3.3工程量清单及组价分析

招标采购专业实务——考试大纲

了解工程施工招标工程量清单计价方法；

熟悉投标报价的构成分析，标底的编制方法和使用；

[案例3.9]工程量清单的组成

[背景]某房屋建筑工程位于某市商业繁华地带，工程场地十分狭窄，仅满足一天周转材料用地。总建筑面积36286m²，地下三层，为全现浇箱型基础，其基础底板下标高—15.60m。地上二十五层，为框架、剪力墙结构。该工程地质勘察报告显示，常年地下水位于—9.80m现采用工程量清单计价方式进行工程施工总承包人招标。

[问题]

(1)招标文件工程量清单由哪几部分组成？简述各部分内容。

　　(2)分部分项工程量清单表中一般有哪几部分内容，画表示意；其中的综合单价包括那些费用？与工程结算是什么关系？

　　(3)造价咨询单位提供的本项目措施项目清单表与计价表（一）内容见表。

措施项目清单与计价表（一）

工程名称：xxx工程                                              第1页  共1页

序号	项目名称	计算基础	费率（%）	金额（元）
1	环境保护	直接费
2	安全文明施工	直接费
3	夜间施工	直接费
4	冬雨季施工费	直接费
5	大型机械设备进出场及安拆	1项
6	施工排水	直接费
7	地上、地下设施及建筑物的临时设施保护费	直接费
8	已完工程及设备保护	直接费
（1）	垂直运输机械	直接费
（2）	脚手架	3座

　　

该表中的内容是否正确、是否完整，为什么？给出正确的措施项目清单与计价表（一）

[考查]《建设工程工程量清单计价规范》：

　　(1)招标文件包括的工程量清单；

　　(2)工程量清单表内容；

　　(3)工程量清单与工程结算的关系。

[参考答案]

[参考答案]

　　(1)依据《建设工程工程量清单计价规范》(gb50500-2008)，招标文件工程量清单一般由九部分内容：

　　①封面；

　　②总说明；

　　③分部分项工程量清单与计价表、工程量清单综合单价分析表；

　　④措施项目清单与计价表(一)

　　⑤措施项目清单与计价表(二)

　　⑥其他项目清单与计价表；

　　⑦暂列金额明细表

　　⑧材料暂估价表、专业工程暂估价表、计日工表、总承包服务费计价表；

　　⑨规费、税金项目清单与计价表等。

(2)分部分项工程量清单表与计价表中，一般应包括序号、编码、子目名称、项目特征描述、计量单位、工程量、综合单价、合价内容，见表3—14。

 

分部分项工程清单与计价表

工程名称：　　　　      标段：          　　　　　　　　　　　　第　　页共　　页

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	综合单价	合价	其中： 暂估价
合计

 

　　表中的综合单价，是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑合同风险因素的价格。

　　工程结算时，实际工程量乘以综合单价得到该子目的结算价格，所有计算价格汇总，加上暂估价项目实际费用、暂列金额实际支出以及其他一些规定费用，得到工程造价。

(3)造价咨询单位给出的措施项目清单表（一）中的内容不完全正确。存在以下问题：

　　①措施项目清单与计价表（一）是以项为单位进行计量的措施项目，依据《建筑安装工程费用组成》的规定，其计算基础只能是直接费、人工费或人工费+机械费。所以，本案中，大型机械设备进出场及安拆与脚手架分别给出的计算基础1项和3项均不正确，均须调整为直接费。

　　②造价咨询单位给出的措施项目清单内容不完整，因为工程地处商业繁华地带，场地仅满足一天周转材料用地，同时，该工程地下水位于—9.80m，需要求投标人报出施工降水费、二次搬运费等事项、其计算基础为直接费，须要在措施项目清单中补充相应项目。

　　③正确的措施项目清单与计价表（一）见表3—15。

措施项目清单与计价表(一)

工程名称：xxx工程  标段：                                     第1页  共1页

序号	项目名称	计算基础	费率（%）	金额（元）
1	安全文明施工费	直接费
2	夜间施工费	直接费
3	二次搬运费	直接费
4	冬雨季施工费	直接费
5	大型机械设备进出场及安拆费	直接费
6	施工排水	直接费
7	施工降水	直接费
8	地上、地下设施及建筑物的临时设施保护费	直接费
9	已完工程及设备保护	直接费
10	各专业工程措施项目	直接费
（1）	垂直运输机械	直接费
（2）	脚手架	直接费
合计

