第一部分  2012年《房地产基本制度与政策》考前辅导

 

本节将从以下6个方面进行全面指导：

1、房地产经纪人考试特点；

2、历年考试通过情况；

3、考试题型和特点；

4、本课程出题特点；

5、复习策略；

6、应试技巧。

一、房地产经纪人考试特点

房地产经纪人执业资格考试从2002年度开始实施，原则上每年举行1次。

考试的四个科目为：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》，考试分四个半天进行，每个科目的考试时间为两个半小时。考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。四个科目全部合格即可取得房地产经纪人资格。

2012年考试时间：10月13、14日。

《房地产基本制度与政策》主要内容包括：

1. 房地产法律法规概述

2. 房地产中介服务管理制度与政策

3. 建设用地制度与政策

4. 房地产开发经营管理制度与政策

5. 房地产交易管理制度与政策

6. 房地产登记制度与政策

7. 物业管理制度与政策

8. 住房公积金制度与政策

9. 房地产税收制度与政策

10. 房地产违法行为和查处

二、历年考试通过情况

2002年7月21日，举办第一次全国房地产经纪人执业资格认定考试。到目前为止共举办了10次考试。

表1  2002-2011年房地产经纪人历年考试通过情况

 

三、考试题型和特点

全国房地产经纪人资格考试四个科目的试卷题型均为单项选择题、多项选择题和综合分析题（由单项选择题和多项选择题组成）。本试卷题量一般都是100题，试卷总分值为150分。其中：

单项选择题50分（50道题，每题1分）；

多项选择题60分（30道题，每题2分）；

综合分析题40分（20道题，每题2分）。

1、单项选择题

 

    2、多项选择题

    3、综合分析题

     

四、本课程出题特点

1．注重基本概念与基本原理考核

《房地产基本制度与政策》采取客观性试题的形式。客观性试题主要侧重于考查应试者对基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如：

（1）土地使用权出让、房地产交易、房产税、房屋登记、房地产中介、住房公积金等基本概念。

（2）房地产开发、城市总体规划、房屋拆迁、房地产交易、房地产权属、房地产税收、物业管理、住房公积金等基本政策。

（3）土地有偿有期限使用制度、房地产成交价格申报制度、房屋租赁登记备案制度、房地产价格评估制度、住宅专项维修资金等基本制度。

例题：由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权(　　)。(2008年房地产经纪人制度试题)

a. 更正登记   b. 注销登记    c. 变更登记   d. 撤销登记

答案：c

解析：房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

 

2．注重大纲和教材变化与增加的内容

例题：任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（     ）。(2010年房地产经纪人制度试题)

a. 房屋面积   b. 房屋坐落    c. 房屋用途    d. 他项权利的设定时间   e. 房屋原始登记凭证

答案：abcd

 

 

3．注重有关法律、法规和规章条文的考核

例题：选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数(       )以上的业主同意。(2009年房地产经纪人制度试题)

a. 二分之一    b. 三分之一    c. 三分之二    d. 四分之三

答案：a

 

4．近两年考试中直白性试题所占比重较大

例题：修建性详细规划应当符合（    ）规划。(2010年房地产经纪人制度试题)

a. 控制性详细   b. 区域   c. 近期建设   d. 分区

答案：a

 

5．注重综合知识的考核

例题：关于商品房销售管理的说法，错误的有（    ）。(2010年房地产经纪人制度试题)

a．未竣工已预售的商品房不得再行转让

b．销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

c．国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

d．房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

e．房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

答案：bde

 

 

五、复习策略

1．围绕大纲，通读指定教材

    （1）要有明确的学习和复习计划。
    （2）学习中要结合考试大纲要求。（3）通读教材。

    2．结合考试框架，多做练习

3．围绕大纲，加强知识汇总，提升知识水平

4．做好冲刺，强化知识点记忆巩固

5．强化模拟练习，多做历年试题及有关模拟试题