2012年一级建筑师

《建筑经济、施工与设计业务管理》讲义

1.考试题型及时间

序号	科目	考试题型	考试时间（小时）
一	设计前期与场地设计	单选	2.0
二	建筑设计	单选	3.5
三	建筑结构	单选	4.0
四	建筑物理与建筑设备	单选	2.5
五	建筑材料与构造	单选	2.5
六	建筑经济、施工与设计业务管理	单选	2.0
七	建筑方案设计	作图	6.0
八	建筑技术设计	作图	5.0
九	场地设计	作图	3.5
总计			31.0

 

2.考试及格标准

其中，一级注册建筑师的九门考试中有六门是知识单选题，考试时间、及格标准如下表所示：

 

 

3、答题方法

非作图题，每题作答时间在1分20 ~30秒之间，主要为文字题及简单计算题。对有把握的题目，根据题意作出唯一正确选择，做题过程中，如有拿不准的，一旦思路受阻，可暂且选择一个把握最大的，适当做标记，如有时间，再用一定的时间重点进行思考，回头检查一遍，另外一定要注意留出几分钟答题卡填涂时间。

 

4、大概时间流程
　　报名（3月上旬）－准考证书领取（考前1星期开始领取）－考试（5月上旬）－成绩查询（8月下旬开始）－注册证书领取

 

5、具体考试时间

2012年一级注册建筑师：5月12、13、14、15日

建筑经济、施工与设计业务管理安排在5月12日下午

 

6、本科目考试大纲

1.了解基本建设费用的组成；了解工程项目概、预算内容及编制方法；了解一般建筑工程的技术经济指标和土建工程分部分项单价；了解建筑材料的价格信息，能估算一般建筑工程的单方造价；了解一般建设项目的主要经济指标及经济评价方法；熟悉建筑面积的计算规则。

2.了解砌体工程、混凝土结构工程、防水工程、建筑装饰装修工程、建筑地面工程的施工质量验收规范基本知识。

3.了解与工程勘察设计有关的法律、行政法规和部门规章的基本精神；熟悉注册建筑师考试、注册、执业、继续教育及注册建筑师权利与义务等方面的规定；了解设计业务招标投标、承包发包及签订设计合同等市场行为方面的规定；熟悉设计文件编制的原则、依据、程序、质量和深度要求；熟悉修改设计文件等方面的规定；熟悉执行工程建设标准，特别是强制性标准管理方面的规定；了解城市规划管理、房地产开发程序和建设工程监理的有关规定；了解对工程建设中各种违法、违纪行为的处罚。

 

7、本科目主要涉及的规范、标准及主要参考书目

 

　　建筑经济：

　　1.《一级注册建筑师资格考试手册》全国注册建筑师管理委员会编

　　2.《建筑师技术经济与管理读本》全国注册建筑师管理委员会组织编写

　　3.《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），中国计划出版社出版

　　4.《概、预算定额》（土建部分）

 

建筑施工：

　　1.《砌体工程施工质量验收规范》gb50203-2002

　　2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》gb50204-2002

　　3.《屋面工程质量验收规范》gb50207-2002

　　4.《地下防水工程质量验收规范》gb50208-2002

　　5.《建筑地面工程施工质量验收规范》gb50209-2002

　　6.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》gb50210-2002

 

设计业务管理：

　　法律：

　　1.中华人共和国建筑法（主席令第91号）

　　2.中华人民共和国招标投标法（主席令第21号）

　　3.中华人民共和国城市房地产管理法（主席令第29号）

　　4.中华人民共和国合同法（主席令第15号），总则第一~四章及第十六章（建筑工程合同）

　　5.中华人民共和国城市规划法（主席令第23号）

　　行政法规：

　　6.中华人民共和国注册建筑师条例（国务院第184号令）

　　7.建设工程勘察设计管理条例（国务院第293号令）

　　8.建设工程质量管理条例（国务院第279号令）

　　部门规章：

　　9.中华人民共和国注册建筑师条例实施细则（建设部第52号令）

　　10.实施工程建设强制性标准监督规定（建设部第81号令）

　　11.工程建设若干违法违纪行为处罚办法（建设部第68号令）

　　12.建筑工程设计招标投标管理办法（建设部第82号令）

其他

 

7，学习内容及方法

1.建筑经济

    这部分的复杂计算公式和图表很多学员头疼，主要涉及工程造价有关的知识，对于从事造价的人员来说不成问题，但作为从事设计的人员，平时大部分用不到，所以，这部分知识在学习过程中，要主要多下些功夫，在理解的基础上进行记忆。