[案例3.11]措施项目综合单价构成分析

　　[背景]某单层工业厂房工程采用工程量清单计价，其措施项目清单计价表（一）部分内容及相关费用单价分析表3—20。

 

措施项目清单与计价表（一）3-20

序号	项目名称	费率	计算基础	金额(元)
1	临时设施		直接费	30100
2	大型机械设备进出场及安拆			3500
3	垂直运输机械	（略）		81500
4	环境保护			5500
5	施工排水			4200
合计				124800

 

措施项目单价分析表3-21

序号	措施项目名称	项目特征	单位	数量	金额(元)
					人工费	材料	机械使用费	管理费	利润	小计
1	安全文明施工费	略	项	1	200	23000	500	5100	1300	30100
2	大型机械设备进出场及安拆		项	1	620	280	2000	450	150	3500
3	夜间施工费		项	1	—	—	65000	13000	3500	81500
4	冬雨季施工		项	1	400	4000	—	600	300	5500
5	施工排水		项	1	400	300	2400	500	200	4200

[问题]

　　(1)表中安全文明施工费由哪些费用组成，各为多少？

　　(2)依据这两个表，本项目措施项目清单（一）计价结果是124800元人民币吗？为什么？

　　(3)表3-20和表3-21包含的该工程措施项目清单（一）中的利润、管理费各是多少？

[考查]

　　考核考生对算术错误调整的能力。

[参考答案]

　　(1)表中安全文明施工费30100元由人工费200元、材料费23000元、机械使用费500元、管理费5100元和利润1300元构成。

　　(2)单价分析表中存在算术错误，其中冬雨季施工费，依据单价汇总后应为5300元，施工排水费应为3800元，这样，该部分措施项目清单费用汇总后，就应为124200元人民币。

　　(3)表3-20和表3-21包含该项目措施项目部分的利润为这些措施项目各自利润的总和，即

　　1300+150+3500+300+200=5450元，

　　相应的，管理费为：5100+450+13000+600+500=19650元。

　[案例3.12]分部分项工程量清单子目计算

　　[背景]某工程混凝土灌注桩工程量及其综合单价与合价见表3-22。

 

表3-22标价工程量清单表

序号	编码	子目名称	子目特征	单位	工程量	金额(元)
						综合单价	合价
	010201003	混凝土 灌注桩	土壤级别：二级土 桩单根设计长度：8m 桩根数：127根 桩截面：ø800 混凝土强度：c30 混浆运输5km内	m	1016	515.97	526241.02

 

单价分析表

序号	编号	项目名称	单位	数量	综合单价(元)
					人工费	材料费	机械费	管理费	利润	小计
1	a-1	钻孔灌注混凝土桩	m	1016	105.56	156.55	76.10	114.92	27.04	479.95
2	a-2	泥浆运输5km内	m3	248.20	4.54	—	16.51	7.16	1.68	29.89
	b-1	泥浆池挖土方 (2m以内、三类土)	m3	58.00	0.69	—	—	0.23	0.05	0.97
	b-2	泥浆垫层(石灰拌合)	m3	2.96	0.09	0.45	0.05	0.20	0.05	0.84
	b-3	砖砌池壁(一砖厚)	m3	7.55	0.3	1.00	0.03	0.45	0.11	1.89
	b-4	砖砌池底(平铺)	m3	3.16	0.11	0.39	0.01	0.17	0.04	0.72
	b-5	池壁、池底抹灰	m2	25.00	0.23	0.35	0.03	0.21	0.05	0.87
	b-6	拆除泥浆池	座	1	0.59	—	—	0.20	0.05	0.84
合计					112.11	158.52	92.73	123.54	29.07	515.97

[问题]

　　(1)该子目名称是什么？包含哪些工作内容？对应的工作内容与工程量各是多少？为什么单价分析表中的工作内容比综合单价表中多？

　　(2)该子目费用是多少？

　　(3)计算该子目的人工费和利润。

[考查]

　　(1)工程量清单理解；

　　(2)单价及合价核算原则。

[参考答案]

　　(1)该子目名称是混凝土灌注桩，包括的工作内容为：①桩定位；②桩成孔、固壁③混凝土制作、运输、灌注、振捣、养护④泥浆池及沟槽砌筑、拆除⑤泥浆制作、运输⑥清理、运输等内容。这里，桩截面为800mm，单根设计长度8m，共计127根，采用c30混凝土浇筑。对应的采用泥浆护壁工作量与此相同。

