1z301040 建设工程物权制度

大纲要点：

1z301041 物权的法律特征和主要种类

1z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权

1z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护

1z301041 物权的法律特征和主要种类

一、物权的法律特征

1是支配权-直接支配 

2是绝对权-对世权，权利人外均为义务人 

3是财产权-直接体现为财产利益的权利 

4有排他性-一物之上的物权不能相互冲突 

二、物权的种类——重点

（一）所有权

1.占有权     2.使用权      3.收益权          4.处分权

（二）用益物权

权利人对他人所有的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

（三）担保物权

权利人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

真题：下列物权中，不属于用益物权的是（    ）

a.土地所有权

b.土地承包经营权

c.建设用地使用权

d.地役权

解析：用益物权内容：土地承包经营权、建设用地使用权、地役权、宅基地使用权。

1z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权

一、土地所有权-考点

1.国有土地所有权：国务院代表国家行使

2.集体土地所有权：承包经营，期限30年，调整须经2/3以上代表同意。

3.土地分类：农用地、建设用地和未利用地

4.土地政策：严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

5.城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、建设用地使用权-考点

三、地役权-重点难点

1z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护-重点

2011年多选题：当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为(ad)。

a. 合同自成立时生效       b. 合同自办理物权登记时生效      

c. 未办理物权登记合同无效     

d. 未办理物权登记不影响合同效力 

e. 合同生效当然发生物权效力

（2012真题）国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（d）。

a.占有权   b.使用权

c.收益权   d.所有权

解析:建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施