iz301031 代理的法律特征和主要种类
考点一：代理的主要种类（常考点）
（一）委托代理（意定代理、任意代理）
（二）法定代理（注意举例）
（三）指定代理（注意举例）
【例题·单选题】
下列代理行为中，不属于委托代理的是( )。
a 招标代理
b 采购代理
c 诉讼代理
d 指定代理
答案：d
考点二：无权代理和表见代理（轮换考点）
（一）无权代理：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。
注意：无权代理如果被代理人追认的话还是有代理权的。
（二）表见代理：是指善意相对人通过“被代理人”的行为足以相信无权代理人具有代理权的“代理”。基于此信赖，该代理行为有效（如孩子未经父母同意代理出售其房产等）。表见代理对本人产生有权代理的效力，即在相对人与本人之间产生民事法律关系。本人受表见代理人与相对人之间实施的法律行为的约束，享有该行为设定的权利和履行该行为约定的义务。
iz301041 物权的法律特征和主要种类
考点一：物权的种类（常考点）
（一）所有权：最重要最完全的权利（公共利益除外），主要包括占有权、使用权、收益权（派生权，如租金、利息）和处分权（所有权的核心）。
（二）用益物权：权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
（三）担保权：在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，主要包括抵押权、质权、留置权。
下列物权中，不属于用益物权的是( )。
a 土地所有权
b 土地承包经营权
c 建设用地使用权
d 地役权
答案：a
iz301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权
考点一：建设用地使用权（轮换考点）
两种方式设立：出让（有偿有期限）、划拨（无偿无期限）。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竟价的方式出让。
建设用地流转的条件：
（1）书面合同；
（2）使用期限在土地使用权期限内；
（3）地上附着物一并流转；
iz301051 债的基本法律关系
考点一：债的概念、内容以及与物权的区别（轮换考点）
债是特定当事人之间的法律关系。债权人只能向特定的需向享有该项权利的特定人履行义务，即债的相对性。
债权与物权不同，物权是绝对权，而债权是相对权。
按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生特定权利和义务关系的是( )
a 债
b 所有权
c 知识产权
d 担保物权
iz301052 建设工程债的发生根据
考点一：建设工程债的发生根据（常考点）
（一）因合同而发生
最主要、最普遍的依据；
（二）因侵权而发生
建筑物、构筑物脱落、坠地、施工噪声等；
（三）因无因管理而发生
无依据，损己利人，给予管理费用+直接损失（注意：有付出的行为才是无因管理，志愿服务不是）；
（四）因不当得利而发生
无依据，损人利己，要求返还。
iz301062 建设工程知识产权的常见种类
考点一：专利权的保护对象（轮换考点）
（1）发明
（2）实用新型（形状、构造等技术方案，“小发明”）
（3）外观设计
注意：发明专利权的期限为20年，实用新型和外观设计专利权为10年，均自申请之日起计算。
考点二：商标与商标专用权的概念（轮换考点）
商标专用权包括使用权和禁止权两个方面。
注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算。但是，注册商标可以无数次提出续展申请，其理论上的有效期是无限的。
根据《商标法》，注册商标有效期限为10年，自( )之日起计算。
a 注册商标申请人寄出申请书
b 商标局收到申请书
c 公告发布
d 核准注册
iz301072 建设工程保证担保的方式和责任
考点一：建设工程施工常用的担保种类（常考点）
《 担保法》规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
在建设工程活动中，保证是最为常用的一种担保方式。在建设工程活动中，由于担保的标的额较大，保证人往往是银行，也有信用较髙的其他担保人，如担保公司。银行出具的保证通常称为保函，其他保证人出具的书面保证一般称为保证书。
考点二：建设工程施工常用的担保种类
（一）施工投标保证金：避免投标人在投标有效期内随意撤标等
（二）施工合同履约保证金：中标人提供的，由银行或担保公司出具
（三）工程款支付担保：发包人向承包人提交的，通常为银行保函
（四）预付款担保：发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款7 天前提供预付款担保。发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。
1z301073抵押权、质权、留置权、定金的规定
考点一：抵押权和定金（轮换考点）
（一）抵押权以不转移占有为主要方式，不得抵押的：
（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产依法不得抵押的其他财产
iz301082 建设工程保险的主要种类和投保权益
考点一：建设工程一切险（轮换考点）
保险责任范围：（1）自然事件；（2）意外事故。
发生时间：建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接收该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终日。
根据《中华人民共和国保险法》，投保人参保建筑工程一切险的建筑工程项目，保险人须负责赔偿因（）造成的损失和费用。
a 设计错误
b 原材料缺陷
c 不可预料的意外事故
d 工艺不完善
答案：c
iz301092建设工程民事责任的种类及承担方式
考点：民事责任的承担方式（轮换考点）
《 民法通则》规定，承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）消除危险；（4）返还财产；（5）恢复原状；（6）修理、重作、更换；（7）赔偿损失；（8）支付违约金; （9）消除影响、恢复名誉；（10）赔礼道歉。