房地产经济专业知识与实务（中级）模拟试题

一、单项选择题（共60题．每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于区位的说法中，错误的是(    )。

  a．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

  b．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

  c．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

  d．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

b  考查区位的含义和特征

 

2．中心商务高度等于(    )之比。

  a．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

  b．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

  c．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

  d．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

a  考查了中央商务高度指标的含义

 

3．从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为(    )四个阶段。

a．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

b．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

c．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

d．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

d  考查城市发展演变过程的相关内容

 

4．消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是(    )。

  a．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

  b．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

  c．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

  d．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

c   考查消费者未来预期对房地产需求量的影响

5．下列关于逆城市化的说法正确的一项是(   )。

  a.逆城市化是大都市区人口向较小的都市区乃至农村地区流动的分散化过程

b.逆城市化是由于城市人口过度膨胀，超过城市环境容量和承载力，产生一系列“城市病”时出现的

c.逆城市化是城市化进程中一种暂行的调整

d.逆城市化是城市化发展的高级阶段，是城市化的最终结果

d  考查逆城市化的含义、动因和性质

 

6．根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和(    )后的余额。

  a．平均税费  b．平均利润  c．平均市值  d．平均价格

b   考查古典地租理论的内容

 

7．“杜能圈”由里向外依次为（   ）。

a.轮载农作区、自由农作区、谷草农作区、林业区、三圃农作区、畜牧业区

b.自由农作区、林业区、轮载农作区、谷草农作区、三圃农作区、畜牧业区

c.自由农作区、林业区、三圃农作区、畜牧业区、轮载农作区、谷草农作区

d.自由农作区、林业区、轮载农业区、三圃农作区、谷草农作区、畜牧业区

b  考查农业区位论的主要内容

 

8.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地 (    )的行为。

  a．所有权  b．使用权  c．继承权  d．通行权

a   考查集体土地征收的含义

 

9．征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的(    )所有。

  a．农民个人  b．剩余劳动力安置单位

  c．地上附着物所有人  d．农村集体经济组织

d   考查土地补偿费用的有关问题

10.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的(    )。

  a．所有权  b．使用权  c．处分权  d．收益权

b   考查房地产征用的含义和特征

 

11.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为(    )年。

  a. 35    b．40    c．45    d．65

c   工业用地使用权出让的最高年限是50年

 

12.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是(    )。

  a．抵押  b．出售  c．互换  d．赠与

a   考查了国有建设用地使用权转让的方式

 

13.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是(    )。

  a．互换的标的物必须都是建设用地使用权

  b．互换的标的物之一必须是建设用地使用权

  c．互换后的建设用地使用权人不发生变化

  d．互换的建设用地使用权应当是等值的

b  考查建设用地使用权互换的内容

 

14.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是(    )。

  a．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

  b．通过协议出让方式取得的建设用地使用权

  c．通过转让方式取得的建设用地使用权

  d．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

d   考查建设用地使用权的内容（建设用地不得设定抵押的范围）

15.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是(    )。

  a．新增建筑物属于抵押财产

  b．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

  c．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

  d．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

b   考查建设用地抵押的内容（关于新增建筑物的有关规定）

 

16.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是(    )。

  a．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

  b．按规划用地、节约用地、保护耕地

  c．按计划用地，可以适当突破计划控制指标

  d．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

c   考查集体建设用地使用原则

 

17.进行房地产市场调研时，首先应明确(    )。

  a．调研人员  b．调研计划  c．调研目标  d．调研方案

c   考查房地产调研的程序

 

18. 下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是(    )。

a．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

b．家庭人口规模及构成

c．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

d．区域繁荣程度、购物条件

a   考查房地产市场环境调研的主要内容（政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境）

 

19.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的(    )。

  a．主体  b．动力  c．保障  d．结果

b   考查房地产市场需求的含义

20.在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于(    )调研。

  a．市场行情  b．市场反响  c．竞争对手  d．消费行为

c   考查房地产市场供给调研的主要内容

 

21. 房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于(    )。

a．探测性调研    b．描述性调研

c．因果性调研    d．预测性调研

d  考查房地产市场调研的类型（根据房地产市场调研的深入程度和提供信息目的的不同）

 

22. swot分析法所分为的四个因素是内部优势因素：内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的(    )。

  a．风险因素  b．威胁因素  c．挑战因素  d．帮助因素

b   考查swot分析法的含义，优势、劣势、机会、威胁

 

23.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接(    )而划分的。

  a．作用于房地产产品    b．形成增量房地产

  c．使投资者拥有房地产  d．取得土地使用权

b   考查房地产直接投资的分类，房地产开发投资又可分为出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资

 

24. 某企业2011年年初投资7986万人民币，如果在5年内等额回收投资，每年应回收（  ）万人民币（年利率为8%）

a.1800   b.1900   c.2000   d.2100  

c  考查资金等效值计算  时值=现值×等额分付资本回收系数

25.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物(    )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

  a．1    b．2    c．3    d．4

b  考查基础设施建设费（开发成本）的内容

 

26.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是(    )的方案。

  a．投资亏损  b．不能满足基准收益率要求  c．无利可图  d．风险很大

b  考查了房地产投资项目的财务净现值指标（动态盈利性指标）

 

27.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的(    )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

  a．产量、价格、成本  b．产量、利润、价格

  c．产量、成本、利润  d．成本、利润、价格

c   考查投资项目盈亏平衡分析的含义

 

28. 房地产企业税后利润分配的顺序依次是(    )。

a．弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

b．弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积

c．提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利

d．提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损

a   考查房地产企业税后利润的分配问题

 

29. 下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是(    )。

a．成本利润率    b．销售利润率

c．利息备付率    d．内部收益率

d  考查房地产投资项目盈利性指标（动态指标—考虑资金时间价值，静态指标—没有考虑资金时间价值  补充：动态投资回收期）

 

30. 人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为(    )。

a．客观性    b．可测性

c．潜在性    d．不确定性

d  考查了房地产投资风险的特征