　　单价分析表中工作内容比综合单价表中多，主要多在为了配合桩成孔过程中的泥浆护壁，需要在现场修建临时的泥浆池，作为钻孔桩施工的辅助工作。该泥浆池采用粘土砖砌筑、内壁抹灰，工程结束后拆除。(工序要求)

(2)该子目费用为混凝土灌注桩工程量乘以综合单价，即

　　1016m×515.97元/m=524225.52元。

　　原综合单价表中526241.02元不正确，存在算术错误，需要修正。

　　(3)该子目人工费为：1016m×112.11元/m=113903.76元

该子目利润为：1016m×29.07元/m=29535.12元。

[案例3.13]分析不同单价水平对工程价格的影响

　　[背景]某管道工程采用工程量清单计价、单价合同招标，招标人制订的招标策略为“低价优先”。招标文件中提供的工程量为招标图纸理论计算量，工程结算以实际完成工程量结算。现有两种综合单价，见表3—24。

报价方案对比表

分项工程名称	单位	招标文件工程量	实际完成工程量	综合单价（元）
				方案1	方案2
ⅲ类土开挖	m3	9000	18000	5.4	2
次坚石开挖	m3	2800	2800	26	28
7寸钢管铺设	m	800	800	16	20
级配砂石回填	m3	3600	3600	21	22
3:7灰土回填	m3	5600	7000	14	20
表层土回填	m2	500	500	5	6

[问题]

　　(1)计算方案1和方案2在招标阶段和工程结算阶段的工程总价。

　　(2)分析哪一种单价在招标阶段占优势，哪一种单价在结算上占优势。

　　(3)经过以上分析，你认为招标人在招标阶段应注意哪几个问题才能保证中标价与工程结算价水平相一致？

方案1结算表

分项工程名称	单位	招标文件工程	单价(元)	招标总价(元)	实际完成工程量	单价(元)	结算总价(元)
粘土开挖	m3	9000	5.4	48600.00	18000	5.4	97200.00
岩石开挖	m3	2800	26	72800.00	2800	26	72800.00
7寸钢管铺设	m	800	16	12800.00	800	16	12800.00
级配砂石回填	m3	3600	21	75600.00	3600	21	75600.00
3:7灰土回填	m3	5600	14	78400.00	7000	14	98000.00
表层土回填	m2	500	5	2500.00	500	5	2500.00
总计				290700.00	—	—	358900.00

 

方案2结算表

分项工程名称	单位	招标文件工程	单价(元)	招标总价(元)	实际完成工程量	单价(元)	结算总价(元)
粘土开挖	m3	9000	2	18000.00	18000	2	36000.00
岩石开挖	m3	2800	28	78400.00	2800	28	78400.00
7寸钢管铺设	m	800	20	16000.00	800	20	16000.00
级配砂石回填	m3	3600	22	79200.00	3600	22	79200.00
3:7灰土回填	m3	5600	20	112000.00	7000	20	140000.00
表层土回填	m2	500	6	3000.00	500	6	3000.00
总计				306600.00	—	—	352600.00

[参考答案]

[参考答案]

　　(1)方案1在招标阶段和工程结算结算阶段工程总价计算结果见表3.25，即方案1在招标阶段的工程报价为290700.00元人民币，而在工程结算价为358900.00元人民币，二者差异为：68200.00元人民币。

　　方案2在招标阶段和工程结算结算阶段工程总价计算结果见表3.26，即方案2在招标阶段的工程报价为306600.00元人民币，而在工程结算价为352600.00元人民币，二者差异为：46000.00元人民币。

(2)由(1)的计算可以看出，方案1在招标阶段价格为290700.00元人民币，方案2为306600.00元人民币，方案1较方案2少15900.00元人民币。招标采用的策略为“低价优先”，所以方案1在招标阶段占优势。

　　同样地，方案1的工程结算价为358900.00元人民币，方案2的工程结算价为352600.00元人民币。方案1比方案2多结算6300.00元人民币。所以方案1在工程结算时亦占优势。

