第三节 房地产估价师执业资格制度
知识点一、房地产估价师执业资格考试（掌握）★ 考试性质：全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的执业资格考试。 组织单位：住房和城乡建设部会同人力资源和社会保障部。
考试内容和考试报名条件（同前言）
知识点二、房地产估价师注册（掌握）★★★ （一）房地产估价师的概念：
通过考试－取得资格证书－证明个人具有专业技术水平； 通过注册－取得注册证书－证明在某个机构执业。
（二）注册的管理部门：
省、自治区、直辖市房管部门为初审部门；
国务院建设主管部门为注册管理部门。
房地产估价师的注册管理部门是（）（2011真题）
a． 国务院人力资源和社会保障主管部门
b． 国务院住房和城乡建设主管部门
c． 所在地省级住房和城乡建设主管部门
d． 所在地市级住房和城乡建设主管部门
【答案】b
（三）注册种类。 初始注册－当事人申请； 变更注册－当事人申请； 延续注册－当事人申请； 注册－可由当事人申请，也可由主管部门作出决定； 撤销注册－主管部门直接作出决定。
由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。（2012真题）
a． 初始注册
b． 变更注册
c． 延续注册
d． 注销注册
e． 撤销注册
【答案】abc
（2011真题判断）
（四）房地产估价师注册条件
申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。（2010真题） a．人力资源和社会保障部 b．住房和城乡建设部 c．所在地省级人事行政主管部门 d．所在地省级房地产行政主管部门
【答案】d
根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。（2010真题） a．缓刑期未满的人员 b．现职公务员 c．年龄超过65周岁的人员 d．具有完全民事行为能力的人员 e．申请在2个房地产估价机构执业的人员
【答案】abce
（2008判断、2007判断）
（五）注册申请——属地主义
（六）注册提交的资料 （1）初始注册需提交：初始注册申请表、房地产估价师执业资格证件和身份证件复印件、与聘用单位签订的劳动合同复印件、聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件。取得执业资格超过3年申请初始注册的，还要提供达到继续教育合格标准的证明材料。
（2）延续注册需提交：延续注册申请表、与聘用单位签订的劳动合同复印件、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料。 （3）变更注册需提交：变更注册申请表、与新聘用单位签订的劳动合同复印件、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件、聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件。 【特殊】离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件。
王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（）（2010真题）
【答案】√
凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（ ）（2008真题）
【答案】×
（2007真题单选）
（七）注册程序 1.初始注册——20日内审查、20日内决定是否注册； 2.延续、变更注册——5日内审查、10日内决定。
（八）注册期限——三年，注册有效期满需要继续执业的，期满30天前办理延续注册，可延续三年。
房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。（2008真题）
a．15
b．30
c．60
d．90
下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有( )。（2011真题）
a.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
b.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
c.房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
d.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
e.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
【答案】ce
注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。（）（2010真题）
（2009判断、2008单选、2007单选、2007判断）
知识点三、注册房地产估价师执业监管（掌握）★★ 1.准确辨析估价师权利和义务： a.房地产估价师享有以下权利：使用房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及其相关业务；在房地产估价报告书上签字；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对其估价结果进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。（可以享受的） b.房地产估价师应当履行下列义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正；不得同时受聘于两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业技术秘密；与当事人有利害关系时，应当主动回避；接受继续教育，不断提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。（这是应该做的）
2.估价师执业——只能受聘于一家估价机构。估价师在执业过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位应该依法承担赔偿责任，再依法向有过错责任的房地产估价师追偿。
由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。 ( )（2007真题）
3.继续教育：每一注册的有效期3年内，120学时（必修课和选修课各为60学时）。 此外，取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需要经继续教育达到合格后，方准予初始注册。
注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。 （ )（2007真题）
4.注册房地产估价师禁止以下12行为：
1）不履行注册房地产估价师义务；
2）在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；
3）在执业过程中实施商业贿赂；
4）签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；
5）在估价报告中隐瞒或者歪曲事实；
6）允许他人以自己的名义从事房地产估价业务；
7）同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业；
8）以个人名义承揽房地产估价业务；
9）涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书；
10）超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动；
11）严重损害他人利益、名誉的行为；
12）法律、法规禁止的其他行为。
5.房地产估价师的违规处罚（结合第二节房地产估价机构行政处罚对比学习p176～177）
6.县级以上人民政府建设（房地产）主管部门的行政处罚（战略放弃）
下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。（2009真题）
a．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
b．《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
c．房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
d．取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
【答案】abd
（2008单选、2007判断）