方案总费用的现值为（　）万元。
　　a.400
　　b.545.76
　　c.654.87
　　d.700
　【答案】b
　　【解析】a～p
　　p＝a（p/a,10%,10）＝40×6.144＝245.76
　　245.76+300＝545.76
　　注意：总费用包括初始投资和运营（作业）费用

【例题2·单选题】（历年真题）某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为l0年，l0年后的残值为零。假设基准收益率为l0%，已知：（p/a，10%，l0）＝6.144，则该方案总费用的现值是（　）万元。
　　a.245.76
　　b.545.76
　　c.1356.86
　　d.1843.20
　　【答案】b　两年考题几乎完全相同
　　【解题技巧】
　　本题可以不通过计算运用排除法直接得出正确答案。
　　每年末运营费用40万元，则不考虑资本的时间价值时总运营费用为40×10＝400万元,则总费用为300+400＝700万元。由于考虑了时间价值，折现后运营费用一定比不折现少，所以折现后的总值一定会少于700万元。而初始投资额300万元是不用折现的，所以现值的范围一定是300<p<700，只有答案b符合。
　　【特殊情况】永续年值（n-∞）
　　□如果年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项
　　□p＝a/i
　　□a＝p×i

　　

【例题1·单选题】（历年真题）某项目预计初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等，若基准收益率为10%，则年净收益超过（　）万元时，该项投资可以被接受。
　　a.8
　　b.10
　　c.12
　　d.15
　　【答案】b
　　【解析】实质p～a，且永续年值 a＝p×i＝100×10%＝10

【例题2·单选题】（历年真题）某设备初期投资为l0万元，投资寿命期假定为无限，净收益发生于每年末且数值相等。基准收益率为10%、年净收益为（　）万元以上时，该项投资合适。
　　a.1
　　b.2
　　c.10
　　d.100
　【答案】a
　　【解析】p～a 永续年值
　　a＝p×i＝10×10%＝1

（6） 现值换算为年值 p～a
　　
　　
　　□形象理解
　　　　■（按揭）住房按揭贷款，已知贷款额，求月供或年供
　　□系数名称
　　　　■资本回收因数（a/p，i，n）

 

【例题·计算题】（典型例题）某人贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，按月计息，则每月的偿还金额为多少？
　　【解析】已知p（现值），要求的是a（年值）
　　注意计息期，已知的是年利率，但求的是月还款额，p＝12万元，i＝6%÷12＝0.5%，
　　n＝10×12＝120
　　a＝p（a/p，6%/12，120）＝12×0.0111＝0.1332（万元）
　　【资金的时间价值换算总结】

换 算	符号表示	系数名称	系数表示方法	公 式	形象理解
现值换算为将来值	p～f	一次支付复本利和因数	（a/p，i， n）	f＝p（1+i）n	（存款） 一次存钱，到期本利取出
将来值换算为现值	f～p	一次支付现值因数	（p/f，i, n）		（存款） 已知到期本利合计数，求最初本金
年值换算为将来值		等额支付将来值因数	（ f/a，i, n）		（存款） 等额零存整取
将来值换算为年值	f～a	等额支付偿债基金因数	（ a/f，i, n）		（存款） 已知最后要取出一笔钱，每年应等额存入多少钱
年值换算为现值	a～p	等额支付现值因数	（ p/a，i, n）		（养老金） 一次性存入一笔钱，以后若干年每年可领取年金若干，求当初存入多少钱
现值换算为年值	p～a	资本回收因数	（a/p，i，n）		（按揭）（养老金） 住房按揭贷款，已知贷款额，求月供或年供

（记忆技巧：记牢一个核心公式，如（ f/a，i, n），其他可类推）