(3)方案1利用了招标人工程量计算的差异进行了不平衡报价，从而保证了其工程结算效益最大化。

　　为保证中标价与工程结算价水平相一致。

　　①编制工程量要做到以下几点：

　　a、清单子目项数与招标文件中确定的招标范围一致；

　　b、工程量数值计算准确，与实际工程量一致；

　　c、图纸或技术资料中一些关键材料、设备、专业工程，特别是图纸中仅有示意，或是图纸上有明确的设计指标参数，但由于产品质量品牌、档次、以及售后服务的差异，特别是市场价格差异特别大的，尽量给出暂估价等。

　　②招标文件确定的合同形式及包干范围要适度，过于加大风险包干范围，对招标人和投标人均会产生合同履约风险。

　　③科学合理地设置评标因素和评标标准。在采用工程量清单招标时，须对综合单价和不同合同实施期的价格进行评审、比较，以防止投标人利用不平衡报价策略，实现其合同效益最大化。同时，评标办法应与项目合同实施相匹配，以防止投标人投标过程中利用合同差异进行投标。

[案例3.14]境外提供的工程货物组价

　　[背景]某综合办公楼项目根据设计要求，需招标采购进口电梯一部，相关数据如下：

　　①离岸价格(fob)每台80000美元；

　　②海运费率为6%；③海运保险费率为3.5‰；

　　④关税税率为17%；⑤增值税率为17%；

　　⑥银行财务费率为5‰；

　　⑦外贸手续费率为1.5%；

　　⑧国内运杂费2%(包括供销手续费、运输装卸费、采购保管费)。

[问题]

　　(1)某综合楼项目采购电梯到岸价格(cif)由哪些费用组成，各是多少?

　　(2)某综合楼项目采购电梯到达国内安装现场的价格由哪些费用组成，各是多少?

　　(计算结果保留两位小数，美元对人民币汇率按1:6.8计算)

[考查]

计算公式

　　货物离岸价格(fob)＝货物离岸外币金额×外汇牌价

　　国外运输费＝fob×国外运输费率

　　货物到岸价格(cif)=fob+国外运输费＋国外运输保险费

　　国外运输保险费＝(国外到岸价cif)×国外运输保险费率

　　关税＝cif×关税税率

　　增值税＝(cif＋关税)×增值税率

　　银行财务费＝fob×银行财务费率

　　外贸手续费＝cif×外贸手续费率

　　国外货物原价＝fob＋国外运输费＋国外运输保险费＋关税＋增值税+外贸手续费＋银行财务费

　　国内运杂费=国外货物原价×国内运杂费费率×人民币外汇牌价

　　安装现场货物价格＝国外货物原价＋国内运杂费

[参考答案]

1）到岸价由四项费用组成：

电梯离岸价格(fob)=80000×6.8=544000(元)
　　国外运输费=544000×6%=32640(元)
　　国外运输保险费=(544000+32640) /（1-3.5%）×3.5‰=2025.53(元)
　　进口电梯到岸价格(cif)=544000+32640+2025.53=578665.33(元)

关税=578665.33×17%=98373.11(元)
　　增值税=(578665.33+98373.11) ×17%=115096.53(元)
　　银行财务费价格=544000×5‰=2720(元)
　　外贸手续费价格=578665.33×1.5%=8679.98(元)
　　电梯设备原价=离岸价格(fob)+ 国外运输费+国外运输保险费+关税
　　+增值税+银行财务费+外贸手续费
　　= 544000+32640+2025.53+98373.11+115096.53+2720
　　+8679.98= 803534.95
　　国内运杂费=803534.95×2%=16070.70(元)
　　进口电梯安装现场价格=803534.95+16070.70=819605.65(元)

大纲示例：进口货物价格25000美元，国际运费100美元，运输保险费率1‰，保险系数110%。货物的cif价(　)

　　a.25500.5

　　b.25127.64

　　c.25865

　　d.27886.1

　　答b

　　运输保险费＝(25000+运输保险费+100)×1‰×110%

　　运输保险费＝(25000+100)×1‰×110%/(1-1‰×110%)=27.64美元

　　cif价格=25000+27.64+100=25127.64美元

　　设国外运输保险费为x，保险系数和保险费率的乘积为y

　　x=(2500+100+x)y

该题还有另外两种解法：

　　1、直接计算cif

　　上述公式是外贸业务常用的一种方法。

　　2、《建设工程和经济》一书介绍了一种估算方法：

　　cif=(fob价+国际运费)×保险费率×投保加成

　　=(25000+100)×1‰×110%=25127.61

　　用该式计算同标准答案差-0.03美元。

　　投保加成大纲称作保险系数。