2.建筑施工

主要涉及砌体、混凝土、防水、装饰、建筑地面工程施工规范，这部分知识对于从事现场施工的人员来说可能不成问题，但作为从事设计的人员，现场经验不那么充分，所以理解起来有一定难度。

 

3.设计业务管理

是涉及国家的设计工作的一些法律法规和相关规定要求，内容较少，文字表述为主，相对容易一些。

建筑经济、施工与设计业务管理科目，在本科教学中有可能缺少此类课程，尤其刚刚参加工作的年青建筑师又尚未经过施工阶段现场处理问题的实践，所以可能会感觉本门科目有一定的难度。总之，要掌握事半功倍的复习方法，在理解的基础上进行记忆，扎扎实实地把各考点复习到，达到备考及实际应用的目的。

 

2012年一级建筑师

《建筑经济、施工与设计业务管理》

第二十二章 建筑经济

一、本章考试大纲

1.了解基本建设费用的组成；

2.了解工程项目概、预算内容及编制方法；

3. 了解一般建筑工程的技术经济指标和土建工程分部分项单价；

4.了解建筑材料的价格信息，能估算一般建筑工程的单方造价；

5.了解一般建设项目的主要经济指标及经济评价方法；

6熟悉建筑面积的计算规则。

二、本章主要涉及的规范、标准及主要参考书目

　  1.《一级注册建筑师资格考试手册》全国注册建筑师管理委员会编

　　2.《建筑师技术经济与管理读本》全国注册建筑师管理委员会组织编写

　　3.《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），中国计划出版社出版

　　4.《概、预算定额》（土建部分）

 

三、本章主要内容

第一节 基本建设程序和工程造价的确定

第二节 建设项目费用的组成与计算

第三节 建设项目投资估算

第四节 建设项目设计概算的编制

第五节 施工图预算的编制

第六节 工程量清单计价

第七节 建筑面积计算规则

第八节 建设项目经济评价和主要经济指标

第九节 建设工程技术经济指标及部分建筑材料价格

 

第一节 基本建设程序和工程造价的确定

本节知识架构：

一、基本概念

二、基本建设程序

三、建设工程造价的确定

本节易于理解，但基本术语一定要搞清楚，重点在第三节

 

知识点一：基本概念

一、基本概念

（一）基本建设

是指国民经济各部门用投资方式来实现扩大生产能力和工程效益为目的的新建、扩建、改建工程的固定资产投资及其相关管理活动。

（二）建设项目

一般是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个相互有内在联系的单项工程所组成的、经济上实行统一核算、行政上有独立的组织形式、实行统一管理的建设工程总体。

（三）单项工程（又称工程项目）

是建设项目的组成部分，一个建设项目由一个或几个单项工程组成。

单项工程是具有独立设计文件、建成（竣工）后可独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。

比如工业建设项目的能独立生产的车间，包括厂房建筑、设备的安装及设备、工具、器具、仪器的购置等，再如，一所学校的办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。

 

（四）单位工程

是单项工程的组成部分

一般是指不能独立发挥生产能力，但有独立设计，具有独立施工条件的工程。

如工业项目某车间的厂房建筑工程、设备安装工程、工业管道工程等分别是单项工程中所包含的不同性质的单位工程。

（五）分部工程

是单位工程的组成部分，由不同工人用不同工具和材料，把单位工程进一步分解为分部工程。

分部工程一般按工程结构、材料结构（或按专业性质、建筑部位）划分，如一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等。

 

（六）分项工程

是指分部工程的组成部分，是按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程

如土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、木门窗制作与安装工程、玻璃幕墙工程等。

分项工程是工程项目施工生产活动的基础，也是计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元，同时又是工程质量形成的直接过程。

建设项目的层次划分：五个层次

建设项目——单项工程——单位工程——分部工程——分项工程

 

例题一【典型例题】下列各项中对于基本建设含义的叙述，正确的选项为(     )。

      a.是指各种建设活动；

      b.是指各种新建、改建、扩建工程的建设活动；

      c.是指以公益性质为目的的各类工程建设活动；

      d.是指国民经济各部门用投资方式来实现扩大生产能力和工程效益为目的的新建、扩建、改建工程的固定资产投资及其相关管理活动。

             【答案】d

 

例题二【典型例题】按照建设项目的层次划分，主体工程属于(     )。

      a 单项工程；      

      b 单位工程；      

      c 分部工程；     

      d 分项工程；

     【答案】c

 

知识点二：基本建设程序

二、基本建设程序

基本建设程序是指基本建设项目从规划、设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工投产交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序。

