26.在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（ c ）
a 直营连锁经营 b 无店铺经营
c 特许加盟连锁经营 d 混合经营
27. 下列不属于房地产经纪机构经营战略的是（c）
a 低成本战略 b 聚焦战略
c 综合性扩张战略 d 一体化成长战略
28. 房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（ c ）
a 品牌承诺 b 品牌个性
c 品牌定位 d 品牌价值
29. 房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ d ）
a 决策支持子系统 b 客户分析子系统
c 客户联络中心 d 客户资料数据库
30. 存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的(c)。
a 买方调查 b 合同审查
c 产权确认 d 房屋现场查验
31. 房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是（c）
a 针对预知风险进行进一步调研 b 草拟消除风险的方案
c 报上级批准方案 d 实施方案
32. 房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（ c ）
a 客源情况 b 房源情况 c 目标市场定位 d 市场状况
33. 房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（ a ）的区域
a 500m b 500～1000m c 1000～2000m d 2000～3000m
34. 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（ c ）等。
a 房地产买卖经纪业务 b 房地产居间经纪业务
c 房地产租赁经纪业务 d 房地产代理经纪业务
35. 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（ b ）、编辑和研究五个环节。
a 分析 b 整序 c 集中 d 调整
36. 关于多重房源上市服务系统(mls)的运行基础是（ d ）
a 信息共享制度 b 会员联盟制度
c 独家代理制度 d 佣金共享制度
37. 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（d）
a 两宗业务分别收取
b 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
c 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
d 一宗业务收取
38. 在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要(c)。
a全面细致地向客户介绍房地产现状 b认真观察客户看房的反应
c倾听客户的陈述 d引导客户了解、喜欢所代理的房地产
39. 美国房地产经纪行业协会主导建立的（a），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
a 联合销售制度 b 个人信用保障制度
c 房屋质量保证制度 d 产权查询制度
40. 房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供( d )经营的一种投资形式。
a 出售 b 抵押 c 出典 d 出租
41. 林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为（ a ）。
a．41．00% b．48．40% c．53．60% d．62．50%
42. 房地产登记信息包括房地产(b )登记凭证和房屋(b )登记机关对房屋权利的记载信息。
a 初始，权利 b 原始，权属
c 初始，权属 d 原始，权利
43. 台湾的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾创立了( a )，并在实际业务中加以实施。
a 不动产说明书 b 房地产说明书
c 房屋说明书 d 房产说明书
44. 目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（b）
a 行政主管模式 b 行业自治模式
c 行政与行业自律并行管理模式 d 市场调节模式
45. 规范大体可分为技术性规范和社会性规范两大类。法律规范和道德规范都是（b）中的一种。
a执业规范 b 社会规范 c 职业规范 d 技术性规范
46. 房地产经纪服务合同的保存期限（ b ）。
a 不少于3年 b 不少于5年
c 5～10年 d 10年以上
47. 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此，它的基本作用是：（b）
a提高房地产利用效率 b 维护社会整体利益
c 提高人民的居住质量 d 有助于增加房地产有效供给
48. 房地产经纪行业管理的法律法规依据中属于部门规章内容的有（d）
a《中华人民共和国民法通则》 b 《中介人管理办法》
c《中华人民共和国合同法》 d 《经纪人管理办法》
49.我国香港地区的（c）是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责颁发牌照和行政管理工作。
a 城市规划局 b 土地代理监管局 c 地产代理监管局 d 地产管理局