第一章  场地分析

一、场地分析要点：

通过对给定地块的退线规划，画出该场地中不同建筑类型的可建范围。目的是考查建筑师对城市规划中各种控制线的理解，对消防、日照等相关规范熟练掌握程度。

1. 规划控制线：用地红线、道路红线、建筑控制线。此外还有：规划绿线、规划蓝线、规划黑线、规划紫线、规划黄线、规划橙线等等。

2. 建筑间距：两栋建筑之间的水平距离，不包含阳台。需考虑建筑之间的防火间距、日照间距、卫生间距、保护间距等，另外还需综合考虑功能分区以及节约用地等各方面要求。

3. 建筑高度：直接影响到建筑间距的确定。建筑高度的确定见《民用建筑设计通则》（gb50352-2005）。

 

二、相关规范的要求：

1. 《民用建筑设计通则》（gb50352-2005）：对于规划用地及建筑间距和高度的规定。

2. 《建筑设计防火规范》（gb50016-2006）、《高层民用建筑设计防火规范》（gb50045-1995）：对于防火间距的规定。

3. 《中小学校建筑设计规范》（gbj 99-1986）：对于卫生和噪音间距的规定。

4. 《汽车库建筑设计规范》（jgj100-1998）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（gb 50067-1997）：汽车库与汽车库或其他民建之间的间距。

 

三、解题一般步骤：

1. 满足各种退线要求：

1）满足退基地用地红线的要求

2）满足退道路红线要求

3）满足退河道蓝线的要求

2. 基地中有古建筑、古树以及污染源、高压线等特殊条件时，满足保护距离要求

3. 拟建建筑与已建建筑之间，满足防火间距要求

4. 拟建建筑与已建建筑之间，满足日照间距要求

5. 基地中有停车场时，满足出入口视线要求

6. 按要求计算指定区域面积

7. 绘制最终可见范围，标注相关尺寸

 

四、历年真题解析

2003年真题：

设计条件：

拟在已建汽车库西侧建一个综合楼，其用地如图。

已建 汽车库为三层，耐火等级为二级；综合楼独立修建，高15m，耐火等级二级。

规划要求新建综合楼：

1.     后退道路红线和用地红线3m

2.     当地日照间距系数为1.2

3.     符合相关规范要求。

任务要求：

1.     按设计要求绘出综合楼的最大可建范围，并标出相关尺寸。计算出最大可建范围面积。

 

解题方法

1.     确定建筑控制线

2.     确定拟建综合楼与周边建筑的日照间距

 

3.     确定拟综合楼与周边建筑的防火间距

 

4.     确定汽车库安全视线

 

5.     求最大可建范围的面积

 

6.     检查可建范围是否闭合，标注相关尺寸

选择题

1.     最大可见范围与已建汽车库间距为（    ）

a. 8.00m       b. 9.00m         c. 10.00m       d. 13.00m

2.     最大可建范围与北侧用地边界距离为（    ）

a. 9,50m       b. 10.00m         c. 15.00m       d. 18.00m

3.     最大可建范围与西侧已建高层建筑的距离为（    ）

a. 8.00m       b. 9.00m         c. 10.00m       d. 13.00m

4.     最大可建范围的面积为（    ）

a. 810㎡       b. 885㎡         c. 900㎡       d. 930㎡

 

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