第13章拍卖知识

大纲要求：

1．掌握拍卖的涵义和原则；

2．掌握拍卖标的、报价方式及类型；

3．熟悉价高者得规则；

4．熟悉保留价规则；

5．熟悉瑕疵请求规则；

6．熟悉禁止参与竞买规则；

7．熟悉拍卖委托；

8．了解拍卖公告与展示；

9．了解拍卖的佣金、价款结算与标的交割；

10．熟悉强制拍卖的概念、特点和原则；

11．熟悉强制拍卖的主体、标的和依据；

12．熟悉强制拍卖的程序；

13．了解强制拍卖的注意事项；

14．掌握房地产拍卖及特征；

15．掌握房地产拍卖的条件；

16．掌握房地产拍卖的程序；

17．掌握房地产拍卖的注意事项。

第一节拍卖概述

知识点一、拍卖的涵义和原则（常考点）

(一)拍卖的概念

拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

拍卖活动中，主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人四方当事人。

【例题】拍卖活动中主要涉及的当事人包括()。

a．拍卖人b．委托人c．竞买人

d．拍卖主管部门e．买受人

【答案】abce

【解析】拍卖活动中主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人这几方当事人。

【2008年真题】

委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的（）。

a．公开原则b．公平原则

c．公正原则d．诚实信用原则

【答案】c

【解析】拍卖人及工作人员不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买，属于公正原则。

知识点二、拍卖标的、报价方式及类型（常考点）

依据不同标准，拍卖标的可以进行以下分类：

1．从物品是否具备物质实体形态的角度，划分为有形财产和无形财产。

2．从物品可否移动及移动是否影响其价值功用角度，可划分为动产和不动产。

3．从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。

(二)拍卖的报价方式

拍卖报价方式是拍卖活动中拍卖师的具体运作手段。通常包括增价拍卖和减价拍卖两种方式。

1．增价拍卖

增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。

2．减价拍卖

减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。它是一种价格下行的拍卖方式，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。

【2005年真题】

买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。()

【答案】×

【解析】买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

(三)拍卖活动的类型

1．强制拍卖和任意拍卖

2．动产拍卖和不动产拍卖

3．有保留价拍卖和无保留价拍卖

4．一次性拍卖和再拍卖