一般包括三个时期六项工作

三个时期：投资决策前期、投资建设时期和生产时期

六项工作：编制和报批项目建议书、编制和报批可行性研究报告、编制和报批设计文件、建设准备工作、建设实施工作、项目竣工验收、投产经营和后评价

 

例题三【典型例题】下列不属于基本建设程序的三个时期划分的是：

a.投资决策前期

b.建设准备工作

c.投资建设时期

d.生产时期

【答案】b

 

1、编制和报批项目建议书：

项目建议书是企事业单位或部门按发展规划，委托有资质等设计单位或咨询单位在进行初步可研的基础上编报

大中型新建项目和限额以上的大型扩建项目，报项目建议书和初步可研报告

项目建议书获批后即可立项

2、编制和报批可行性研究报告：

根据批准的项目建议书，在详细可研的基础上，编制可研报告，获批后即为项目决策

3、编制和报批设计文件

有资质的设计单位在项目决策后，根据批准的可研报告，按照技术经济政策和有关的设计规范、建设标准、定额进行编制。

一般包括初步设计和施工图设计，技术复杂的，可进行技术设计，相应编制初步设计总概算、修正总概算和施工图预算

初步设计满足施工图设计、施工准备、土地征用、材料和设备订货的要求

施工图设计应能满足建筑材料、构配件及设备的购置和非标构配件、设备的加工。

 

4、建设准备工作

在项目初步设计文件获得批准后，开工建设前，做好各种施工前准备，如征地拆迁、三通一平、监理及施工招投标、签订合同、报批开工报告等

5、建设实施工作

按图施工，进行土建、安装、试车等工作

6、项目竣工验收、投产经营和后评价

包括竣工验收、投入运营、及组织后评价等

 

知识点三：建设工程造价的确定

三、建设工程造价的确定

建设工程造价（工程项目建设费用、建设项目总投资）一般是指进行某项工程建设所花费的全部费用，即该建设项目有计划地进行固定资产在生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。

 

（一）工程造价计价的特点

和普通商品计价方式相比，其特点有：

1. 单件性计价

 每一个建设工程项目都有特定的目的和用途，因此每一个工程计价都不相同，根据各个建设工程的具体情况，通过特殊程序单独计算工程造价。
　　2. 多次性计价
　　建设工程的生产过程周期长、规模大、造价高、物耗多，必须按照规定的建设程序分阶段进行，按不同阶段，根据不同依据，有不同的投资形态。

　上表表示的工程计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最终确定工程实际造价的过程，各步骤之间相互联系，前者制约后者，后者补充前者。

 

例题四【历年真题】初步设计概算编制的主要依据是：

a.初步设计图纸及说明  b.方案招标文件

c.项目建议书          d.施工图

【答案】a

【解析】在初步设计阶段，初步设计图纸及说明是初步设计概算编制的主要依据。

 

3.按工程构成的分部组合计价
　　　　□ 建设项目
　　　　■ －独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）
　　□ 单项工程
　　　　■ －独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）
　　□ 单位工程
　　　　■ －独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装等）
　　□ 分部工程
　　　　■ －（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等）
　　□ 分项工程
　　　　■ －（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）
计算过程和计算程序： 分部分项工程造价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目总造价

 

例题五【历年真题】编制概、预算的过程和顺序是：

a. 单项工程造价——单位工程造价——分部分项工程造价——建设项目总造价

b. 单位工程造价——单项工程造价——分部分项工程造价——建设项目总造价

c. 分部分项工程造价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价

d. 单项工程造价——分部分项工程造价——单位工程造价——建设项目总造价

【答案】c

 

（二）工程造价多次计价的依据和作用

1、编制项目建议书和可行性研究阶段，确定项目的投资估算——估算造价

2、.初步设计阶段，总承包设计单位进行设计总概算编制

注意：经批准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额（或修正总概算是建设项目修正总投资的最高限额），不得超过已批准的可行性研究报告投资估算的10%，否则应重新报批。

3、在建筑安装工程开工前的施工图设计阶段，编制施工图预算——预算造价

4、在签订建设项目承包和采购合同及技术和咨询服务合同时，进行招投标和确定合同价。

合同价是结算的基础，属于市场价格性质，是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格。

 

5、合同实施阶段，根据实际材料设备价差、设计变更和工程量增减，按合同规定的调整范围和调价方法，对合同价进行修正，并编制确定结算价，是该结算工程的实际价格。

6、当工程项目通过竣工验收交付使用时，建设单位编制竣工决算价，作为该工程项目的实际工程造价。作为财产交接、考核交付使用的财产成本，以及使用部门建立财产明细表和登记新增固定资产价值的依据。